5 Dereitos dos inquilinos en Ohio
O dereito do inquilino do Ohio á vivenda xusta
4112.02 (H.)
Un dos dereitos máis básicos que cada inquilino en Ohio ten dereito a que sexa Vivenda Xustificada.
Os inquilinos de Ohio están protexidos pola lei Federal de Vivenda Xusta e as regras Fair Housing de Ohio.
En total, nove clases de persoas están protexidas da discriminación de vivenda en Ohio. As seguintes sete clases están protexidas baixo a Regra Federal de Vivenda:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
As seguintes dúas clases adicionais están protexidas baixo a Regra de Vivenda Fair de Ohio:
- Ascendencia
- Estado militar
Todos os inquilinos teñen dereito a tratarse igualmente cando se trata de calquera situación relacionada coa vivenda. Consideraríase ilegal que un señorío faga o seguinte porque o inquilino é membro das nove clases protexidas:
- Rexeitarse a alugar ao inquilino.
- Mentira e di que unha unidade se aluga porque o señorío non quere que un membro dunha determinada clase protexida a vivir alí.
- Ten diferentes termos de arrendamento para o inquilino.
- Publica un anuncio de aluguer que discrimina calquera das clases protexidas.
- Inclúe sobre as cuestións de aplicación de aluguer que se relacionen co estado dun inquilino potencial como unha das clases protexidas. Por exemplo, preguntando sobre a raza, relixión ou estado militar do inquilino.
- Reclama que os valores das propiedades ou as escolas poden diminuír se o arrendador aluga a un membro dunha determinada clase.
- Reclamar que o crime aumentará se o arrendador aluga a un membro dunha determinada clase.
- Reclamar que un inquilino non se axustará na zona porque el ou ela non é membro dunha determinada clase.
- Acosar ou intimidar un inquilino no intento de conseguir que un inquilino se move porque o inquilino é membro dunha determinada clase.
O propietario ten permiso para preguntar sobre a discapacidade dun inquilino para determinar se o inquilino cumpre cos requisitos do arrendamento. Por exemplo, a capacidade de pagar a renda cada mes.
Dereito do inquilino de Ohio ao depósito de seguridade
5321.16
O estado de Ohio puxo leis no lugar que protexen o dereito do inquilino ao depósito de seguridade. Mentres as leis de depósito de seguridade en Ohio non son tan profundas como as doutros estados, propietarios e inquilinos aínda teñen certas obrigacións legais.
Cantidade máxima:
Ohio non coloca ningún límite sobre o que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade. Polo tanto, correspóndelle ao inquilino decidir se pensa que a cantidade que cobra o propietario é demasiado.
É o mellor interese do propietario de cobrar un importe de depósito de seguridade que está en liña cos pisos que están en competencia co apartamento do propietario. Se o propietario cobra demasiado, os potenciais inquilinos simplemente alugarán un dos pisos do concursante.
Débedas do depósito:
Hai catro motivos por o que un terratenente de Ohio pode facer deducións do depósito de seguridade dun inquilino. Estes inclúen para cubrir a renda non pagada, por danos que excedan o desgaste normal, para cubrir as contas de utilidade do inquilino e poñelas ás tarifas atrasadas por parte do inquilino.
Interese:
O inquilino ten dereito a que o seu depósito de garantía gañe intereses se o depósito supera os 50 dólares ou se o prazo de aluguer é superior a seis meses. O inquilino ten dereito a recibir este interese anualmente.
Devolución do depósito:
Os propietarios de Ohio deben devolver o depósito de seguridade dun inquilino no prazo de 30 días despois de que o inquilino saia. Se un propietario vende a súa propiedade, o propietario debe devolver o depósito de seguridade ao inquilino ou transferir o depósito de seguridade do inquilino ao novo propietario.
Véxase tamén: Lei de depósito de seguridade de Ohio
Dereitos do inquilino de Ohio logo da represalias do propietario
5321,02-.04
Actos de retaliación do señorío:
É ilegal que un terratenente poida intentar tomar represalias contra un inquilino en Ohio. Hai certas accións que pode ter un arrendatario que sería considerado como represalia. Estas accións poden incluír:
- Aumentar o aluguer dun inquilino.
- Negándose a facer as reparaciones necesarias.
- Negándose a realizar o mantemento necesario.
- Disminución de servizos a un inquilino.
- Intentando hostigar ou intimidar ao inquilino para que o inquilino se mova.
- Intento de expulsar ao inquilino. Isto chámase un desaloxo de represalia.
Dereitos legais do inquilino que podería provocar a retaliación do propietario:
Os inquilinos en Ohio están protexidos pola lei para realizar certas accións sen medo de que o seu terratenente represente contra eles. Estas accións inclúen:
- O inquilino queixa a unha axencia do goberno sobre unha violación de saúde ou seguridade na propiedade de aluguer.
- O inquilino reclamando ao señorío sobre unha violación de saúde ou seguridade na propiedade ou a falta do propietario de realizar algunha das obrigacións esixidas polo propietario baixo a lei do arrendador-inquilino de Ohio.
- O inquilino unirse ou organizar a unión do inquilino para negociar co propietario sobre os termos do contrato de arrendamento.
Dereitos do inquilino de Ohio logo da represaliación do propietario:
Se un terratenente actúa en represalia, o inquilino pode recuperar a posesión da unidade de aluguer ou rescindir o contrato de arrendamento.
Premio do tribunal para a retaliación do señorío:
Se un propietario atópase culpable de represalias, o inquilino podería recibir danos reais e taxas de avogado razoables.
