Prepara a túa propiedade para o frío
Aprende estas 9 suxestións de mantemento que cada propietario debe seguir.
1. Servizo de caldeiras / forno
Debe asegurarse de que a unidade de calefacción da súa propiedade de aluguer se atope antes do inverno para que poida funcionar ao comezo da tempada de calefacción.
Pode estar cómodo ao servizo da caldeira a si mesmo ou pode contratar unha das numerosas empresas de servizos que prestarán servizo á súa caldeira ou forno. Algúns municipios farán que se rexistren quen será responsable do mantemento da caldeira, xa sexa vostede como propietario ou unha determinada empresa.
Cada municipio determinará a data exacta en que o calor debe estar para os inquilinos polo que necesitará consultar co seu goberno local para determinar a data do seu aluguer. Tendo acceso ao calor no inverno é un dereito básico de todos os inquilinos baixo a lei do arrendador-arrendatario, polo que podería multada se as unidades non funcionan.
2. Comprobe selos en Windows e portas
As ventás e as portas drafty poden aumentar as contas de calefacción, algo que nin ti nin os teus inquilinos queren. Vai querer inspeccionar tanto o interior como o exterior de todas as fiestras e portas. Se visita a propiedade nun día ventoso, pode facilitar a detección de fugas de aire.
Isto parece ser un problema sen que teñas chamadas que hai un borrador no apartamento do teu inquilino e comece a descubrir que hai unha xanela aberta. Especialmente en fiestras máis antigas, non é raro que a porción superior da fiestra flote cara a abaixo, deixando unha lixeira distancia para entrar no aire. Só ten que desbloquear a fiestra e empuxar a parte superior da xanela e a porción inferior da xanela para asegurarse de que estea correctamente pechado.
A continuación podes bloquear a xanela de novo.
Vai querer ollar a cada marco para calquera buracos obvios ou caulk deteriorar . Buscar calquera deshidratación do tempo solto ou mal. Vai querer rehacer calquera calafateira deteriorante e reemplazar calquera deterioración do tempo danada.
Podes considerar engadir barreiras de portas no fondo das portas de entrada. Pode obter elementos temporais que pode desprazar no fondo da porta ou máis permanentes que poida atornillar no fondo das portas.
Se o teu aluguer ten fiestras antigas, pódese considerar envolverlas en envases de plástico que podes mercar en tendas como Home Depot ou Lowes. Este envoltorio axudará a evitar os borradores.
Como un investimento a longo prazo, pode considerar a actualización a fiestras de dobre panel. Se é responsable de pagar as contas de calefacción como o propietario, isto podería axudar a aforrar cartos porque os inquilinos non terán que acender o calor ata que o calor non se escapase. Mesmo se os inquilinos están pagando a factura de calefacción, se as contas de calefacción se fan demasiado altas, terá máis cambio de inquilino e, a continuación, seguirá sendo o seu problema como propietario para tratar de cubrir estas prazas.
Estalar estas fugas de aire axudará a manter a propiedade quente no inverno.
Tamén esperamos manter as queixas dos inquilinos sobre os pisos fríos e drafty ao mínimo.
3. Comprobe se hai fendas e aberturas
Outro problema de mantemento debe estar enriba antes de que a caída das temperaturas estea buscando grietas, grietas ou buratos ao redor do perímetro da súa propiedade. O propósito deste é evitar que os bichos que están a buscar unha casa no inverno poidan entrar na súa propiedade.
Vai querer buscar lagoas en torno a calquera tubería que estea entrando na propiedade. Tamén debe comprobar se hai lagoas baixo portas de entrada ou portas de garaxe. Un rato adulto pode deslizarse a través dun espazo tan pequeno como un cuarto de polgada e un rato de bebé pode encaixar por buratos aínda máis pequenos.
4. Comprobe o illamento
Unha forma de reducir as contas de calefacción é asegurarse de que a propiedade estea correctamente illada . Pode ter illamento en áticos, sotos ou espazos de rastrexo para axudar á retención de calor.
O illamento axeitado ao redor dos tubos tamén axudará a evitar que se conxelan no inverno.
5. Establecer o Plan de eliminación de neve
Queres descubrir como lidiarás con neve ou xeo antes de que comience o inverno. Coloque a sal ao comezo da tempada para asegurarse de ter suficiente sal durante toda a tempada. Non pode darse o luxo de quedarse sen sal e ter acumulación de xeo na súa propiedade porque é un problema de responsabilidade por deslizamento e caída.
A continuación, debes decidir quen realmente eliminará a neve na túa propiedade. Será a túa responsabilidade, a responsabilidade do inquilino ou contratarás un terceiro? Comprobe coa súa cidade para determinar canto tempo teña despois de que a neve acaba por limpar as beirarrúas. Algunhas cidades darán doce horas, mentres que outras lle darán máis dun día.
6. Termostatos dixitais
Asegúrese de que todos os termostatos funcionen con baterías ao comezo da tempada. Se a batería morre cando fai frío, os inquilinos non terán calor e as canalizacións poderán conxelar. Unha boa regra xeral é cambiar todas as baterías cando cambie o tempo ou desde o aforro de horario.
7. Inspeccionar árbores
A neve eo xeo teñen o potencial de derrubar membros das árbores ou de caer árbores completas. Para a seguridade da súa propiedade e dos seus inquilinos, necesitará inspeccionar todas as árbores en torno á súa propiedade ou contratar un profesional para facelo. Queres buscar calquera ramificación que poida caer na túa propiedade, na propiedade do teu veciño ou en coches estacionados. Un pé cúbico de neve pesa entre 15 e 20 libras. Un pé de cadrado de espesor de 1 polgada de xeo pesa aproximadamente 5 libras. Con este peso, podes ver porque é tan común que as ramas e as árbores caian durante as tormentas de inverno. Árbores que están podridas poden baixar facilmente durante unha tormenta de inverno. Estas árbores deben ser eliminadas inmediatamente.
8. Limpar canóns
Asegúrese de que as canles da súa propiedade non estean obstruídas con follas, landras ou outros restos. Estas canles obstruídas poderían evitar que a fusión de neve poida drenarse correctamente. Isto podería causar fugas do teito xa que a auga buscará un lugar onde ir ou podería acumular xeo o que podería causar que o teito caia.
9. Aconséllase aos inquilinos para manter a calor en marcha
Unha vez que as temperaturas alcanzan a marca de conxelación, as tuberías teñen o potencial de conxelar. Polo tanto, os seus inquilinos nunca poderán desactivar o seu calor durante o inverno, mesmo cando estean ausentes (e se desaparecen, pídelles que deixen as billas cun pouco de goteo). Establecer a temperatura de catro a oito graos máis baixo do que normalmente mantería a calor debería ser suficiente para manter os tubos quentes sen que a caldeira funcione demasiado.