A cantidade que recibirá do cupón de opción de aloxamento
Mercado xusto de aluguer
Cada ano, HUD calcula o mercado Fair Market por máis de 2.500 áreas do país. Ao calcular este número, HUD ten en conta todas as unidades que foron alugadas nesa área específica nos últimos 15 meses. Exclúe as unidades que teñen menos de dous anos de idade, as unidades de vida asistida ou outras unidades alugadas polo que consideran que están por baixo do mercado.
HUD usa dous cuartos como o estándar para calcular Fair Market Rent. Entón deriva os alugueres para todos os demais tamaños do dormitorio do Fair Market Rent para os dous cuartos.
A Fair Market Rent está establecida nun nivel que se atopa no percentil 40 para as rendas da zona. Isto significa que o 40 por cento das unidades da área alugadas por menos de devandito importe e o 60 por cento das unidades da área alugadas por máis de devandito importe. Polo tanto, é un pouco menor que a renda media para a área. O mercado de Fair Market para determinadas áreas metropolitanas establecerase no percentil 50 no canto do percentil 40.
As Rendas de Mercado Fair están fixadas no percentil 40 ou 50 para que:
- Os propietarios estarán máis dispostos a participar no programa da Sección 8 porque poden recibir unha renda decente para a unidade.
e - Os inquilinos de baixos ingresos poderán pagar a porción do aluguer.
Norma de pagamento
Cada Autoridade de Vivenda pública local utilizará a Renda de Mercado Fair que HUD estableceu como guía.
A PHA examinará factores na súa área como, canto tarda nunha familia na Sección 8 para localizar a vivenda, e determinará o seu estándar de pagamento, ou o importe máximo que están dispostos a pagar por cada número de cuartos. Este estándar de pagamento será entre o 90 eo 110 por cento do Fair Market Rent.
Polo tanto, os tres factores que determinan o que recibirá da Sección 8 son:
- O Fair Market Rent que foi establecido para a área metropolitana onde se atopa o seu inmoble. HUD publica a súa lista de Fair Market Rents cada ano.
- A norma de pagamento establecida pola Autoridade de Vivenda Pública.
- Número de habitacións da túa unidade.
Os propietarios que posúan a propiedade que alugarían ou baixasen a renda media da zona poderían beneficiarse de aceptar os inquilinos da Sección 8 porque poderían recibir alugueiros máis elevados a partir destes cupones de opción de vivenda do que terían no mercado aberto. Para aqueles propietarios con unidades que alugarían por enriba da renda media da zona, participar no programa de cupón de elección de vivenda podería dar lugar a que recibise unha renda mensual máis baixa da que podería recibir no mercado aberto. Non obstante, a vantaxe da Sección 8 é que, cada mes, é pagado de forma consistente pola Autoridade de Vivenda Pública.
Porción do inquilino
Os inquilinos que reciben cupones de selección de vivendas deben contribuír a un inquilino ao aluguer. O importe que o inquilino debe contribuír será o maior de:
- 30 por cento dos ingresos mensuales axustados.
- 10 por cento dos ingresos brutos mensuais.
- O aluguer de benestar.
ou - A cantidade mínima de aluguer establecida polo PHA.
A parte inquilina será pagada directamente polo inquilino. Se o aluguer da súa unidade está fixado nun importe superior ao estándar de pagamento que o PHA estableceu para a unidade, o inquilino pode optar por pagar máis. Están autorizados a aumentar a súa porción de inquilino sempre que o importe que pagarán é aprobado polo PHA e non representa máis do 40 por cento dos ingresos axustados mensuais do inquilino.
Asignación de utilidade
Se as utilidades están incluídas na renda mensual, a Autoridade de Vivenda Publicitaria xeralmente incluirá un valor para os servizos públicos cando se emita o cupón de opción de aloxamento.
Se o aluguer para a súa unidade non inclúe utilidades, o PHA pode emitir ao inquilino un importe separado para o subsidio de utilidade ou pode emitir un reembolso de utilidade directamente ao inquilino ou directamente á compañía de servizos públicos.