¿Es propietario dunha casa?
En todos os mercados, se os produtos ou a oferta financeira, a oferta e a demanda sempre determinan o movemento dos prezos. Agora que dixen isto, vou modificar isto coa afirmación de que o goberno ou outros esforzos de estímulo externo sempre influenciarán artificialmente os mercados. E, non creo que sexa mellor que unha oferta e demanda antigas regulares.
Mirando cara atrás o inmoble eo colapso hipotecario que comezou en 2006 e diezmou os mercados e creou unha recesión, a oferta ea demanda quedaron en segundo lugar por detrás do estímulo artificial.
A culpa foi lanzada ao redor do accidente, e moitos deles resolvéronse o estímulo do goberno e facilitáronse financiamento sen garantías adecuadas.
Entón, para dicilo de forma diferente, era demasiado fácil comprar e financiar, polo que todos querían estar "no xogo". Flipping era un negocio enorme, e os prezos estaban subindo tan rápido que podería gañar cartos sen ningún coñecemento de investimento real. Así, as persoas estaban inundando o mercado intentando beneficios a curto prazo e, finalmente, todo chegou a casa para asustarse.
A boa noticia para os investimentos inmobiliarios neste momento é que existe unha xigantesca demanda de inmobles para alugar e a oferta non se mantén cara arriba. Pero, nun mercado libre, as cousas tenden a axustarse para equilibrar a oferta ea demanda. Os constructores agora están esforzándose para construír estruturas de varias familias, principalmente de apartamentos. Vexa como un investidor da propiedade de aluguer pode ver esta situación:
Os apartamentos serán construídos e os alugueres poden caer
Si, se os canteiros están a colocar os pisos o máis rápido que poidan, van axudar a aumentar a oferta.
Incluso coa demanda continua, unha maior oferta pode deter o aumento das rendas. De feito, a historia dinos que existe unha boa oportunidade de que se produza unha reacción excesiva atrasada, con construtores que poñen moitos pisos e saturan o mercado.
É lóxico cando pensas nel. Un proxecto de apartamentos non vai desde unha idea ata a súa conclusión en poucas semanas.
Leva máis un ano ou máis para que isto ocorra. Por iso, é lóxico que cando o mercado se achegue á saturación, os constructores xa terán moitos proxectos en construción, e estes non só van parar.
Se vostede é un investidor de vivendas de aluguer único, debería estar nervioso por poñer máis propiedades en servizos de aluguer? En realidade non. En primeiro lugar, os pisos non son vivendas unifamiliares. O inquilino que queira unha casa aínda estará a buscar un, aínda que máis apartamentos estean no mercado. En segundo lugar, con alugueiros de aluguer, cando unha vivenda unifamiliar alugue por non moito máis que un departamento, obtén o axuste de cabeza en moitos casos.
Valores de familia única
Canto máis construtores se concentren na construción multifamiliar , canto maior sexa o inventario de vivendas unifamiliares no mercado. Hai outros factores de mercado que manteñen a oferta baixa para vivendas unifamiliares. A xeración Boomer non se vende e se move como no pasado cando se achegaban ou entraron en xubilación. Para algúns, é porque non poden diminuír coa familia extensa e os nenos continúan vivindo na casa. A xeración milenaria está optando por quedarse cos pais en números moito maiores que no pasado.
Moitos outros propietarios que probabelmente fosen revendedores antes de 2006 mantéñense no momento e vexan a apreciación dos prezos.
Moitos fixeron caer o seu valor no choque e algúns aínda están por diante con máis patrimonio que antes do accidente. Aínda hai moitos propietarios subacuáticos, polo que estas presións axudan a manter baixos os inventarios.
Se xa tes casas de aluguer, probabelmente estás gozando dos valores crecentes na maioría das áreas do país. Incluso coa demanda mediocre, os baixos stocks manté a presión sobre os prezos das vivendas. Se ten mantemento a longo prazo, quizais sexa hora de ollar para usar un Exchange 1031 e pasar a outras propiedades se o seu rendemento diminuíu .
O que acontece se as persoas comezan a vender
Se de súpeto os holdouts empezan a publicar os seus fogares á venda, entón, por suposto, non habería un desprazamento de prezos. Isto é, a menos que a demanda tamén salta. Os investimentos non deben temer a situación actual ou un cambio, xa que hai unha estratexia para cada mercado .