Mantéñase co mantemento
Unha das cousas máis importantes que ten que facer coa propiedade do investimento é manter o mantemento da propiedade.
Isto é importante por dous motivos. En primeiro lugar, baixo a lei do inquilino do propietario, vostede é legalmente responsable de manter a propiedade ata certas normas de seguridade e saúde. Isto inclúe manter as zonas comúns en boas condicións e asegurarse de que os inquilinos teñan algún lugar para tirar o lixo. En segundo lugar, se a súa propiedade non se mantén, terá dificultade para atopar e manter inquilinos. A xente non quere vivir nun aluguer infestado de ratos con problemas de fontanería constantes.
Evite o volume de negocio do inquilino
A seguinte forma importante de xestionar con éxito a propiedade do aluguer é manter os seus inquilinos felices polo que quererá continuar a alugar con vostede. Hai cousas sinxelas que pode facer para manter os inquilinos felices, como responder rapidamente ás solicitudes de reparación e facer un esforzo para poñer a outros inquilinos bos na propiedade. Un dos principais motivos polos que os inquilinos se moven é porque non están contentos cos seus veciños. Despois de ter un estricto procedemento de selección de inquilinos no seu lugar, axudarache a eliminar o ben dos malos.
Segue a Lei do inquilino do propietario
A comprensión e seguimento da lexislación do inquilino do arrendador axudaralle a xestionar a súa propiedade de arrendamento e os seus inquilinos. Proporcionará unha estrutura para vostede seguir, o que o levará a cometer menos erros e, polo tanto, a racionalizar o proceso de xestión.
Por exemplo, vai aprender as regras sobre o que pode recadar como depósito de seguridade cando debe devolver o depósito de seguridade dun inquilino, razóns polas que pode expulsar a un inquilino no seu estado, o proceso de expulsión dun inquilino e motivos polos que un inquilino pode para reter legalmente o aluguer.
Debe estar familiarizado coas regras do inquilino do propietario do estado, pero tamén debe consultar coa súa cidade local para ver se hai leis adicionais que se poidan aplicar.
Contratar un xestor de propiedades
Xestionar unha propiedade de aluguer pode ser esmagadora e lento. Contratar un xestor de propiedades é o camiño correcto para resolver este problema para algúns investimentos inmobiliarios.
Podes contratar un xestor de propiedades para facer tanto ou menos o que queiras. Algúns propietarios só queren que recompilan a renda mensual, mentres que outros queren que as empresas de xestión de propiedade fagan todo de cubrir prazas para manexar todas as reparaciones.
Contratar un xestor de propiedades é unha gran decisión e non é barato. Debe pesar os pros e os contras financeiros para determinar se podería ser a opción correcta para ti. Teña presente que hai moitos xestores de malas propiedades alí fóra que poden destruír por completo a súa propiedade de aluguer, polo que necesitará controlar aos xestores de propiedades de forma moi completa, tal como farían os futuros inquilinos.
Pague os seus impostos
Finalmente, para gañar cartos como inversor inmobiliario, cómpre asegurarse de que está xestionando axeitadamente as súas obrigas financeiras. Unha gran obriga que cada investidor ten é pagar os seus impostos.
Pagar impostos como dono de aluguer pode ser confuso.
Xa que é un negocio, moitas veces pode deducir os gastos da oficina na casa e, dado que é propiedade, hai moitas deducións que implican a depreciación que se lle permite tomar.
Moitas veces ten o mellor interese contratar un contador que ten experiencia na lexislación tributaria de propiedade de investimento. El ou ela poden axudarche a comprender as deducións que está autorizado a tomar, así como as deducións que poidan xerar unha bandeira vermella co IRS.