- Resultado bruto potencial (GPI)
- Rendemento operativo bruto (GOI)
- Multiplicador de renda bruta (GRM)
- Fluxo de caixa antes de impostos (CFBT)
- Fluxo de caixa tras impostos (CFAT)
- Rendemento operativo neto (NOI)
- Taxa de maiúsculas ( taxa de maiúsculas )
- Índice Break-Even
- Retorno sobre o ano de capital
Por que imos ao problema
Investir en aluguer inmobiliario está a atraer máis interese que nunca. Cando leu ou mire no televisor sobre os inversores fixos e flip, adoitan vender eses fogares aos investimentos de aluguer. O exquisito investidor inmobiliario pode ter decenas de vivendas no seu catálogo. Son inversores afiados, ou non estarían rastexando o fluxo de efectivo de moitas casas. Quererás ser capaz de comprender e discutir os "números" con eles. Vexamos os beneficios do investimento inmobiliario.
Depreciación
A dedución por depreciación é un compoñente valioso na análise da nosa propiedade. Para persoas con elevados soportes fiscais con outros investimentos, pode ata permitir a redución dos beneficios doutros investimentos. Por suposto, póñase en contacto cun contador sobre isto. Non obstante, cando os custos máis a depreciación son en realidade máis que o número de beneficio dos impostos, ten perdas sobrantes para o seu uso contra outros ingresos de investimento.
Non é realmente unha perda de efectivo, xa que a depreciación non é un efectivo no peto. É un número calculado tratado como un gasto para fins fiscais. Unha vez que non gastou, aínda pode ter un fluxo de caixa mensual positivo ao mostrar unha perda operativa por impostos.
Fluxo de caixa
Facer un fluxo de efectivo mensual para o banco é un gran empate para os investimentos de arrendamento.
Facer a súa debida dilixencia e comprar dereito pode producir rendementos de dous díxitos e un sólido fluxo de efectivo durante anos. O fluxo de caixa é función dunha gran cantidade de insumos, e algúns ou varios deles poden cambiar e danar ou mellorar o fluxo de caixa. Algúns están influenciados polo mercado e pola economía. Se un gran empresario local pecha ou se move, a demanda de inmobles de arrendamento pode caer na noite. É algo que non pode controlar, pero esperamos que evite facer a súa debida dilixencia sobre a saúde e os plans dos empresarios locais. Se son saudables e rendibles cun longo arrendamento recentemente renovado, probablemente estea en boa forma.
Impostos de propiedade
Pode deducir os impostos sobre a propiedade para o propósito do imposto sobre a renda. Se a túa empresa posúe bens inmobles, debes pagar impostos sobre a propiedade desta propiedade. Do mesmo xeito, como os individuos pagan impostos sobre o valor valorado das súas casas, as empresas pagan impostos sobre o valor valorado dos seus inmobles (terreos e edificios). Se o inmoble véndese, o imposto do ano distribúese entre os propietarios anteriores e novos, en función do monto do ano en que posuían a propiedade.
1031 Intercambio de impostos diferidos
Podes, de regras moi estritas, vender un inmoble cun beneficio e rolar os ingresos a outra propiedade sen ter que pagar impostos sobre ganancias patrimoniais.
Aquí está o que o Código de ingresos internos, Título 26, Sección 1031, di: "Non se recoñecerá ningunha ganancia ou perda no intercambio de bens que se realicen para uso produtivo nun comercio ou negocio ou para o investimento se esa propiedade é trocada exclusivamente por bens similares que se celebrará para uso produtivo nun comercio ou negocio ou para investimento ". A propiedade do tipo simplemente significa outros bens inmobles e non require un intercambio de terra por terra ou oficina por oficina.
O feito é que hai poucas clases de activos de investimento e estratexias que se poden comparar cos inmobles de aluguer. A xente necesita un lugar para vivir e ter unha casa non é posible para algúns e non o desexa.