Será aprobado para un inquilino da Sección 8?
Cando é que un PHA ten que determinar a razón da renda?
Hai determinados momentos nos que unha Autoridade de Vivenda pública debe determinar se unha unidade é alugada razoable. Estas instancias inclúen:
- Cando un señorío estea intentando ter a súa unidade aprobada para ser ocupada por un inquilino da Sección 8.
- Cando o propietario dun inquilino da Sección 8 está a apelar á Autoridade de Vivenda Pública por un aumento do aluguer.
- Cando un contrato de vivenda está en fase de renovación, o PHA debe comparar o Fair Market Rent desde fai un ano ata o Fair Market Rent que está en vigor 60 días antes de que caduque o contrato. Se a renda do mercado xusto diminúe en polo menos o cinco por cento en comparación coa renda do mercado xusto do ano anterior, a unidade debe ser reexaminada para determinar se a renda é a que se pagará ao propietario.
- Cando HUD instrúe a PHA a facelo. Isto adoita ocorrer cando HUD quere revisar a forma en que a PHA está asignando fondos e realizando operacións.
- Cando a Autoridade de Vivenda Pública cre que é necesario facelo.
Como é que un PHA determina a razón da renda?
Para determinar se unha unidade é alugada, a Autoridade de Vivenda Publicitaria comparará esa unidade con unidades similares na área. Isto faise para determinar se a renda que o propietario está cargando é razoable en comparación con unha unidade similar.
Para unha unidade comparable, o PHA buscará unha unidade similar en:
- Localización - A unidade debe estar nunha área dentro da xurisdición da PHA. Se a unidade está nun área próxima, o PHA debe realizar os axustes axeitados.
- É comparable en tamaño . Aínda que as unidades teñen o mesmo número de habitacións, un cuarto de 600 pés cadrados non é comparable a un cuarto de 1200 pés cadrados. Por conseguinte, as unidades deben ser similares en número de habitacións e en metragem cadrada.
- Similar en Tipo - Para ser comparables, as unidades deben estar situadas no mesmo tipo de propiedade , como nunha casa familiar única, unha casa multifamiliar, un edificio de apartamentos ou un rañaceos.
- Data de construción : o PHA non vai comparar unha casa nova construída nunha casa que foi construída en 1900.
- Condición da propiedade : unha propiedade non distribuída non se compara cunha propiedade ben conservada.
- Calidade das renovacións - A PHA non vai comparar unha unidade actualizada a aquela que non fose renovada. Por exemplo, unha unidade con electrodomésticos de cociña nova e pisos de madeira non será comparada cunha unidade con alfombra de 50 anos e só unha cociña de traballo.
- Comodidades e Servizos de Propiedade : The Public Housing Authority comparará unidades con servizos e servizos similares, como lavadora e secadora, aire acondicionado central, aparcadoiro designado, espazo ao aire libre, ascensor ou porteiro.
- Número de utilidades incluídas : o PHA debe ter en conta todas as utilidades incluídas no prezo do aluguer. Deben realizar os axustes necesarios para comparar con precisión as unidades.
Unidades comparables
Cando a Autoridade de Vivenda Pública determina a razonabilidad dos alugueres, comparan a unidade con unidades similares na zona. Son deseñados comparables para dous tipos de propiedades:
- Propiedades na área que son similares : o PHA comparará a unidade que está a tratar de ser aprobada para a Sección 8 a unidades da área que non forman parte dos programas de axuda á vivenda pública.
- Unidades similares nas instalacións - Se a unidade que está a aplicar para ser aprobada pola Sección 8 está situada nunha propiedade que ten unha ou máis unidades similares que non forman parte dun programa público de asistencia á vivenda, a PHA comparará as unidades. O propietario ten que certificar que o importe do cupo de opción de vivenda do apartado 8 non será superior ao importe do aluguer que o propietario cobra para as outras unidades comparables nas instalacións.
¿Que facer se a túa unidade non é considerada razoable?
Se, despois de realizar a súa busca comparable, a Autoridade de Vivenda Publica determina que a súa unidade non está alugada, a súa unidade non poderá aloxar o inquilino da Sección 8. Non poderás recoller o vale de opción de aloxamento, aínda que o inquilino estea disposto a pagar máis do seu propio peto para vivir na túa unidade. O inquilino da Sección 8 terá dereito a buscar unha unidade que se considere aluguer razonable.