As cláusulas de escaleo de combustible, aceiro e escaleiras poden protexer o seu contrato
As cláusulas de escalación utilizáronse regularmente en contratos de construción. As cláusulas de escalada xeralmente inclúense en grandes proxectos de construción, onde o traballo pode superar un ano. As recentes cambios económicas grazas aos prezos do gas e do petróleo poderían introducir cláusulas de escalada de contrato incluso en pequenos e medianos proxectos. Se se fai correctamente, protexerán do inevitable choque dos prezos; Se non, pode acabar con posibles problemas legais.
Cláusula de escalada de combustible
Pódese introducir unha cláusula de escalada de combustible cando o contratante así o solicite ou, en certos casos, cando o propietario poida prever problemas futuros con produtos derivados do petróleo. Pódese considerar unha cláusula de escalación de combustible cando só se afecta o prezo do contrato , por arriba ou por baixo, por determinada porcentaxe preestablecida. O axuste de prezos nunha cláusula de escalada de combustible ten como obxectivo minimizar as fluctuacións de custos de determinados artigos ao contratista. A cláusula de escalada de combustible non ten como obxectivo protexer aos contratistas para as variacións diarias de prezos do combustíbel, pero son útiles para protexer ao contratista de axustes de prezos que non se consideran normalmente ao día.
¿Pódese usar tamén en aceiro?
A cláusula de escalación utilizada en produtos siderúrgicos é outra norma de contratación normalmente usada nos contratos con máis de 1 millón de libras de aceiro. A importancia desta cláusula, á cláusula de escalada de combustible, é que só se aplica a elementos pre-determinados e deben ser solicitados polo contratista.
A cláusula de escaleo de aceiro só podería aplicarse ao reforzo de aceiro, aceiro estrutural, empilhado de aceiro, barras de fiestras e correas para pavimento de formigón e elementos de viga e postes metálicos para barandas.
Usando unha cláusula de escalada de aceiro o pagamento do progreso pode axustarse cara a arriba ou cara a abaixo segundo o indicado polo índice de axuste do custo do aceiro.
Normalmente o axuste de custos de aceiro obtense da media de barras de refuerzo # 4 e chapa de aceiro carbono laminada en quente de publicacións nacionais. Non se realizarán axustes de custos de aceiro para os elementos fabricados a partir de aceiro que teñan data de envío dunha fábrica antes da data da licitación do contrato. Ademais, establecerase unha cantidade máxima de material de aceiro para establecer unha gran distancia de material a ser examinada.
Produtos a base de aceite
Unha cláusula de escalada de asfalto está fixada nalgúns contratos por só produtos de cemento de asfalto . A cláusula de escalada de asfalto normalmente exclúe asfalto líquido ou asfalto emulsionado . O pagamento de progreso axustarase cara a arriba ou cara a abaixo, tal como se establece nas disposicións do contrato. A cláusula de escalada de asfalto baseará os prezos dos prezos de venda de cemento asfáltico. Os prezos que se usan para comparar os prezos de asfalto serán dos prezos medios de venda elevados e baixos para toda a área estatal ou a localización xeográfica especificada. O axuste para o devandito "Cemento Asfáltico" estará suxeito a aumento ou diminución de acordo coa disposición seguinte para as flutuacións de prezos de "Asfalto Cemento" superiores ao 10%.
Problemas e problemas de uso de cláusulas de escalada
As escaleiras de prezos afectaron a industria da construción durante o último ano e causaron moitos problemas e moitos desenvolvedores repensan os proxectos.
A escalada de prezos produce atrasos nos proxectos de construción, proxectos de proxectos reducidos ou cancelados. As cláusulas de escalada tamén poden afectar negativamente os proxectos públicos porque os prezos que se presentan non se garanten durante un longo período de tempo. No pasado, os contratistas xerais puxeron subcontratas e provedores nas súas cotas por 60 ou 90, ou talvez 120 días.
Debido aos medos de escalada, os propietarios están a atopar menos licitantes para os seus proxectos; algúns proxectos necesitan atopar fontes de financiamento alternativas ou cancelar o proxecto se non hai diñeiro adicional dispoñible. O temor do contratista e provedor sobre a posible escalada de prezos futuros ea ausencia de cláusulas de escalada de prezos na maioría dos contratos de construción adoitan levar a prezos de contrato máis altos e custos de proxecto maiores.