Os Dos e Non de disparar un Xestor de Propiedades
Deixa o aviso axeitado
Comprobe a cláusula de rescisión do seu contrato de xestión.
A maioría dos contratos requirirán entre 30 e 90 días de antelación para finalizar un contrato. Asegúrate de estar dentro desta ventá ou dunha das dúas cousas: a túa solicitude de finalización non se cumprirá; ou a súa solicitude podería considerarse unha violación do contrato se aínda insiste en rescindir o acordo. Nesta última situación, pode atoparse involucrado nunha demanda.
Faga a súa notificación na escritura
Debe asegurarse de que a súa notificación para rescindir o contrato de xestión sexa por escrito. Debe enviar a notificación por correo certificado, recibindo o recibo solicitado, así terá un rexistro que foi enviado e que o administrador da propiedade o recibiu. Asegúrese de incluír a data efectiva da extinción do contrato.
Non termine se non ten causa e o seu contrato o require
Idealmente, cando primeiro asine un acordo de xestión, quere buscar un que non requira motivo para rescindir o acordo.
Non obstante, se o seu contrato require causa, ten que ter un motivo, como se indica no acordo, para cancelar o contrato. Un exemplo de causa podería ser, o xestor de propiedades non almacenou depósitos de seguridade de acordo coas normativas estatais. Se tentas rescindir sen causa, poderás ignorar a túa solicitude ou poderás levar á corte por incumprimento do contrato.
Comprender os custos involucrados
Mire os termos do teu acordo. Mesmo se fai un aviso axeitado, algúns contratos aínda cobrarán unha taxa para finalizar o contrato cedo. Esta taxa pode ser tan pequena como algúns centos de dólares ou tanto como a taxa de xestión para o resto do contrato. Por suposto, tamén será responsable de pagar ao administrador todas as taxas que teñan incorrer ata a data de caducidade do contrato.
Informar aos seus inquilinos sobre o cambio na xestión
Dependendo do contrato, vostede ou o xestor de propiedades actual son responsables de informar aos inquilinos que se separaron da empresa de xestión actual. Tamén é mellor facer isto por escrito. Debe darlles aos inquilinos a información sobre quen os manexará desde este punto e avisarlles onde se realizarán os seus depósitos de seguridade .
Termina Se o xestor ha incumplido o contrato
Se a administración viola os termos do contrato que asinaron, o seu mellor interese é rescindir o contrato. Unha vez que teñan violado a túa confianza, será difícil que te sinta seguro o que lles permite xestionar a túa propiedade.
Non dea tempo razoable para recibir os fondos que lle corresponde
Deberás esperar esperar entre un e dous meses ata que recibes todos os fondos adeudados.
Isto débese a que o director debe asegurarse de ter os fondos necesarios para pagar todos os gastos debidos antes de que poidan determinar o importe que lle corresponde.
Os fondos devengados incluirán a renda mensual recadada, calquera diñeiro no fondo de reserva establecido e calquera tipo de ingresos diversos, como os ingresos dunha torre de telefonía móbil ou a carteleira. A empresa de xestión tamén é responsable de transferir os depósitos de seguridade do inquilino a vostede ou á nova empresa de xestión que está a usar. Asegúrese de que se poñen na conta adecuada de acordo coas leis estatais.
Obteña copias de todos os documentos importantes
Asegúrese de recibir copias de todos os arrendamentos, rexistros de depósitos de seguridade e unha declaración de todos os ingresos e gastos. Estes documentos deberán enviarse inmediatamente despois do remate do contrato.
Non hai motivo para un atraso de máis de tres ou catro días.
Non o fas persoal
Debe centrarse nos números e nos resultados. É fácil deixar unha relación persoal na nube dos resultados reais que o xestor de propiedades está producindo. Se che gusta o xestor de propiedades, pero non están a salvo ás expectativas, como están tardando moito en cubrir as prazas ou están respondendo moi rapidamente ás solicitudes de mantemento , cómpre cortar empate e atopar alguén que produza mellores resultados para o seu investimento.