Preguntas que debe preguntar
¿A casa nun estado que planea regresar?
Independentemente da etapa da túa carreira (ou da túa esposa), considereches o teu plan de xubilación? Este estado ou rexión está na túa lista?
Se optas por adquirir e xestionar a propiedade, considere que podes acabar tendo que facelo durante moitos anos para facer que a inversión vale a pena como renda residual. Mentres, probablemente, estará contratando un xestor de propiedades, tamén quererás estar dentro dunha distancia razoable de viaxe no caso de que algo salga mal.
Por exemplo, se decide comprar unha casa en Washington, pero retirouse en Michigan, a loxística pode ser un desafío. Necesitarás facturar os custos de viaxe de emerxencia no teu orzamento. Hai tamén un maior risco de mala xestión, emerxencias ambientais (furacáns, inundacións, etc.), ou un mal comportamento de inquilino se non pode visitar físicamente as súas propias propiedades nunha base regularmente razoable.
Ao mesmo tempo, se se atopa nun estado onde as leis fiscais de propiedade son moi razoables, ten acceso a un xestor de propiedades de calidade e atopará unha casa que sexa fácil de manter accesible, pode que atopase unha boa oportunidade de investimento.
¿Permite o seu orzamento mensual para arranxar, mantemento, taxas de asociación de propietarios e outros custos diversos asociados a propietarios?
Se vive nunha casa, apartamento, dúplex ou apartamento, algo vai romper ou precisar de mantemento.
As reparacións de vivendas poden variar entre centos e decenas de miles ao ano.
Un dos maiores beneficios de vivir en vivenda base ou de aluguer é que alguén vai pagar a factura por arranxar (supoñendo que non os causou). Cando é o propietario (eo señorío), estás no gancho por todo.
Zillow.com suxire que ten un orzamento por polo menos o 35% da renda mensual de aluguer para os custos operativos para xestionar a propiedade e unha taxa xeral de polo menos o 1% do valor da propiedade que se poña para a reparación.
Estas estimacións non inclúen gastos como control de pragas, utilidades e taxas de asociación de propietarios. Antes de tomar a decisión de comprar unha propiedade de investimento, asegúrese de ter unha visión precisa do custo real.
Se os seus pedidos cambian prematuramente, ¿podes administrar dúas hipotecas ou un préstamo hipotecario e de vivenda ata que poida vender ou alugar a propiedade?
Ou, se decide alugar a propiedade, pode cargar a hipoteca por si mesma durante polo menos seis meses sen se esforzar financeiramente?
Se a súa resposta a calquera destas preguntas é Non, pode querer darse un pouco máis de tempo para poñer fondos nunha conta de aforro para ese propósito antes de comezar a asinar contratos de compra.
Na vida militar, as constantes únicas son a inconsistencia eo cambio. Se os militares deciden que é hora de que vostede e a súa familia se mude despois de oito meses, de súpeto, esa fiestra de tres anos que pensou que tiña saíu pola fiestra. Non tes ningunha garantía de onde se enviará. Quizais non sexa factible facer viaxes de ida e volta para que o inquilino poida estar listo.
Mesmo se permaneces no mesmo posto de traballo o tempo suficiente para sentirse cómodo alugar a propiedade, lembre que ás veces as casas non se alugar, aínda que o mercado diga que deberían.
Se está a empregar un préstamo de VA, ¿está familiarizado co Regulamento relativo á Residencia Primaria?
Os préstamos a domicilio a través do Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. Abriron as portas á casa para moitos empregados e familias. Non obstante, se está a pensar en utilizar un préstamo VA para adquirir unha propiedade de investimento, asegúrese de comprender os requisitos de residencia.
Os préstamos de VA só están dispoñibles para a compra da residencia principal da súa familia. Ademais, se se move desde esa residencia sen vender, non poderá empregar outro préstamo de VA ata que o primeiro pague íntegro.
Por ese motivo, pode querer considerar o financiamento tradicional en vez de tomar a ruta do préstamo de VA. Se ten unha boa puntuación de crédito e un pago inicial para o fogar, o financiamento tradicional pode ser unha mellor opción.
Asegúrese de facer a súa investigación sobre todas as súas opcións de financiamento antes de facer unha compra de casa.
Estás familiarizado coas leis propietarias do inquilino do teu estado?
Se está operando baixo o suposto de que poderá despexar aos inquilinos se pagan a renda ou decide que non confíe neles na súa casa, necesitará volver a pensar.
Cada estado ten leis de arrendador-inquilino únicos que están deseñados para protexer as dúas partes. Algúns estados (ou cidades), porén, definitivamente favorecen un lado sobre o outro. De calquera xeito, pode sorprender e o número de aros legais que terá que saltar para eliminar un mal inquilino.
Falando dos malos inquilinos, se as cousas están realmente feas, é posible que teñas que contratar un avogado que non será barato. Tamén podes engadir isto ao teu orzamento.
¿Pode pagar un servizo de xestión de propiedades?
Se decidiu xubilarse na zona ou non, se está activo, probablemente non poderá permanecer no mesmo estado que a súa propiedade de investimento ata que se achegue á separación ou xa estea alí.
Afortunadamente, hai moitos servizos de xestión de propiedades respetables que poden axudarche a coidar a túa propiedade mentres estás ausente. Moitos destes servizos atoparán e entrevistarán os inquilinos, executarán as comprobacións de antecedentes, ordenarán a documentación do arrendamento, comprobarán a propiedade e estarán á súa disposición para realizar as reparaciones cando sexa necesario.
Todas estas actividades levan moito tempo e contratar un xestor de propiedades pode levar moito estrés por non xestionar unha propiedade de investimento. Non obstante, a maioría dos xestores de propiedades cobran unha porcentaxe da renda mensual e cobrarán a reparación para a súa casa.
Aproveite o tempo para entrevistar os xestores de propiedades da zona, comprender as tarifas e considerar se pode permitirlles mentres xestiona o resto do seu orzamento. Canto máis cedo fagas isto, o mellor equipado será entender o verdadeiro custo de ter unha propiedade de investimento.