Configurar o aluguer da súa propiedade
Fair Market Rent é a cantidade estimada de diñeiro que se alugará unha propiedade cunha certa cantidade de cuartos, nunha determinada zona do país.
Como se calcula o mercado Fair Market?
A renda do mercado equitativo é unha estimación bruta de aluguer que inclúe a renta básica, así como os servizos básicos que o arrendatario tería que pagar, como gas ou electricidade. Non inclúe utilidades non esenciais como o teléfono, a televisión ou a internet.
HUD chega aos números de cada área coa axuda de datos do censo e a través de enquisas de arrendatarios. Todos os anos, HUD compila unha lista das rendas do mercado xusto por máis de 2.500 condados metropolitanos e non metropolitanos.
¿Que é o mercado de Fair Market?
As rendas do mercado xusto úsanse para determinar cantidades de voucher para os programas de vivenda de axuda do goberno como a sección 8 (Programa de cupón de elección de vivendas).
Tamén coñecido como: FMR, Rent a Market
Exemplo:
Na cidade de Newark, Nova Jersey, o aluguer do mercado xusto para un apartamento de dúas habitacións é de $ 1200. O aluguer do mercado xusto para un cuarto é de $ 1000.
¿Que é a sección 8?
A sección 8 é un programa que proporciona asistencia financeira a determinados individuos para axudalos a alugar unha casa. O programa dá vales de vivenda a estes individuos. Para cualificar para recibir un voucher , non pode facer máis que un determinado diñeiro cada ano, en función do número de persoas no fogar.
Se un propietario acorda alugar a un inquilino da Sección 8, o programa da Sección 8 primeiro inspeccionará a propiedade para asegurarse de que cumpra determinados estándares. Se a propiedade pasa a inspección, o propietario será pagado directamente cada mes polo programa da Sección 8.
Como pagará a sección 8?
A sección 8 determinará o importe do vale por primeira vez para determinar o número de persoas no fogar.
Determinará o tamaño do apartamento para o que se beneficia. Por exemplo, un fogar de tres persoas pode cualificar para un vale de dúas habitacións.
Unha vez que o aluguer de mercado xusto para unha unidade pode variar moito dependendo da área do país onde se encontre a unidade, a Sección 8 establecerá o importe do vouque empregando a renda do mercado xusto para a rexión específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher non poderá cubrir o importe total da renda mensual. O inquilino aínda pode ser responsable de pagar unha parte da renda mensual.
Como configurar o prezo correcto para o seu aluguer
Haberá un importe máximo que poderá cobrar polo seu aluguer en función dunha serie de factores diferentes. Estes factores poden incluír:
- Localización: A situación da unidade desempeña un papel importante na configuración do aluguer. Se a súa propiedade está situada nunha cidade desexable, pode cargar máis. Se a túa propiedade está situada no mellor distrito escolar da cidade, podes obter unha renda aínda maior. Dúas unidades que se atopan a só dúas manchadas poden xestionar rentas moi diferentes porque se atopan en diferentes municipios ou en diferentes distritos escolares.
- Tamaño: Haberá un importe máximo que poderás cargar segundo o metraje cadrado e o número de cuartos e baños da túa unidade.
- Comodidades: Se a túa propiedade ten unha vista xenial, espazo exterior, aire acondicionado central ou recentemente renovado, podes cargar máis para a túa unidade en comparación con outras unidades da zona que sexan de tamaño similar á túa unidade.
- Demanda: Se hai moitas unidades dispoñibles na súa área e non hai moitos inquilinos interesados, é posible que teña que soltar o prezo na súa unidade para arrendarlo.
Pode ser moi complicado o prezo do aluguer correctamente. Inclúe xuízo e erro. Atopar polo menos tres propiedades na túa zona que sexan similares ás do teu pode ser útil para determinar o prezo correcto.