Que cobrar cun contrato de custo-Plus?
Un contrato de custo-plus é unha ferramenta que o contratante usa para recibir o pagamento por case todos os gastos relacionados co traballo de construción . Non obstante, o contratante debe xustificar e presentar probas que xustifiquen que o custo está relacionado co traballo. Ademais, pódese negar ao contratista a recuperar os custos asociados se un acto negligente ou outro erro relevante é atribuíble á responsabilidade do contratista.
Os tres compoñentes principais dun Contrato de custo-plus son:
- Custos directos
Traballo, materiais, subministracións, equipamentos e consultores profesionais a ser utilizado polo contratista xeral. - Custos indirectos (ou custos indirectos)
Gastos comerciais que sexan necesarios para o cumprimento do contrato. Os gastos xerais adoitan ser unha porcentaxe de custos laborais e poden incluír aluguer de oficinas, seguros, subministración de oficinas, gastos de comunicación, quilometraxe e impresión ou reprodución de debuxos. - Taxa (ou beneficio)
O beneficio adoita ser unha porcentaxe fixa baseada nos custos laborais directamente asociados ao traballo.
Cando usalo
Un contrato de custo-plus pode usarse cando o orzamento se está restrinxido ou cando existe unha alta probabilidade de que o custo real se reduza. Este tipo de contrato é preferido cando non hai datos suficientes para realizar unha estimación detallada do traballo ou cando o deseño non se complete.
Tamén é preferido por axencias gobernamentais porque poden seleccionar o contratista en función da súa cualificación, en lugar do licitante inferior. É amplamente utilizado para realizar traballos de investigación e desenvolvemento porque o controlador pode controlar o risco.
Pros e contras
Un contrato de custo-plus ten vantaxes e algúns inconvenientes dependendo de cal lado sexas, contratante ou propietario do proxecto.
Algunhas das vantaxes dun contrato de custo-plus son:
- O contratista non poderá reducir a man de obra.
Pode centrarse na calidade en vez do custo.
Podería abarcar todos os gastos relacionados.
O risco do contratante minimízase.
Aínda que pareza que hai algunhas vantaxes, teña coidado porque hai algunhas desvantaxes tamén:
- Presenta incerteza aos propietarios do proxecto, porque o custo final non se pode determinar fácilmente.
- Require recursos adicionais e xestión para reproducir e xustificar todos os custos relacionados.
- Podería levar a disputas ao tentar recuperar os gastos relacionados coa construción.
- A duración do proxecto podería ser maior do esperado.
Como protexer a súa empresa ao usar contratos cost-plus
Un contrato de custo-plus presenta unha excelente oportunidade para que o contratista poida recuperar todos os gastos relacionados coa construción. Non obstante, se non se fai cumprir un bo rexistro, algúns custos poden ser irrecuperables.
Siga estes simples consellos para evitar problemas.
Lea atentamente as disposicións do contrato de custo-plus.
Negociar elementos críticos que poidan producir disputas, como gastos xerais e custos asociados á oficina principal.
Controla o uso do material. Un contrato de custo-plus pode levar a mal uso de material de construción, polo que pode acabar adquirindo máis material do que o esperado.
Non aproveites o propietario do proxecto. Sexa honesto pero coidado cos custos exorbitantes.
Variacións
O contrato de custo-plus pode ter algunhas variacións que dependerán das necesidades e circunstancias especiais de cada proxecto de construción. Algunhas das variacións dun contrato de custo-plus son:
Tarifa de incentivo custo-Plus : é un contrato de custo-plus que prevé taxas de incentivo. As taxas de incentivos están baseadas no rendemento do contratante e están establecidas nas disposicións do contrato . A cantidade e tipo de incentivo pode variar en función do logro alcanzar.
Tarifa do premio Cost-Plus. - A taxa de concesión de custo-plus fornece taxas de adxudicación, predeterminadas e establecidas nos documentos do contrato. A taxa pode ser unha pena ou unha taxa de gratitude.
Tarifa fixa de custo-máis: a taxa fixa do contrato de custo-plus é un contrato que establece taxas de traballo pre-determinadas en función da historia dos traballadores e os custos laborais. É un contrato utilizado por contratistas especializados que realmente coñecen os seus custos reais, pero proporcionan pouco espazo para continxencias.
Tarifa fixa cost-Plus - Contrato cost-plus que abrangue os custos directos e indirectos máis unha taxa fixa predeterminada.