Esa cita ten décadas de antigüidade, pero aínda hoxe é certo. Aínda que todo está a rabia hoxe na TV, este artigo non trata sobre a venda por xunto de inmobles ou as casas .
Verdade, hai diñeiro para ser feito nesas actividades, ás veces un monte de cartos, pero é un beneficio a curto prazo. Se o reinverte nun inmoble de arrendamento a longo prazo, entón o lanzamento pode ser unha excelente ferramenta.
Este artigo trata sobre a construción e crecemento dunha carteira inmobiliaria ao longo do tempo que financiará un estilo de vida rico de xubilación a través do fluxo de caixa. Con varias propiedades de aluguer cada un xerando un fluxo de caixa positivo, pode financiar a súa xubilación ao grande e non preocuparse por moitos dos factores económicos que ameazan a maioría dos investimentos en accións e bonos.
Nunca é demasiado tarde para comezar. Se es novo, pode construír un pago inicial para comprar a súa primeira propiedade de aluguer e comezar a aumentar a carteira inmobiliaria ao longo dos anos ata que se xubile. Se estás no prazo de cinco a 10 anos antes da xubilación, podes converter activos en investimentos de menor rendemento en aluguer inmobiliario e aumentar a renda mensual da xubilación.
Se xa está na idade de xubilación ou pasada, pode facer o mesmo.
¿Que fai un inmenso investimento inmobiliario residencial?
Antes de quedar atrapado en pensar que cada un destes factores debe ser perfecto antes de comprar unha propiedade de aluguer, sei que é raro que isto sexa así. O seu obxectivo é intentar maximizar cada un destes o mellor que poida, e ás veces un pode ser máis importante que outros.
Estes son os factores que buscas nun gran investimento de aluguer residencial, familia única ou condominio:
- Localización: Si, podes dicilo tres veces, xa que o inmoble ten que ver coa situación. Non querería alugar un fogar no medio dun aparcadoiro de supermercado, pero un preto dun cinto verde ou un parque para os seus fillos podería estar seguro.
- Rentabilidad: a situación é parte deste factor. Non obstante, se unha casa está nun lugar excelente, pero a competencia é ríxida, pode que non sexa o mellor investimento. Cando hai moitos aluguer dispoñibles e os propietarios están ofrecendo incentivos, pode que non sexa o momento. Cando hai poucos alugueres dispoñibles, non só é capaz de manter mellor a propiedade, pode esixir alugueiros máis altos ao mesmo tempo.
- Gastos: Isto é relativo, xa que os impostos sobre a propiedade son un gasto importante, pero algunhas áreas manteñen altas rendas por mor das comodidades da zona, así que os impostos tamén son máis elevados. Se pode compensar os gastos con fluxo de efectivo mensual sobrante, entón é positivo.
- Valoración: Aínda que o fluxo de caixa é a consideración principal, a importancia do valor no tempo é importante. Existen dúas formas nas cales se edifica o patrimonio dunha propiedade de aluguer, a valoración do valor e o pago da hipoteca. O aproveitamento intelixente dos seus investimentos pódese utilizar para facer crecer a súa carteira utilizando o patrimonio neto en propiedades propias.
Estas son as súas principais consideracións, por suposto, estará mirando a idade da propiedade, as reparaciones esperadas ao longo do tempo e as melloras necesarias tamén.
A localización da propiedade de aluguer e o proceso de adquisición
Estás listo para comezar e mercar a túa primeira propiedade de aluguer. Tes o pago inicial para o seu rango de prezos desexado e desexa tomar unha decisión de compra informada.
- Coñeza a súa área de mercado: aproveitar o tempo para facer unha análise minuciosa da súa área de mercado. Pode ter un barrio ou área específica en mente, pero quere ampliar a súa busca para ter o coñecemento que necesita para comparar as posibles propiedades. Aprenda que propiedades están a ver ben no seu prezo. Fai algunha investigación no xulgado para as áreas onde as casas se venden por diñeiro. Os investimentos son os compradores de efectivo normal, así que coñecerás as áreas que outros inversores, algúns moi experimentados, están a mercar.
