Aprenda como unha propiedade de ingresos pode levar a grandes cartos na súa conta bancaria
Aquí hai cinco razóns polas que unha propiedade de ingresos pode ser un investimento tan lucrativo.
1. Vostede é o xefe da propiedade da renda
Cando decide investir nunha propiedade de ingresos, converte no seu propio xefe. Elixe o que inviste , o inquilino que vai alugar , canto cobrarás no aluguer e como xestionarás e manterás o inmoble no seu conxunto.
No traballo promedio de 9 a 5, está suxeito aos desexos do seu xefe e da infraestrutura da compañía en xeral, como unirse a un código de vestimenta. Como o seu propio xefe, pode espertar ás 11 da mañá e usar o seu anel Kermit the Frog se así o desexa.
Un stock ou fondo mutuo é outro exemplo. Aínda que podes escoller que stock ou fondo mutuo para investir en, aínda está permitindo que alguén poida xestionar e controlar o seu diñeiro.
2. Apreciación potencial dun activo altamente aforrado
Aproveitamento , en termos de loita, significa que investir unha cantidade relativamente pequena do seu propio diñeiro, e pedir o descanso, moitas veces entre catro e vinte veces máis, dun valor. Se compra un inmoble que usa unha débeda significativamente máis elevada que o patrimonio neto, o investimento é "altamente apalancado".
Vexamos un exemplo de como aproveitar un activo pode aumentar o seu potencial retorno:
Se tes $ 10,000 para investir nunha propiedade, podes usar a alavancagem e pedir $ 90,000 dun banco. Ao combinar o seu diñeiro co diñeiro prestado polo banco, agora pode comprar un activo de $ 100,000.
Supoñeremos que cada ano, durante 10 anos, a súa propiedade de investimento valorará nun 5%. Aquí é onde a capacidade de alavancar beneficiache. A valoración está en todo o activo de 100.000 dólares, non só os 10.000 dólares do seu propio diñeiro.
Exemplo:
Ano 0: 100.000 dólares
* 1.05 (valoración)
Ano 1: 105.000 dólares
* 1.05
Ano 2: $ 110,250
... Ano 10: 162.889 dólares
Así, despois de 10 anos, o valor da túa propiedade aumentaría case $ 63,000 dólares. Así, tería transformado o seu investimento de $ 10,000 en máis dun beneficio de valoración de $ 60,000 simplemente mediante a utilización de alavancagem.
3. A renda de aluguer é diñeiro no seu peto
Supoñendo que está invirtiendo nunha propiedade de ingresos para ocupalo cos inquilinos, poderá recibir ingresos por aluguer.
Supoña que tes un inquilino. Vostede cobra ao inquilino 1.100 dólares por mes en aluguer. O seu pago de hipoteca PITI é de 700 dólares ao mes. Deste xeito, restando 700 dólares a partir de 1100 dólares deixarache con 400 dólares para entrar no seu peto cada mes, non? Non exactamente.
A partir deste $ 1.100, vai querer asumir preto do 5% nos custos de mantemento mensual e 5% nos custos de prazas . Polo tanto, poñerás $ 110 nunha conta bancaria designada cada mes para tratar os problemas de mantemento e os custos de vacância potencial. Cando todo está dito e feito, terá uns $ 290 por mes indo directamente no seu peto!
Exemplo:
$ 1.100 (aluguer mensual)
- $ 700 (pagamento mensual da hipoteca PITI)
= $ 400
- $ 110 (para problemas de mantemento e vacância)
= $ 290 (a súa renda pasiva mensual da propiedade de aluguer)
4. Os seus inquilinos amortizarán a súa hipoteca por vostede
O tipo de préstamo máis popular é unha hipoteca de taxa fixa de 30 anos . Ten un tipo de interese que seguirá sendo o mesmo durante todo o prazo de 30 anos do préstamo. No inicio do préstamo, máis cartos son pagados a intereses que ao principal , pero o ano 15 está preto dunha división 50/50. Polo tanto, canto máis tempo teña a propiedade, canto maior sexa o principal do préstamo que os seus inquilinos pagan e máis riqueza está creando por si mesmo.
Dicir que ten un préstamo bancario de 90.000 dólares con un pago mensual de hipoteca de 500 dólares. No primeiro ano, aproximadamente $ 385 deste pagamento irán para pagar os xuros, mentres que 115 dólares irán para pagar o principal do préstamo.
Exemplo:
$ 115 (pagamento principal mensual) * 12 (meses) = $ 1.380 (redución principal do ano)
$ 90,000 (préstamo orixinal)
- $ 1.380 (pagos principais despois de 1 ano)
= $ 88,620 (saldo do préstamo despois de 1 ano)
Ao ano 15, aproximadamente $ 270 do pagamento mensual da hipoteca irán cara aos intereses, mentres que os restantes 230 dólares cara ao director.
$ 230 (pagamento principal mensual) * 12 (meses) = $ 2.760 (redución principal do ano)
Cada ano que posúe esta propiedade, está a usar o diñeiro do inquilino para pagar a súa débeda. Ao reducir o importe do seu préstamo, creará riqueza xa que eventualmente poderá acceder a este diñeiro xa sexa polo financiamento do seu préstamo ou pola venda da propiedade.
5. Grandes desprazamentos fiscais para a propiedade de ingresos
Como dono de aluguer , tes dereito a grandes deducións fiscais. Pode cancelar os intereses da súa hipoteca ou en calquera tarxeta de crédito utilizada para realizar compras para a propiedade. Pode cancelar o seguro, as reparaciones de mantemento, os gastos de viaxe , as tarifas legais e profesionais e ata os impostos sobre a propiedade . Podes ver unha lista máis extensa en Nolo.com
Ademais de todas estas deducións, o goberno tamén lle permite depreciar o prezo de compra da súa propiedade en función dun programa de depreciación conxunto, mesmo se a súa propiedade está realmente apreciado en valor.
Usando o noso exemplo anterior, recibe 3.480 dólares en ingresos de aluguer para o ano ($ 290 cada mes * 12 meses). Se fixo este diñeiro nun traballo regular ou no mercado de accións, perdería unha parte significativa do mesmo para pagar impostos sobre a renda. Non obstante, ao ter unha propiedade de aluguer , pode compensar a renda de 3.480 dólares co gasto de depreciación da súa propiedade, así poder reducir ou eliminar por completo o importe dos impostos que ten que pagar nesta renda.
Fala a un contador para determinar todas as cancelacións fiscais específicas.
Ser un propietario de renda é un gran compromiso, pero se se trata correctamente, ese enorme compromiso pode traer recompensas financeiras igualmente grandes.