Algunhas propiedades requiren enquisas, outras requiren ILC
Seguro de prestamista de límites
Durante o proceso de subscrición, a compañía de hipotecas e aseguradoras de títulos implicados nunha transacción inmobiliaria quererán asegurarse de que a propiedade que se está a mercar estea completamente situada no terreo que figura no contrato de venda.
As compañías hipotecarias tamén queren saber que non hai invasións significativas de outros problemas de propiedade adxacentes.
Certificados de mellora da situación
A información necesaria para proporcionar a garantía pode ser compilada nun certificado de localización de melloras, ou ILC, por menos custo que unha enquisa e nun período de tempo máis curto. As ILC están certificadas por inspectores licenciados, pero non son enquisas. O seu propósito é proporcionar a localización das estruturas e melloras en relación cos límites de propiedade como se observa na escritura. É importante notar que as medicións e os límites nas ILC son estimacións e non números exactos; A linguaxe en ILC indica claramente que os números son estimacións. Cando os acredores teñen dúbidas sobre a validez das estimacións incluídas nas ILC ou teñen dúbidas de que as invasións poden existir, ordenan enquisas completas.
En poucas palabras, as ILC abordan o seguinte:
- Enredamentos: o certificado confirma a ubicación dos edificios e as estruturas e as notas que cruzan liñas ou servidumes.
- Descrición legal: as ILC confirman que a descrición legal da propiedade é precisa. Isto é importante para a precisión do título. O certificado tamén confirma que o enderezo da propiedade é correcto.
- Enquisa actualizada: o certificado confirma que a enquisa é actual e precisa. Os acredores poden solicitar unha copia da enquisa para pechar unha nova casa de construción.
- Servidumes: o certificado confirma que todas as servidumes están documentadas e precisas.
- Os valos son un problema de hot-button para os aseguradores de hipotecas. Se existe unha cerca e non está na liña de propiedade, é posible que sexa necesaria unha enquisa.
Enquisa vs. ILC
A maioría dos ILC declaran que non deben ser utilizados polo propietario da propiedade de ningún xeito e que só se usan polo título asegurador e compañía hipotecaria. Entón, asegúrese de que cando os seus clientes utilicen o termo "enquisa", que aclare exactamente o que están recibindo. Eles precisan saber que un ILC non se pode usar para fins que requiren unha enquisa.
Por exemplo, algúns clientes poden preguntarse se ter unha ILC lles proporciona información suficiente para construír estruturas, como cercas, nas súas propiedades. Os clientes compradores deben ser informados de que as ILCs non son precisas para tales fins e que deberían solicitar unha enquisa completa antes de realizar proxectos de mellora de propiedades. Só as enquisas realizadas por inspectores licenciados poden establecer liñas de propiedade. Os clientes que compran terras sen estruturas existentes deberían encarecidamente encargar enquisas completas antes de realizar proxectos de construción.
Pedindo un ILC
Calquera pode encargar un ILC incluíndo compradores de vivendas, vendedores e compañías hipotecarias.
Os consumidores deben ser conscientes de que as ILC custan ata 350 dólares desde a publicación.