- Aprende a valorar as propiedades: Aprenda como os axentes inmobiliarios fan un CMA, Análise de mercado comparativo . A primeira cousa que os investimentos máis exitosos van dicir é comprar por debaixo do valor de mercado. Isto bloquea un beneficio na táboa de peche. Tamén facilita a xeración dun fluxo de caixa rendible aceptable cando os pagos hipotecarios sexan máis baixos.
- Analizar aluguer e competencia: cavar nos medios locais onde se anuncian as rendas, tanto impresas como en liña en Craigslist. Cando estás buscando un barrio, obtén os importes medios de aluguer para o tipo de propiedades que estás a mercar. Cantos están dispoñibles, os propietarios que ofrecen incentivos como os meses gratis? Coñeza o que podes esperar para alugar.
- Custos de unhas: Os gastos aquí son os normais como reparaciones normais (orzamentadas), impostos inmobiliarios, seguros, etc. que se aplicarán a todas as propiedades dunha zona. Un erro aquí é tan malo como estar encerrado nun arrendamento por debaixo dun ano; tirando o beneficio. A condición das propiedades reais que estás a considerar é algo separado, aínda que quererás orzamento para reparos obvios que sabes que virán por unha propiedade anterior.
- Localice os negocios e negocie un acordo: a seguinte sección falará sobre a busca dos mellores negocios de aluguer, pero é parte deste proceso crucial para o beneficio a longo prazo. Se estás pagando polo miúdo, durante a vida do período de propiedade, estás perdendo beneficios.
Estas son as pezas do proceso de localización, pero aquí hai algunhas fontes específicas para as mellores ofertas.
Aluguer de inmobles Portafolio Ofertas de compra
Todos sabemos sobre as execucións hipotecarias e os grandes negocios que ás veces se poden atopar. Non obstante, o auxe das execucións masivas con propietarios no seu lugar é longo para o accidente recente. Moitas das hipotecas que atopará hoxe estarán en malas condicións, algunhas desocupadas por un ano ou máis. Isto non significa que non debes seguir constantemente as execucións hipotecarias a través de sitios como RealtyTrac.com. Aínda están a suceder e pode coller un bo en condicións rentables de cando en vez.
- Propietarios en perigo: monitorizar constantemente medios e fontes en liña para propietarios que están en perigo. Estas son persoas que por motivos económicos deben vender as súas casas con présa e nunha situación que pode xerar a compra por debaixo do valor de mercado actual. Quizais eles teñan gastos médicos, foron despedidos no traballo, ou eles precisan cambiar de emprego con présa. Fai procuras de palabras clave en Craigslist para os anuncios de propietarios con frases como "debe vender", "tomar todas as ofertas", etc.
Pre-ejecuciones hipotecarias: pre-execucións hipotecarias presentan unha oportunidade para que os investimentos poidan atopar propiedades antes da exclusión que poden comprar cun desconto ao valor de mercado completo. Realtytrac.com e outros sitios teñen seccións só para estes anuncios.
Traballa con bos comerciantes e investimentos fixos: os atacadista de inmobles que son bos no que fan poden ser unha excelente fonte de aluguer. Se entenden o seu papel na venda a inversores inmobiliarios, saben que desexa comprar por debaixo do valor de mercado actual e que as propiedades deben estar listas para alugar. Os investimentos fixos e volantes tamén se venden principalmente para os compradores de inmobles para alugar, polo que saben o que desexa e definitivamente proporcionan unha propiedade listo para alugar.
Limpar, enxágüe, repetir e rolar
Unha vez que atopa o seu nicho e mellorar as súas habilidades, só segue facendo a mesma cousa unha e outra vez, engadindo á súa carteira de aluguer. Cando pague as hipotecas, é posible que queiras aproveitar co patrimonio neto, pero faino con moito coidado e non sobreexisten. Moitos investimentos entraron no bloqueo de 2007 debido a que foron superados e non podían manter as rendas para seguir pagando os pagamentos hipotecarios.
Olle para o intercambio diferido de impostos 1031 para vender propiedades rendibles para financiar máis ou máis propiedades para crecer a súa carteira inmobiliaria.