Erro # 1: Non entendendo o seu mercado
Comprar a casa incorrecta ou mesmo a casa correcta pero no barrio equivocado podería adherirse a vostede cunha casa que non pode vender a un comprador dos investimentos e que vai chupar os seus beneficios no mercado de venda polo miúdo.
Sabe que moitas veces o seu comprador máis fiable será un inversor inmobiliario. Coñeza os barrios que traballan para eles e que apoian un forte mercado de arrendamento.
Erro # 2: Non entendo os seus compradores.
Parte disto é saber os barrios que prefiren, así como o estilo e tipo de vivendas que cada comprador inviste. Non pode obter esta información a menos que cultive relacións cos compradores e solicite. Coñeza os barrios que prefiren os compradores de inmobles e o tamaño e características das casas de aluguer que lles gusta. Crea unha base de datos e continúa con esta información para que saibas que tipo de vivendas para buscar que quererán comprar.
Erro # 3: Dilixencia debida de fin de fin
Isto cobre moito, pero todo equivale ao mesmo; Non executar os números de tal xeito que termine cun acordo perdido. Aquí están os compoñentes dun proceso completo de dilixencia debido á venda por xunto ou a corrección e eliminación:
- Coñeza o tipo de comprador que pretende abastecer e o que pagarán polo que queren.
- Aprende o que o teu comprador desexa obter cun desconto no valor de mercado.
- Se un comprador de aluguer, coñece o mercado de aluguer, o que desexa para o fluxo de caixa e como calcular o potencial de investimento inmobiliario .
- Se un arranxo e fraude tratan, unha estimación moi completa do custo do traballo de rehabilitación .
- Para arranxar e tirar ofertas, un calendario realista e liña de tempo para completar.
- Como comercializar e localizar propiedades angustiadas que podes mercar a un prezo que xerará un beneficio para ti mentres cumpres as necesidades do teu comprador.
Cambios breves en calquera destes elementos de dilixencia debida poden e moitas veces levarán ao desastre.
Erro # 4: Complacencia cando se trata dos seus compradores.
Comece a un bo comezo, traballa arduamente para construír unha forte base de datos de compradores e pídelles todas as preguntas correctas para asegurarte de que estás aí buscando as casas que os teus compradores quererán. Despois de todo, facer isto axudarache a estar seguro de que se venda, aínda que un comprador decida pasar un acordo. Atender ás necesidades de varios problemas que soluciona, e ata pode crear competencia.
A súa primeira media ducia de negocios vai ben, e estás metendo nunha ranura. Incluso está aumentando a súa actividade e facendo máis ofertas simultaneamente. Pode ter tres ou catro traballando á vez, aproveitando oportunidades de compra intelixentes. O problema pode chegar meses pola estrada cando convoca a un comprador de aluguer frecuente co trato que acaba de entregar e descobre que xa non quere que fosen casas nesa zona. Eles mudaron o seu foco a unha área e rango de prezo diferentes.
Non podes simplemente construír unha lista de compradores, entón ignóralas ata que teñas un posible negocio. Mantéñase en contacto e actualice a súa información.
Erro # 5: Getting too Reliant Upon One Contractor en Fix & Flip
A non ser que configure unha LLC ou asociación con un contratista, debe buscar opcións e cultivar relacións para facer unha copia de seguridade dos seus contratantes (s) de rehabilitación favorito. Por suposto, se está a facer a súa propia contratación xeral e contratar os subs, entón fará o mesmo por ter máis dun electricista, fontaneiro, etc.
Non importa o bo que está a executar os números e ter estimacións de traballo precisas, un cambio nos contratistas pode lanzar unha chave nos seus plans. Hai tamén un compoñente de calidade. Ás veces os subs utiliza un contratista ou cambian os seus empregados. Pode haber unha caída na calidade do traballo que afectará as súas relacións con compradores.
Sempre tes copias de seguridade e opcións.
Evite estes cinco erros e farás viaxes máis felices ao banco cos teus bens inmobiliarios.