Os propietarios son como outros provedores de servizos no sentido de que deben atraer aos consumidores potenciais para que elixan os seus produtos por veciños que sexan igualmente atractivos. O que atrae un cliente comercial para arrendar un espazo varía segundo o tipo de negocio e outras consideracións. Non só interesan a estética. O inquilino debe ter en conta:
- localización
- tráfico se polo miúdo
- accesibilidade sen importar o tipo de negocio
- tamaño
- inquilinos competidores
- alugar
- outros custos, como a rede neta e tripla
- custos de seguro
- inquilinos complementarios, como vendedores de produtos relacionados
Se o arrendatario atopa máis dun lugar axeitado e concorda o suficiente dos seus criterios para ser considerado, entón deben considerar outros factores que puidesen selar a súa decisión. Cando hai pouca diferenza entre o edificio do seu cliente e outros na área, aconséllalle determinar as concesións que pode e non pode dar ao luxo de ofrecer para garantir un ocupante.
Aluguer gratuíto
Moitos propietarios ofrecerán aluguer gratuíto durante un determinado período de tempo, que pode atraer inquilinos temporalmente aforrados en efectivo, dependendo da duración do arrendamento. Esta oferta xeralmente esténdese por un mes a un ano, despois de que se cumprirá a taxa de aluguer acordada no contrato de arrendamento. Ás veces, non é o primeiro mes ou cargado por diante. O señorío pode ofrecer o gratuíto de seis meses ou os dous últimos meses do período de aluguer sería outro xeito de manexar o aluguer gratuíto.
Subsidio Superior de Mellora do inquilino
Dependendo da situación, os propietarios poden ofrecer un prezo adicional de $ 20 a $ 50 por metro cadrado para melloras do inquilino , que poden variar desde a substitución do chan ata a adición de baldas ou a eliminación de paredes interiores. Isto é especialmente poderoso con inquilinos minoristas. A miúdo teñen importantes decisións de deseño e montaxe espaciais para amosar mercadorías e proporcionar o fluxo de tráfico do cliente axeitado para estimular as vendas.
Como dirixir un cliente a través da tenda pode aumentar as compras de impulso drasticamente.
Período de arrendamento máis curto
Aínda que isto podería acabar lastimando a un inquilino se o propietario elixe expulsar, un prazo de arrendamento máis curto case sempre beneficia ao inquilino. Isto ocorre porque as necesidades dun individuo ou empresa son moito máis imprevisibles que as dun propietario. Mentres que un señorío pode obter un pouco máis de aluguer cun novo inquilino, unha entidade individual pode esixir máis ou menos espazo ou ter máis ou menos diñeiro para gastar en aluguer. Dar ao inquilino antes de que poida contraer o propietario.
Subsidio de movemento
Se o propietario non está disposto a reducir a renda, pode estar disposto a ofrecer unha bonificación de mudanza, que pode levar a mordida do proceso de deslocalización. Esta bonificación pode abarcar os custos e labores de embalaxe, transporte e colocación das pertenzas do inquilino. É unha proposta moi cara de trasladar un negocio. Isto é verdade aínda que non sexa comercial, senón oficinas ou espazo de almacén.
Consentimento para subarrendar
Este pode ser un prazo de arrendamento valioso para negociar, e aquel que non custe necesariamente ao arrendador ningún diñeiro do peto. Se un arrendador non pode ofrecer concesións monetarias, os posibles arrendatarios poderán garantir condicións de aluguer máis favorables.
O consentimento para subarrendar podería ser unha opción moi atractiva se o inquilino decida que o espazo deixará de funcionar.
Isto pode contraer o propietario se o tipo incorrecto de persoas ou empresas terminan subarrendando. Un documento de aluguer cuidadosamente redactado tería que especificar os termos, inquilino / tipos de negocio, así como prácticas de comportamento ou de negocios que non están permitidas.
Taxas reducidas ou rexeitadas
Os permisos de aparcamento, acceso a Internet, asociacións de ximnasios e lavadoras e secadoras son todas as comodidades populares. Se un propietario pode renunciar ou compensar as tarifas asociadas con estas características, podería ser suficiente para influír nun inquilino.