¿Que é Freehold Estate?

Propiedade propiedade contra aluguer de inmobles

Posuír bens ou leasing propiedade son dúas formas comúns de ter interese en propiedade. O interese dun terratenente nunha propiedade generalmente considérase propiedade libre, mentres que o interese dun inquilino adoita clasificarse como propiedade non libre. Aprende o que é unha propiedade libre e como se diferencia dunha propiedade sen límite.

¿Que é un inmoble gratuito?

A propiedade libre é propiedade da terra. Para ser considerado propiedade libre, hai que cumprir dous criterios:

1. Inmóbil: o activo non se pode mover, polo tanto, é terra ou algún tipo de interese nesa terra.
2. Ningunha lonxitude fixa da propiedade: a propiedade ten a capacidade de ser transmitida por sempre se se cumpran os criterios adecuados. Non hai unha liña de tempo definida para a propiedade na propiedade para caducar.

3 Tipos de inmobles libres

Existen tres tipos diferentes de propiedade libre. Todos teñen a capacidade de pasar por sempre. Algúns requiren que se cumpran certas condicións para facelo, mentres que outras non teñen absolutamente condicións.

1. Tarifa Simple Absoluto: Este tipo de propiedade na terra é completa e sen restricións. É o dereito de posuír a terra e utilizala como desexe, dentro dos límites da lei, por suposto, especialmente as leis de zonificación para o uso da terra. Este é o tipo de propiedade máis común. Tres características de taxa simple absoluta:

• Non estableza a duración da propiedade: sempre que pague os seus impostos, pague a hipoteca sobre a propiedade, se ten unha, e segue a lei, o propietario ou os herdeiros do propietario, poden ter a propiedade para sempre.

• Pode ser transferido: a propiedade da propiedade pode ser transferida ou vendida a outra persoa.
• Pode ser herdado: se morre o dono da propiedade, a propiedade pode ser herdada polos seus herdeiros.

2. Taxa Simple Defeasible: Este tipo de propiedade na terra está suxeita a certas condicións. Exemplos de condicións sobre o propietario pode ser, a terra só debe ser utilizada para fins educativos ou que a terra só se pode usar para cultivar millo.

Se as condicións de uso da terra son violadas, a posesión do terreo terminará automaticamente, o que se coñece como tarifa simple determinable, ou a propiedade na terra pode ser rescindida a vontade do propietario ou propiedade do propietario, que é coñecida como unha tarifa sinxela posterior.

3. Propiedade vital: neste tipo de propiedade libre, un individuo ten un interese na propiedade durante o tempo que a persoa que concedeu o interese está vivindo. O individuo que foi autorizado a ocupar a propiedade é coñecido como o inquilino de vida. O inquilino de vida é responsable de manter a propiedade en bo estado de conservación e non cometer residuos. Unha vez que o concedente morre, o inquilino de vida xa non ten dereito á propiedade.

¿Que é un inmoble?

Un inmoble non residencial implica alugar a propiedade por un período de tempo sen ter ningunha propiedade real na terra.

4 Tipos de estatais non libres

Existen catro tipos principais de propiedades non libres. Estes son

1. Estate for Years: este tipo de arrendamento de propiedade debe ter unha duración determinada. Debe ter unha data de inicio e unha data de finalización do conxunto. A maioría dos contratos de arrendamento entre propietarios e arrendatarios serían clasificados como unha propiedade por anos. O inquilino acepta pagar aluguer ao propietario e seguir os termos do contrato de arrendamento durante o período de aluguer.

2. Inmobles de ano en ano: outro nome para iso é o arrendamento periódico. É un tipo de arrendamento que se renova automaticamente cada ano.

Un individuo normalmente convértese nun inquilino periódico despois de que caduque o contrato de arrendamento fixo. Por exemplo, o contrato de arrendamento dun ano do inquilino caduca o 31 de decembro. O inquilino paga o aluguer o 1 de xaneiro para continuar vivindo no apartamento e acepta o propietario. O inquilino agora é considerado inquilino periódico.

Para finalizar este tipo de arrendamento, o arrendador ou arrendatario tería que avisar de extinción con antelación, normalmente de 30 a 60 días, da data en que o arrendamento renovarase automáticamente.

3. Inquilencia á vontade: nun arrendamento a testamento, non hai contrato por escrito nin contrato de aluguer entre o arrendador eo arrendatario. Dado que non hai contrato de prazo fixo, calquera das partes pode poñer fin ao arrendamento en calquera momento.

Baseándose nas leis dos arrendatarios do patrón estatal, aínda poden existir requisitos sobre a cantidade de aviso que se debe dar, como por exemplo 30 días antes de saír .

4. Inquilinación por sufrimento: un inquilino por sufrimento é un inquilino que tiña o dereito orixinal a residir no inmoble, pero cuxo dereito legal de residir no inmoble caducou ou foi rescindido. O inquilino non ten o permiso do propietario para permanecer na propiedade e podería enfrontarse a unha acción por morrer ilegal . Outro nome para este tipo de inquilino é un inquilino holdover.