4 pasos para unha gran política de aluguer de mascotas

Correctamente os inquilinos da pantalla e as súas mascotas

Cada propietario debe incluír a súa política de mascotas no contrato de arrendamento. Isto é certo se está a planear permitir que os seus inquilinos teñan mascotas ou se non permiten mascotas na súa propiedade. Deste xeito, todos os inquilinos comprenderán as regras que ten no lugar para animais no seu aluguer. Aprende catro pasos para tomar como patrón se queres ter unha estratexia exitosa para animais.

1. Seleccione o inquilino correcto, así como a mascota

Antes de asinar calquera tipo de aluguer ou política de mascotas cun inquilino potencial , quererá preguntar ao inquilino certas preguntas, coñecer o seu animal en persoa (específicamente un can ou gato) e ver como o inquilino interactúa co seu animal.

Os animais adoitan ser malos porque teñen malos propietarios. Se Fido nunca foi corrixido por usar a alfombra como baño, non o sabería mellor.

Preguntas para o inquilino potencial:

• Onde conseguiu a mascota?
• Canto tempo tivo a mascota?
• Cantos anos ten a mascota?
• A mascota xa causou danos á propiedade?
• A mascota mordeu a calquera ser humano ou animal?
• Quen será o responsable de coidar a mascota?
• ¿Quen vai coidar da mascota cando o propietario non está na casa?
• O animal ten vacinas e licenzas?

2. Cargar un depósito reembolsable para animais

Na maioría dos estados, pode cargar unha taxa de mascota mensual ou un depósito adicional para inquilinos con animais. Comprobe co seu estado, porque é ilegal cobrar taxas adicionais para animais nalgúns estados. Non pode cargar taxas ou depósitos por servizos ou animais de compañía.

Algúns propietarios cobran taxas de mascota non reembolsables. En teoría, isto parece ser unha boa idea, pero na práctica, non tanto.

Se un inquilino xa pagou o dano chamado que causará a súa mascota, é posible que non teñan coidado co control da súa mascota na súa propiedade.

En vez diso, considere un depósito reembolsable para animais. Facer unha cantidade suficientemente grande, de US $ 200 a $ 300, polo que o inquilino terá que preocuparse de recuperar o seu diñeiro.

Esperemos que a idea de perder cartos será un impulso para que o inquilino poida manter a súa mascota ben comportada.

Asegúrese de incluír o importe do depósito de mascotas na súa política de mascotas. Deixe claro que é reembolsable se a mascota non causou danos ou problemas na súa propiedade. Pode querer incluír o que considera danos ou problemas. Por exemplo: Os danos inclúen, pero non están limitados a: manchas na alfombra, arañazos no chan de madeira, danos a madeira e paredes, etc ... *

3. Especifique os animais que permitirá

1. Política de non-mascotas

   Se ten unha política de non-mascotas, afirma que as mascotas non están permitidas baixo ningunha circunstancia e se un inquilino ten un, considerarase un incumprimento do contrato .

2. Tipo e número de animais admitidos

   Debe especificar os animais exactos que permitirá e cantos de cada un. Por exemplo, cans, gatos, aves, peixes, réptiles, coellos, hamsters, gerbils, etc. son animais comúns. Non se fai falta engadir un número máximo de peixes permitidos. Para outros animais, pode especificar o número / límite máximo. Por exemplo, só podes ter 1 can ou gato; ou un máximo de 2 hamsters; ou non máis de 2 aves.

3. Razas Perrucas Perigosas

   Pode prohibir cans na lista de razas perigosas. Esta lista pode variar, así que consulte coa súa compañía de seguros. As razas perigosas xeralmente inclúen Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Malamutes de Alaska, Pastores alemáns, Huskies siberiano, San Bernardo, Wolf Híbridos e unha mestura de calquera dos anteriores.

1. Peso da mascota

   Se non queres prohibir razas específicas de cans, podes poñer requisitos sobre altura e peso. Por exemplo, todos os cans non deben ter máis de 30 libras, nin máis de 15 pulgadas. Isto permitirá que aínda exclúa a maioría das razas perigosas sen prohibirlles expresamente.

2. Só os animais que teña permitido especificamente.

   Os inquilinos non poden levar animais de amigos ou familiares. Deixa en claro que debes aprobar calquera animal que vivirá no apartamento.

4. Definir as expectativas do propietario da mascota:

A súa política de mascotas debe incluír as responsabilidades que ten o inquilino unha vez que o inquilino eo seu animal viven no seu aluguer.

1. Todas as mascotas terán os tiros, as licenzas e as etiquetas necesarias, incluídas as etiquetas de nome. Consulte co seu estado para determinar as vacinas e as licenzas esixidas localmente.
   
2. Todos os cans estarán nunha correa en todo momento fóra do apartamento.
   

1. Outros animais, como aves e xamãs, serán adecuadamente enjaulados.
   
2. O inquilino encárgase de limpar os "accidentes" que a súa mascota deixou dentro do departamento, no interior do edificio ou ao aire libre.
   
3. O inquilino está obrigado a pagar os danos causados ​​polo seu animal.
   
4. Requirir ou aconsellar (ata vostede) ao inquilino para obter seguro de inquilinos con cobertura de responsabilidade civil.
   
5. Se algunha parte do contrato de compañía é violada, ou a mascota convértese nunha molestia ou un risco para os outros, a xestión da propiedade pode esixir que a mascota sexa eliminada ou poida terminar o arrendamento. Se só se elimina a mascota, isto non terá ningún efecto sobre a validez do contrato de arrendamento asinado, o que o inquilino aínda terá que cumprir.
   
6. Indique que ten o dereito de efectuar cambios no contrato de mascota sempre que notifique adecuadamente, polo menos 30 días. Isto protexe-lo caso, por exemplo, decide non permitir cans no futuro.

Ao definir a súa política de mascotas por escrito dende o principio, os seus inquilinos entenderán o que se espera deles como propietarios de animais, así como as consecuencias se non seguen as regras.

* Debes consultar un avogado para determinar a formulación adecuada para a túa política de mascotas.