Un pleito amistoso para borrar título
Razóns para que un señorío poida arquivar un proceso de acción de título silencioso
Hai certas situacións que poden levar a preguntas sobre quen ten o dereito ao título dunha propiedade.
Estes inclúen:
- Límites de propiedade Incerto: Pode non estar claro onde están os bordos de propiedade exacta. Isto podería deberse a unha enquisa incompleta, a falta de enquisa de propiedade ou unha disputa cos veciños.
- Servidume en propiedade: pode haber unha servidume na propiedade, como unha calzada compartida, que pode causar que a propiedade sexa cuestionada.
- Pago de hipotecas antigos: un dono anterior pode reclamar que se pague unha vella hipoteca, pero que non teña ningún rexistro físico ou proba da recompensa.
- Reclamacións por parte dos titulares de licenzas: Poden haber reclamacións por parte de outros titulares de licenzas sobre a propiedade, como un gravame pola cidade por impostos non pagos, que non teñen documentación para demostrar que foron dados de alta.
- Herdeiros que intentan reclamar a propiedade da propiedade: se morre un inmoble, a súa propiedade véndese a miúdo no que se coñece como venda inmobiliaria. Isto baséase na crenza de que todos os herdeiros da propiedade que foron nomeados no propietario acordaron vender a propiedade. Se non pode confirmar que todos os herdeiros renunciaron á propiedade da propiedade, unha demanda de título silencioso pode ser a forma de establecer un título limpo e reclamar exclusivamente a propiedade.
- Erros na escritura: Pode haber erros administrativos sobre a escritura que deben resolverse
Por que o título claro é tan importante?
O título claro é esencial cando se está intentando obter financiamento para a propiedade ou se está intentando vender a propiedade a outro comprador. É a proba de que ten a propiedade e que ninguén pode intentar reclamar propiedade ou dereito á propiedade.
Que é unha acción de título tranquilo?
Unha acción de título tranquila é unha acción xudicial que se realiza para establecer un título limpo e a propiedade dunha propiedade. Se non tes un título limpo, enfrontaráselle problemas ao tentar vender a propiedade ou obter financiamento para a propiedade. O obxectivo deste proceso é calmar a calquera que poida tratar de desafiar a propiedade da propiedade no futuro e eliminar os problemas que poidan nublar o título.
Este tipo de demanda xeralmente se realiza para aclarar problemas coñecidos específicos sobre o título. Polo tanto, os acusados específicos deben ser nomeados como acusados na acción xudicial, como os antigos donos de liñas ou antigos propietarios e os seus herdeiros.
Proceso de acción de título silencioso:
Quen pode arquivar unha acción de título tranquilo:
Depende do estado. Cada estado ten leis específicas sobre quen é capaz de presentar unha acción de título tranquila. Algúns estados só permiten ao prestado que ten a hipoteca para presentar este tipo de demanda. Noutros estados, calquera que teña interese en adquirir a propiedade pode presentar esta demanda. Outros estados requiren que o propietario da propiedade actual presente a acción de título silencioso.
Partes nunha acción de título silencioso:
- Demandante: A persoa ou grupo que está intentando establecer a propiedade da propiedade.
- Acordados: Calquera que o autor cre que podería tratar de reclamar a propiedade na propiedade.
Presentando unha acción de título tranquilo:
Non debe haber ningunha disputa activa para poder presentar unha acción de título silencioso. É frecuentemente visto como unha demanda preventiva, que ten como obxectivo establecer o propietario claro da propiedade e evitar que calquera outro intente reclamar a propiedade no futuro.
O autor deberá presentar unha acción de título silencioso nun tribunal de xustiza. Os xustificados serán notificados e darán tempo para responder á denuncia. Con base na lei estatal, os acusados terán un certo número de días para responder á denuncia. Se os acusados non responden ou non impugnan a titularidade, o autor obterá un título claro.
Se os acusados contestan a titularidade, o caso irá ante o tribunal. Pode ser unha batalla longa para determinar quen ten a propiedade legal da propiedade.
Custo:
Presentar este tipo de demanda podería custar ao demandante en calquera parte de algúns centos de dólares, a uns poucos miles de dólares, dependendo dos custos dos tribunais, a capacidade de contactar aos acusados e os honorarios do avogado.