1. Repara calquera dano ou problemas de saúde e seguridade
Antes de que un inquilino se mande, vai querer reparar calquera dano existente na propiedade. Os danos poden incluír un burato na parede ou un bloqueo da xanela rota.
Tamén quererá asegurarse de que non haxa problemas de saúde ou seguridade. Os problemas de seguridade inclúen a verificación de que existen dúas formas de saída da unidade e que todos os detectores de monóxido de carbono e de fume están en funcionamento. Os problemas de saúde inclúen a comprobación de sinais de molde e, para edificios construídos antes de 1978, que non hai riscos de pintura baseados en plomo.
Este mantemento é necesario para a saúde e seguridade do inquilino. Tamén axuda a garantir que pase as inspeccións de propiedade necesarias antes de que o inquilino se mova.
2. Limpeza da propiedade
Isto é especialmente necesario se está facendo un volume de negocio do apartamento, o que significa que había un inquilino anterior que vivía na unidade. Vai querer asegurarse de que a unidade se limpa completamente, especialmente en áreas como a bañeira, o vaso sanitario, a cociña e a heladera.
Mesmo se esta é a primeira vez que está a alugar a unidade e todo é novo, aínda debe baleirar ou varrer para eliminar calquera residuo. Tamén debe ter exterminado a propiedade antes de que o inquilino se mova, mesmo se non hai ningún problema notable.
3. Asegúrese de que o calor, a fontanaría eo eléctrico estean funcionando
Antes de que un inquilino se muda, debe asegurarse de que todas as utilidades estean funcionando.
Deberá facelo se vostede é responsable de pagar as utilidades ou se o arrendatario é responsable de pagar por eles.
Vai querer asegurarse de que a calor funcione en todas as salas, que non hai estorbos ou filtraciones nas fontanería e que as salidas e as luces de arriba en cada habitación estean funcionando. Estas son as necesidades que un inquilino necesita para manter a súa calidade de vida.
4. Ir ao arrendamento e ter o inquilino asinar o contrato de arrendamento
Debe superar o contrato de arrendamento coa sección inquilino por sección para que entendan por completo o que están de acordo. Unha vez que superou todo o acordo co inquilino e respondeu a calquera dúbida, vostede eo inquilino deberán asinar e citar o contrato de arrendamento .
5. Recoller o depósito de aluguer e seguridade do primeiro mes
Sempre debería recoller a renda do primeiro mes e todo o depósito de seguridade antes de que o inquilino se mova á unidade. Se o inquilino non paga a tempo o primeiro mes, aumenta a probabilidade de que tarde os pagamentos de aluguer nos meses seguintes.
A excepción á obtención do aluguer do primeiro mes antes da mudanza do inquilino sería se o inquilino está recibindo asistencia do goberno, como a sección 8.
A sección 8 enviaráche a verificación unha vez que o inquilino mudouse á unidade. Non obstante, os inquilinos da Sección 8 aínda son responsables de pagar o seu propio depósito de seguridade . Aínda debe recoller este depósito antes do traslado do inquilino.
6. Teña a propiedade inspeccionada se é necesario
Dependendo das leis da túa cidade, pode que teñas que inspeccionar a unidade antes de que un inquilino poida pasar á unidade. Esta inspección está feita para que a cidade poida emitir un Certificado de Habitabilidade. Algunhas cidades só precisan esta inspección a primeira vez que se aluga a unidade, algúns pobos o requiren cada cinco anos e algúns o requiren cada vez que un novo inquilino se muda á unidade. Asegúrate de coñecer as regras da túa cidade.
Se está a alugar a un inquilino da Sección 8, o apartamento deberá ser inspeccionado por un inspector da Sección 8 para asegurarse de que cumpra os seus estándares de seguridade e saúde .
A sección 8 require que a unidade se inspeccione cada ano que o inquilino da Sección 8 vive alí.
7. Cambiar bloqueos
Antes de que un novo inquilino se mova, sempre debe cambiar as pechaduras nas portas. Isto faise para a seguridade do inquilino e para protexelo da responsabilidade. Non quere que un vello inquilino teña as chaves do apartamento do novo inquilino. Pase os 20 dólares nun novo bloqueo para evitar problemas.
8. Ir a través da lista de verificación de movemento
No día da mudanza real do inquilino, debes superar a lista de mover co inquilino. A lista de comprobación describe a condición da propiedade no seu conxunto e de cada cuarto en detalle. Debe ter o inquilino sinalar e datar esta lista de verificación. A lista de verificación de movemento é importante porque permite comparar a condición da propiedade cando o inquilino se muda cara á condición da propiedade cando o inquilino se despraza .
9. Proporcione un inquilino coa súa información de contacto
Debe proporcionar ao inquilino a súa información de contacto. Este será o método de comunicación que lles permite chegar a vostede se ten unha pregunta ou queixa. Pode ser un número de teléfono ou un enderezo de correo electrónico, pero asegúrese de que só o contacte con vostede durante o horario normal de traballo, de 9 a. Ma . A 5:00 a menos que sexa unha emerxencia absoluta.
10. Ir por calquera solicitude específica de inquilino ou condicións
Hai situacións nas que un inquilino pode ter unha solicitude específica ou requisitos especiais que non son típicos. Algúns exemplos poden ser:
- Tendo o apartamento pintado de certo color
- Instalación dunha lavadora / secadora antes de mover
- Recibindo un Voucher de Vivenda de Asistencia do Goberno
- A discapacidade que require un servizo de animais
En situacións como a asistencia do goberno eo can do servizo, é legalmente responsable de tomar os pasos adecuados para acomodar ao inquilino. Nas situacións que son máis desexables que necesidade, depende de ti decidir se desexa cumprir a solicitude. Debería asegurarse de engadir calquera solicitude especial como unha cláusula no contrato de arrendamento. Por exemplo, se vai cobrar ao inquilino 500 dólares para pintar o apartamento, cómpre incluír isto no seu arrendamento para que escribise a proba de que o inquilino aceptou estes termos.