Tempos cando as accións do propietario non son consideradas represalias:
Hai momentos nos que un señorío pode realizar unha acción que normalmente sería considerada represalia. Se o propietario realiza a acción por algunha das seguintes razóns, non se considerará represalia.
- O propietario aumenta o aluguer para cubrir o custo dunha mellora feita á propiedade ou outro incremento nos gastos operativos da propiedade.
- O señorío presentou un despejo porque o arrendatario non pagou o seu aluguer.
- A violación de saúde ou seguridade que o inquilino reclamou foi causada polo inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino.
- O cumprimento do código de saúde ou seguridade negaría ao inquilino a capacidade de utilizar a unidade de vivenda.
- O inquilino está ocupando a unidade despois de que o contrato de arrendamento expirase e se rexeita a moverse.
- O señorío pode presentar un despejo se a propiedade está situada a uns 1000 metros de unha escola ou outro centro de gardería eo inquilino ou membro da casa do inquilino é un delincuente sexual rexistrado ou foi condenado ou declarado culpable de un neno orientado delito sexual.
Dereito do inquilino de Ohio para avisar antes da entrada do propietario
5321.04- 05
Os inquilinos en Ohio teñen dereito ao descanso tranquilo da súa unidade de aluguer. Un señorío, con todo, ten dereito legal a entrar na unidade en determinados momentos e por determinados motivos.
Aviso obrigatorio:
En Ohio, na maioría dos casos, un señorío debe proporcionar ao inquilino con polo menos 24 horas de antelación antes de que o señorío poida entrar na unidade de aluguer do inquilino. O señorío tamén só pode entrar en horarios razoables, o que sería considerado horas de traballo normais.
Motivos legalmente permitidos para a entrada:
O código de Ohio define algúns momentos nos que un terratenente pode entrar no apartamento dun inquilino. Estas situacións inclúen:
- Para inspeccionar a propiedade.
- Para facer necesario ou acordado reparaciones, alteracións, condecoracións ou melloras.
- Proporcionar os servizos necesarios ou acordados.
- Para entregar un paquete ao inquilino que é demasiado grande para caber na caixa de correo do inquilino.
- Mostrar a unidade para futuros inquilinos, compradores, contratistas ou hipotecarios.
- Para mostrar a unidade a inquilinos reais, compradores, contratistas ou hipotecarios.
Excepcións ao Aviso:
En situacións de emerxencia, o señorío non ten que proporcionar unha notificación de 24 horas antes de entrar no apartamento dun inquilino. Un exemplo de emerxencia sería a auga do apartamento dun inquilino inundando o departamento a continuación.
O dereito do inquilino de Ohio á divulgación de aluguer
A lexislación do arrendador-inquilino de Ohio non ten regras moi detalladas cando se trata de condicións de aluguer. Polo tanto, o propietario debe incluír estes termos no contrato de arrendamento. Cando o inquilino asina o contrato de aluguer, el ou ela están de acordo en seguir estas regras.
O prazo de aluguer:
O contrato de arrendamento deberá indicar as datas exactas para as que o contrato de arrendamento é válido. Por exemplo, do 1 de xaneiro ao 31 de decembro de calquera ano. Esta cláusula de arrendamento tamén debe indicar o que sucede despois de que expira o contrato de arrendamento. O inquilino converteuse automáticamente nun inquilino mes a mes? O inquilino pode asinar outra extensión de arrendamento durante un ano?
O arrendamento debe indicar cando a renda é debida cada mes ou cada semana, dependendo do prazo do contrato de arrendamento.
Formas de pagamento aceptadas como aluguer:
O arrendatario ten dereito a saber como el pode pagar o aluguer. O propietario ten que aceptar polo menos dúas formas de pago diferentes. As formas comúns de pagamento inclúen o cheque certificado, cheque de cofre, xiro postal, cheque persoal, depósito directo e efectivo.
Onde se pode pagar o aluguer:
Un inquilino en Ohio ten dereito a saber onde se cobrará a renda cando se deba. Será que o señorío cobrará o aluguer cada mes? O inquilino ten que ir ao lugar de traballo do propietario para deixar o aluguer? O inquilino pode enviar o aluguer? O inquilino pode pagar o aluguer a través dun depósito de fondos electrónicos?
A lexislación do arrendador-inquilino de Ohio non ten ningunha regra específica para as taxas por atraso. Non hai restricción sobre o que un propietario pode cobrar como unha taxa tardía. A tarifa tardía é ademais do pagamento normal de aluguer mensual ou semanal.
Para cobrar unha tarifa por atraso, os termos deben incluírse no contrato de arrendamento. O arrendamento debe indicar a cantidade exacta que o propietario cobrará ao arrendatario por unha taxa tardía.
De novo, a lei de Ohio non ten regras específicas para os períodos de graza. Por iso, correspóndelle a un terratenente que decida se el ou ela permitirán ao inquilino pagar a renda sen pena despois da data de caducidade real. Un exemplo de período de carencia permitiría ao inquilino pagar o aluguer por cinco días despois do primeiro mes sen penalización.
Aumenta o aluguer:
Non hai estatuto sobre aumentos de aluguer en Ohio. O propietario ten que acudir a un inquilino con antelación antes de aumentar o aluguer dun inquilino. Trinta días antes de que o arrendamento estea listo para renovalo, adoita considerarse un aviso razoable.
Lei do inquilino do propietario de Ohio
Se desexa ver o texto real da lei do arrendador-inquilino de Ohio, pódese atopar no Código revisado de Ohio, anotou §§ 5321.01 a 5321.19 e no Código revisado de Ohio anotou §§ 5323.01 a 5323.99.