9 preguntas para preguntar antes de contratar un
1. ¿Está a túa propiedade de aluguer preto da túa casa?
Canto máis millas entre vostede e os seus bens de investimento , máis difícil é xestionar. Se a súa residencia principal atópase en Illinois e a súa propiedade de aluguer está en Florida, será máis difícil atoparche inquilinos , manexar queixas dos inquilinos , responder rapidamente ás emerxencias, coidar problemas de mantemento e incluso asegurarse de que o aluguer sexa recollidos a tempo.
O tempo que leva a chegar á propiedade e o custo de chegar alí tamén sumarán. En situacións como estas, contratar un bo director de propiedade pode ter sentido e realmente aforrar diñeiro.
2. Cantas unidades posúes?
Como o número de unidades que posúe aumenta, así que faga as súas responsabilidades. Canto máis inquilinos teña, máis problemas de mantemento , queixas e prazas terán que tratar. Ademais, se as súas unidades están distribuídas en varias propiedades, vai gastar aínda máis tempo xestionando o fluxo de caixa de cada propiedade individual, así como o desprazamento físico da propiedade para a propiedade para xestionar problemas.
3. Canto experiencia tes xestionar a propiedade?
Se queres investir en inmobles, pero non sabes o primeiro sobre a xestión inmobiliaria, a contratación dun administrador de propiedades experimentado pode ser a opción correcta para ti. Aprender a medida que vai pode chegar a ser moi caro.
Para un investidor inmobiliario que só está empezando, contratar o reparador incorrecto ou levar moito tempo para cubrir unha vaga pode comer rapidamente no seu rendemento potencial.
Os erros como ser acusados de discriminación porque non comprendes as leis de Fair Housing ou de ser un señorío para que a calor non se fixese no tempo, pode levar á desaparición do teu investimento.
Tamén é importante notar que contratar un xestor de propiedades malas tamén pode destruír o seu investimento.
É por iso que é tan importante facer a súa investigación e coñecer a fondo un xestor de propiedades se decide contratar o seu dereito.
4. Pódeselle pagar para contratar un xestor de propiedades?
Antes de contratar un xestor de propiedades, debes avaliar as túas finanzas . Os xestores de propiedades non son gratuítos. Os xestores cobrarán unha taxa, de media, entre o 4% e o 10% da renda bruta mensual da propiedade. A tarifa típica dunha propiedade de aluguer dunha familia é máis próxima ao 10%. A taxa por unha propiedade de 10 unidades ou máis adoita ser entre o 4% e o 7%.
Por exemplo, unha casa familiar única cun ingreso bruto de $ 1,000 ao mes podería ter unha taxa de xestión do 10% ou $ 100, mentres que unha taxa do 5% só sería de US $ 50. Neste escenario, pagar o xestor de propiedades $ 50 por mes para xestionar unha propiedade non sería un gran incentivo para atraer un profesional de calidade. Non obstante, para maiores propiedades, asumindo que a renda mensual é de $ 20,000, unha taxa de xestión do 5% sería de $ 1,000 e debería ser suficiente para atraer un profesional experimentado.
Algúns xestores de propiedades tamén cobrarán taxas de colocación dos inquilinos, o que supón un extra para atopar un inquilino. Estas taxas varían de algúns centos de dólares ata un mes de aluguer.
5. Ten o tempo de xestionar a súa propiedade?
Se ten un traballo a tempo completo mentres está investindo na propiedade e simplemente non pode darlle a súa atención a atención que necesita, o éxito do seu investimento podería depender da contratación dun bo director de propiedade.
Ademais, entender que o tempo é diñeiro e xestionar unha propiedade leva tempo. Se pensas que as obrigas diarias de xestión da propiedade están a levar tempo que se podería gastar mellor facendo máis cartos no teu outro traballo ou que buscas outros investimentos, contratar un xestor externo pode ser o bo movemento para ti.
6. ¿Está disposto a renunciar ao control?
Os xestores de propiedades poden estar a cargo de todo, dende a recollida de aluguer ata os impostos de arquivo para a propiedade. ¿Estás disposto a dar a alguén máis que moito control? Mentres poden ter a experiencia e un anaco de papel que aseguran que están certificados, teñen a mesma paixón polo seu investimento?
7. Está disposto a asumir a responsabilidade dun xestor de propiedades?
Así como os xestores de propiedades teñen a capacidade de tomar decisións no seu nome, tamén poden cometer erros no seu nome e os erros poden custarlle moito.
Os contratos de xestión de propiedades adoitan ter algo chamado cláusula "manterse inofensiva" que ten como obxectivo protexer ao xestor, excepto en casos de neglixencia grave, colocando a responsabilidade no propietario da propiedade.
Por exemplo, o xestor de propiedades viola as leis Fair Housing cando busca os inquilinos e ten unha reclamación presentada contra eles. Como o propietario da propiedade, aínda que non cometeses a infracción, contrataches á persoa que o fixeches, polo que podería ser responsable.
8. Ten unha alta taxa de vacância ou problemas co seu fluxo de caixa?
Os bos xestores de propiedades están habilidosos para atopar e proxectar aos inquilinos rapidamente e terán unha rede de reparadores fiables e rendibles para xestionar emerxencias. A maioría dos xestores de propiedades profesionais tamén comprenderán a lexislación do arrendador-arrendatario, reducindo así o risco de presentar unha acción xudicial.
9. Cal é a túa tolerancia para tratar cos inquilinos?
É o estrés de manexar os desafiuzamentos , reclamacións e problemas de mantemento que che cobren? Os xestores de inmobles son hábiles na manipulación do conflito entre propietarios e inquilinos. Teñen unha comprensión da lexislación do arrendador-arrendatario e poden servir como home intermedio ou buffer, por problemas. Ademais, se o inquilino sabe que están lidando con un terceiro, tamén poden actuar máis profesional.
Non ten que contratar un xestor de propiedades só porque é novo para investir en propiedade, ten moitas unidades ou está a ter problemas para cubrir as prazas. A experiencia persoal adoita ser o mellor profesor e todos teñen que comezar a aprender nalgún lugar. Se se educa sobre o investimento inmobiliario , pide o consello dos demais e teña un forte desexo de xestionar ben a túa propiedade, as posibilidades son, terás éxito.