Estratexias para atopar a persoa correcta para xestionar a súa propiedade
Obter referencias desde distintas fontes
O primeiro consello para atopar un xestor de propiedades é o boca a boca. Ao falar cos axentes inmobiliarios e outros propietarios da túa área, podes atopar algunhas opcións excelentes.
Debe obter unha lista dos xestores de propiedades ou das sociedades de xestión de propiedades que usaron ou están a usar actualmente. É importante preguntarlle o que foron felices e os problemas que tiveron.
A derivación pode ser parcial. É por iso que é importante obter referencias de distintas fontes. Se escoita o mesmo sobre un administrador ou empresa varias veces, se é bo ou malo, hai unha maior probabilidade de que sexa certo.
Fai unha Busca en liña de xestores de propiedades
O seguinte consello é facer a túa propia investigación. Tamén podes facer unha procura en liña para empresas de xestión de propiedades. Sitios web como T-Rex Global e AllPropertyManagement permítenche conectar o tamaño da túa propiedade e a túa situación e xerarán unha lista de empresas de xestión de propiedades na túa área.
Antes de perder tempo de entrevistar a un xestor de propiedades, debes consultar as opinións da empresa en sitios como https://www.yelp.com/about ou incluso Facebook.
Non é mala idea consultar co Better Business Bureau tamén para ver que tipo de avaliación ten a empresa e se se presentaron reclamacións contra eles.
Na súa investigación, pode atoparse con algunhas das mesmas empresas que obtivo referencias. Isto permítelle obter máis información sobre a empresa e ver comentarios adicionais.
Consulte o seu traballo actual
Mire algúns dos anuncios de aluguer actual do xestor de propiedades. Son profesionais, convincentes e libres de declaracións discriminatorias? Fan publicidade en varios lugares ou os seus anuncios están limitados a fontes gratuítas como craigslist ou taboleiros de anuncios da comunidade?
Consulte as propiedades reais que xestionan. ¿As propiedades son limpas e ben coidadas?
Pode obter unha información excelente falando cos inquilinos que actualmente administran. Porque a xestión inmobiliaria trata de manterse feliz con vostede e os seus inquilinos, é importante ter a opinión dos inquilinos tamén.
Os locatarios senten que as súas queixas son abordadas? ¿Por canto tempo se soluciona o problema de reparación ou mantemento? ¿Está limpo o edificio? Queda tranquilo o edificio? O plan do inquilino na sinatura dun novo contrato de arrendamento ? Por que e por que non? Estas preguntas axudarán a decidir se os inquilinos actuais están satisfeitos co rendemento da administración.
Tamén debe solicitarlle á empresa de xestión un exemplo do informe mensual que recibiría.
Entrevista Varios Xestores de Propiedades
O cuarto consello é entrevistar a varios xefes de propiedades potenciais. Así como entrevistarás e mostrarás a varios inquilinos antes de alugar a túa propiedade, quererás entrevistar a varios xestores de propiedades / empresas de xestión para que poidas comparalos para atopar o que máis cómodo confía na túa propiedade.
Entrevistar a varios xestores potenciais permitiranlle separar o ben dos malos. Poderá contarlles aqueles con coñecemento real e un plan probado, de quen non. Un xestor de propiedades que colocou 10 inquilinos nos dous últimos meses e actualmente está a expulsar a cinco deles, ten a peor sorte no mundo ou, probablemente, non sabe como debuxar debidamente aos inquilinos.
¿O candidato é receptivo ás túas dúbidas ou é despreciable? Se non están poñendo o seu mellor pé durante a entrevista, as cousas probablemente empeorarán se permiten que xestionen a súa propiedade.
Debe facer preguntas sobre a súa educación e experiencia, os servizos prestados, as taxas cobradas e se comprenden a lexislación do arrendador-inquilino.
Consulte a súa licenza e certificación
A maioría dos estados esixen que un xestor de propiedades / compañía de xestión teña unha licenza de corretor de inmobles ou unha licenza de xestión de propiedades para mostrar vivendas vacantes. Debería consultar coa Comisión de inmobles do seu estado para ver se a súa licenza de corretaxe está activa.
Tamén quererá saber se a empresa ou o director foron certificados cunha organización comercial como o Instituto de Xestión Inmobiliaria (IREM), a Asociación Nacional de Apartamentos (NAA), a Asociación Nacional de Xestores de Propiedade Residencial (NARPM) e as Asociacións Comunitarias Instituto (CAI). Estas organizacións ofrecen certificación despois de completar un programa de adestramento difícil. Se o xestor de propiedades está disposto a gastar o tempo e diñeiro para pasar por cursos de educación continua, pode dicirlle que están comprometidos co seu traballo.
Por suposto, tamén debe confiar nos seus instintos. Só porque un xestor de propiedades pagou cartos para tomar unha clase non significa que estean poñendo en práctica o que se ensinaron. Un xestor de propiedades que non teña o diñeiro para clases caras pode ter máis paixón pola xestión da túa propiedade. Polo tanto, terá que mirar toda a imaxe antes de seleccionar un xestor de propiedades.
Examine o seu acordo de xestión
O acordo de xestión debe definir claramente as responsabilidades do administrador da propiedade e do propietario.
Son os mesmos términos que discutiu durante a entrevista incluída no contrato? Preste moita atención ás seccións sobre os servizos prestados, as taxas adicionais cobradas, as responsabilidades do propietario, o cumprimento das leis de vivenda xusta, a cláusula inofensiva e os motivos de cancelación.