4 Pros de investir nunha cidade universitaria
As cidades universitarias poden ser un gran lugar para comprar inmobles de investimento. Hai moitas partes positivas deste tipo de barrio que poden permitirche facer un beneficio investindo aquí.
Aquí tes catro grandes cousas sobre as cidades da universidade.
- Gran inquilino Piscina: nunha cidade universitaria, hai unha gran poboación de inquilinos. Cada semestre, os novos alumnos ingresan na universidade e necesitan atopar un lugar para chamar a casa. Se elixe investir en inmobles de aluguer, unha cidade universitaria pode proporcionarlle un gran grupo de inquilinos potenciais para elixir.
- Rentas estables: A demanda de aluguer é alta nas cidades universitarias. Esta demanda pode axudar a manter os prezos de aluguer na zona forte, mesmo cando outras partes do mercado inmobiliario están fallando. Ademais, a vivenda fóra do campus adoita ser pagada polos pais do alumno, ou mesmo pola facultade, así que pode obter un prezo de aluguer máis elevado para a propiedade.
- Menos prazas: A alta demanda de aluguer nunha cidade universitaria tamén pode levar a menos prazas. Sempre hai o seguinte funcionario ou estudante que busque un lugar para chamar a casa.
- A zona véndese: non necesita gastar moito tempo comercializando a zona porque a zona véndese. As amenidades atractivas atraen a xente ás cidades universitarias. Hai infinitas actividades dispoñibles nas artes, eventos deportivos e entretemento. Os oradores invitados e os actos musicais tamén son eventos populares. As cidades universitarias son coñecidas por ter unha gran cantidade de restaurantes e tendas. Os restaurantes están a unha curta distancia e serven varios tipos de comida. Existen grandes tendas de cadea, así como tendas de mom e pop local. Outro sorteo da cidade universitaria é que son amigos de peóns e ofrecen transporte público fantástico. Hai lanzaderas universitarias, autobuses públicos, impostos abundantes e ás veces un sistema ferroviario. As tendas e os restaurantes adoitan estar a pouca distancia.
4 contra de investir nunha cidade universitaria
Hai negativos para comprar inmobles de investimento en calquera área e a cidade universitaria non é unha excepción. Aprender sobre os negativos pode axudarche a decidir se os negativos son cousas coas que podes tratar ou se non son os tipos de problemas que buscas atopalos nun investimento inmobiliario.
- Facturación do inquilino: aínda que hai un gran mercado de aluguer nunha cidade universitaria, estes inquilinos adoitan ser a curto prazo. Están na cidade mentres asisten á escola ou traballan na universidade e continúan. Mesmo se un estudante vai asistir a unha universidade por catro anos, moitas veces dividen ese tempo entre vivenda no campus e vivenda fóra do campus e normalmente cambian a vivenda cada ano.
Os teus inquilinos non asinarán contratos longos. Terás sorte se obtés un alumno para asinar un contrato de arrendamento dun ano, así que deberías estar preparado para o volume de negocio do inquilino alto. - Podería ser difícil atopar inquilinos en 'Off-Season': Dado que poucos estudantes van á universidade no verán, pode estar a buscar prazas durante os meses de verán. Unha forma de planificar isto é ter todos os seus inquilinos asinar un contrato de arrendamento de doce meses no canto dun arrendamento mensual ou mensual ou un contrato de arrendamento de nove meses. Deste xeito o inquilino encárgase de pagalo se viven ou non neles nos meses de verán.
- A facultade de vida é dura na propiedade: os estudantes universitarios poden ser bastante destrutivos cando se trata do seu espazo vital. O alcohol excesivo, a inmadurez e os seus pais que apoian o proxecto de lei poden contribuír a esta falta de preocupación polo espazo vital.
O dano á propiedade é moi común e adoita ser máis que o importe que recadou como depósito de seguridade . Os pisos danados, os buratos nas paredes e os armarios rodeados, as portas e ata as fiestras non son inusuales ao alugar aos estudantes universitarios.
- Non un investimento pasivo: por último, é importante ter en conta que a propiedade que inviste nunha cidade universitaria non adoita ser un investimento pasivo. Isto é particularmente certo se está a alugar aos estudantes universitarios. Haberá alto volume de negocio do inquilino, dano potencial para a unidade, queixas de ruído e conflitos de cuarto de cuarto que podería levar a un ou máis inquilinos a romper o arrendamento. Ten que determinar se ser un investidor de propiedade persoal é o que mellor lle corresponde.