As claves para atopar un bo inquilino
Pregunta # 1: Por que estás movendo?
Esta pregunta pode dicirlle moito sobre o inquilino, así que escoite de preto. Queres buscar motivos legítimos para se mover, como cambiar de emprego ou querer máis espazo. Coidado coas bandeiras vermellas para moverse , como ser despexado, demandar ao ex-propietario ou o inquilino continúa metendo argumentos co seu patrón / superintendente / veciño.
Pregunta # 2: ¿Que é a data de entrada?
Isto tamén pode dicirlle moito sobre o inquilino. Se o inquilino quere mover mañá, poden non ser a persoa máis responsable. A maioría dos propietarios requiren un aviso de 30 días para rescindir un contrato de arrendamento, e se este inquilino quere mover mañá, algo pode estar fóra. Evidentemente, aplícanse circunstancias especiais, como unha redución de salarios, unha transferencia de emprego repentina ou abuso doméstico, pero en xeral, os inquilinos responsables iniciarán a busca dun apartamento con antelación, polo menos un mes, dos seus anticipados traslados.
Pregunta # 3: Cal é a renda mensual?
Esta pregunta pode axudar a determinar se o inquilino potencial poderá pagar o piso. Vai querer buscar un inquilino cuxos ingresos mensuais non sexa inferior a dúas veces e media a renda mensual. Por exemplo, se a renda mensual é de 1.000 dólares, quererá que o inquilino non realice nada menos que 2.500 dólares ao mes.
Teña en conta que a renda mensual pode non contar toda a historia. A información adicional, como a cantidade de débeda que teñen terá impacto na súa capacidade de pagar a tempo. O importe da débeda pódese descubrir executando unha verificación de crédito.
Pregunta n.º 4: terá o depósito de seguridade eo aluguer do primeiro mes dispoñible cando se mova?
Isto falará da súa situación financeira. Se non teñen suficiente diñeiro por diante e piden que pague o depósito de seguridade unha semana despois do desprazamento, un pouco cada semana ou similar, esta tendencia continuará ata a liña ata que non poida deixarse pagar a renda mensual. Non quere iniciar unha relación de inquilino onde o inquilino xa lle debe diñeiro.
Nunca debe permitir que un inquilino se mude por quen non lle paga este importe total antes de entrar. Non negocie nin faga excepcións a esta regra. Sempre esixe o importe total antes do traslado. O depósito de seguridade é esencial para vostede no caso de que o inquilino se converta nun problema ou cause danos.
Pregunta # 5: Cantas persoas estarán vivindo no piso?
Vai querer buscar un máximo de dúas persoas por cuarto. Canto menos xente estivese no piso, menos desgaste haberá na súa propiedade. Ademais, a maioría dos departamentos municipais e bombeiros limitan o número de persoas que poden alugar e residir legalmente nun apartamento.
A superpoblación pode ser un risco para a saúde e a seguridade.
Pregunta # 6: ¿Pode proporcionar referencias do seu empregador e ex-propietario?
Se o inquilino potencial dubide ou fai desculpas por que non poden proporcionar referencias, probablemente terán algo que ocultar. As referencias dun empresario axudarán a verificar a renda e o emprego estable. Vai querer referencias dun antigo patrón porque o seu actual propietario pode non dicirche toda a verdade porque poden estar só intentando sacarlle o inquilino das súas mans. A miúdo é útil obter esta información por conta propia para evitar a falsificación do inquilino.
Pregunta nº 7: aceptarás unha verificación de crédito e fondo?
Se esixe estes cheques eo inquilino potencial non o dará o seu consentimento, isto eliminaranos da súa futura piscina inquilina inmediatamente.
Debe ter o inquilino potencial asinar un formulario que outorgue o seu permiso para realizar estes controis. O consentimento verbal non é vinculante.
Vexa tamén: Como executar unha verificación de crédito nun inquilino prospectivo
Pregunta n.º 8: ¿Sempre foi expulsado?
Mentres o futuro inquilino pode non dicir a verdade, aínda paga a pena preguntar. Pedir directamente ao inquilino potencial se foron despexados dará ao inquilino unha oportunidade para explicar a situación. As boas persoas poden caer en tempos difíciles e o desaloxo pode ser un golpe nas súas vidas e non unha medida de quen realmente son económicamente. Se o despexo era causar danos ou un ruído excesivo, estes comportamentos non son susceptibles de cambiar.
Pregunta n.º 9: ¿Algún animal?
Se ten unha política de "non animais", un inquilino potencial con unha mascota será un aburrimento. É mellor saber de inmediato, polo que non perdes máis do teu tempo entrevistalos.
Ver tamén: ¿Debería facer a súa propiedade animais para animais?
Que incluír na túa política de mascotas
Pregunta # 10: tes algunha dúbida?
Isto dará ao inquilino a súa oportunidade de facer preguntas sobre o apartamento, a localización, o proceso de selección ou calquera outra cousa que me vexa á mente. Isto é importante porque, mesmo se o inquilino respondeu todas as preguntas cualificadas á súa satisfacción, o inquilino tamén debe estar satisfeito con querer vivir no seu inmoble. Se hai unha característica da súa propiedade ou algo que non lle gusta sobre o proceso de selección, non quere estar perdendo o tempo mostrándolles a propiedade.