7 consellos para poñer un gran inquilino na súa propiedade de investimento
1. Segue a Lei
Os propietarios deben tratar a todos os potenciais inquilinos de igual forma. Hai unha lei, coñecida como a Lei Federal de Vivenda Fair , que ten como obxectivo previr a discriminación contra determinadas clases de persoas en calquera actividade relacionada coa vivenda.
En definitiva, non podes discriminar en función de:
- Carreira ou cor
- Orixe nacional
- Relixión
- Sexo
- Estado familiar (familias con fillos)
- Discapacidade
Ademais, moitos estados teñen as súas propias regras de Vivenda Xusta que debe seguir, así que asegúrese de coñecer e cumprir as súas leis locais tamén.
2. Escolla un inquilino con bo crédito
Quere buscar un inquilino que sexa financieramente responsable. Se son responsables de pagar as súas contas, existe unha forte probabilidade de que paguen o seu aluguer a tempo e sexan responsables co seu departamento. Verificar as finanzas dun inquilino é un proceso de dous pasos:
A. Verificar a renda:
- Ideal, vai querer atopar un inquilino cuxa renda mensual sexa polo menos tres veces o aluguer mensual.
- Solicite copias dos seus títulos de pago.
- Chame ao seu empregador directamente para confirmar o seu emprego, duración do emprego, rexistro de asistencia e ingresos mensuais.
B. Realice unha verificación de crédito :
- Ten unha historia de pagar as súas contas a tempo?
- Comprobe os seus ingresos a razón de débeda.
- Aínda que o seu rendemento sexa tres veces máis o aluguer mensual, ten que valorar a cantidade de débeda que teñen.
Por exemplo: o aluguer é de $ 1000 por mes. O inquilino A está facendo $ 3000 por mes, pero ten $ 2400 en pagamentos de débedas cada mes. Este inquilino pode ter un tempo máis difícil de pagar o apartamento a pesar da súa renda mensual. O inquilino B fai 2500 dólares ao mes, pero non ten débedas. Este inquilino podería ser un excelente candidato para pagar o aluguer a pesar de que a súa renda non é tres veces o aluguer mensual.
- Buscar os desaloxos previos , os xuízos civís en contra ou as falecidos.
3. Realice unha verificación de antecedentes penais
A información criminal é un rexistro público e pódese ver en varias casas xudiciais. Este cheque levará a cabo delitos graves e menores. Necesitarás o nome do inquilino e a data de nacemento para executalo. Teña presente que aqueles con antecedentes penais poden tentar falsificar esta información, así que asegúrese de comprobar unha ID válida para verificar que son os que din que son.
Unha comprobación criminal completa incluirá:
- Busca de rexistros da Corte Federal
- Unha busca de rexistros criminais estatais
- Busca dun tribunal criminal do condado
- Un Departamento de correccións Procuración do delincuente
- Busca de base de datos de ofensores sexuais
3 puntos de precaución:
- Certos estados, como California, prohiben aos propietarios discriminar aos inquilinos con certas conviccións penais. Como propietario, pode ter un tempo máis sinxelo xustificando o seu rexeitamento a un inquilino potencial cunha condena por culpa de drogas ou violencia que rexeitaría a un inquilino con 50 billetes de exceso de velocidade. Isto ocorre porque as drogas ou os crimes violentos poden comprometer a seguridade dos outros inquilinos.
- Non hai ningunha base de datos nacional de antecedentes penais, polo que pode ser difícil facer unha verificación de fondo completa.
- Facer unha verificación criminal pode levar moito tempo. Pode ser mellor contratar a unha compañía de selección de inquilinos respectable para realizar este cheque por vostede. A miúdo pódese combinar coa verificación de crédito, por suposto, unha tarifa adicional.
4. Olle a historia do aluguer do inquilino
Se é posible, debes falar con polo menos dous dos propietarios anteriores do inquilino. Isto débese a que, se o solicitante era un inquilino problema, o propietario actual pode querer que o inquilino saia das mans e pode non ser tan veraz.
Preguntas que debe facer:
- O inquilino pagou o seu aluguer a tempo ?
- Cal foi o motivo do movemento? ¿Foi o inquilino despexado por non pagar o aluguer ou por romper as regras do propietario?
- O inquilino deu notificación de 30 días antes de moverse ?
- Como mantiveron o seu apartamento? Estaban limpados?
- ¿Produciron algún dano ao apartamento que non sexa o desgaste normal ?
- Foron respectuosos cos seus veciños?
- Queixáronse a miúdo?
Por suposto, se o solicitante é un inquilino por primeira vez, un estudante ou un graduado recente, pode que non teñan un historial de aluguer.
Neste caso, pode esixir un co-asinante do arrendamento.
5. Escolla un inquilino que sexa estable
No seu formulario de solicitude, mire as direccións anteriores do inquilino e a historia do emprego. ¿Mover ou cambiar de traballo moitas veces? Se se moven con frecuencia, este patrón é probable que continúe e pronto terá unha vacante nas mans. Se non demostraron un emprego consistente, é posible que non poidan pagar o piso en tres meses e deixará a partir da súa busca de inquilino desde cero ou xestionar un despejo.
6. Máximo de dúas persoas por cuarto
Canto máis xente por apartamento, máis ruído e canto maior sexa o desgaste do seu investimento. Aínda que o HUD non ten regras específicas sobre o número de ocupantes por habitación, a norma dun máximo de dúas persoas por habitación considérase razoable de acordo coa Lei Fair Housing, coas seguintes excepcións:
- Lexislación estatal e local:
- Se un estado ou local ten códigos de vivenda específicos, o propietario debe seguilos.
- Tamaño e configuración da vivenda:
- Un cuarto de 500 pés cadrados pode albergar máis ocupantes que un cuarto de 250 pés cadrados.
- Unha unidade con sala de estar e sala pode ocupar máis ocupantes que un sen.
- Idade e número de nenos:
- O rexeitamento de alugar a dous adultos cun neno por un cuarto pode ser considerado discriminatorio, pero o rexeitamento de alugar a dous adultos cun adolescente por un cuarto sería considerado razoable.
- Podes dar un número máximo de persoas por apartamento, pero non podes dar un número máximo de fillos por apartamento.
- Limitacións do sistema séptico / sumidoiro:
- Se a capacidade do sistema só pode tolerar un determinado número de ocupantes na vivenda.
7. Confíe os seus instintos
Podes facer toda a proxección no mundo, pero ás veces os teus instintos son o mellor xuíz de carácter. Podes sentir que hai algo sobre un inquilino que, doutro xeito, parece ben no papel. máis tarde para descubrir que o inquilino utilizou a identidade doutra persoa para solicitar o piso. Confíe na súa selección, pero non ignore o seu intestino.