Deixando que o IRS axude no seu investimento inmobiliario
Na nosa serie de rendas de propiedade de aluguer, estamos a ver as formas en que un aluguer catroplex pode devolver diñeiro e vantaxes fiscais para o propietario. Estes inclúen:
- Ingresos de aluguer tras gastos directos, impostos sobre seguros e impostos.
- Débeda de depreciación para compensar os impostos sobre a renda do aluguer.
- A dedución de intereses hipotecarios.
Falaremos sobre a dedución de intereses hipotecarios neste artigo. Usando a nosa propiedade de exemplo comprada por 325.000 dólares con un préstamo de 260.000 dólares, o noso interese hipotecario é de aproximadamente $ 16.814 o primeiro ano do préstamo. Mirando cara atrás o noso fluxo de caixa de aluguer e cálculo de depreciación, estamos sentados nunha posible responsabilidade fiscal en $ 25.999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Isto está lonxe de ser malo, xa que vimos que estamos a empregar $ 15,192 en efectivo, realizando unha valoración da propiedade e só pagando impostos por US $ 9185. Lembre que outros artigos desta serie están discutindo depreciación e outros elementos de renda e deducións. No caso desta dedución de xuros hipotecarios, o IRS axúdalle a manter esta propiedade ao mesmo tempo que valora o valor, ademais de gozar dun fluxo de caixa positivo con menos impostos neste momento.
Outras vantaxes fiscais sobre aluguer
Todos os seus gastos comerciais:
Se executas anuncios para inquilinos, podes deducirlo. Se paga por hospedaxe ou por un sitio web para as súas propiedades, pode deducirlo. Mantemento, reparaciones regulares (non cousas importantes que deben depreciarse) e os gastos entre inquilinos, como a pintura, son todos deducibles.
Se contratas empresas de xestión profesional ou pagas un avogado e contable por servizos relacionados coas túas propiedades, tamén é deducible.
Se realizas un seguimento, podes incluso deducir os gastos de quilometraxe de condución para comprobar as túas propiedades.
Depreciación
Este é realmente bo, xa que está a deducir un gasto cando realmente non gastou ningún diñeiro. Comprobe co seu contador, pero na maioría dos casos o IRS permitirá que depreciar o valor dunha estrutura, non a terra, máis de 27,5 anos se se trata dunha propiedade de aluguer.
Entón, imos dicir que ten unha casa de aluguer que compras por US $ 187,000. A terra ten un valor de 37.000 dólares, polo que a súa estrutura vale 150.000 dólares. Dividila por 27,5 para obter 5.455 dólares. Pode deducir iso como gasto de depreciación cada ano de propiedade. Por suposto, ningún agasallo do tío Sam vén sen ningún problema. Algunha ou toda a súa depreciación pode estar suxeita a recuperación se vende a propiedade cun beneficio. Consulte un contador para obter máis detalles.
O intercambio diferido tributario de 1031
Este é o que definitivamente non obtés con accións. Cando venda as súas accións con beneficio, debes a taxa actual de impostos sobre ganancias de capital para o ano de venda. É o mesmo para a maioría das outras propiedades de investimento, pero non para investimentos inmobiliarios.
As regras son complicadas, entón necesitarás dun contador e / ou unha empresa de intercambio 1031 para explicarlles a túa situación.
Nun panorama realmente sinxelo, se recorre todos os beneficios da venda dunha propiedade de aluguer noutra propiedade, non terá que pagar ganancias patrimoniais con ese beneficio, en vez de pasalos cara diante no tempo ata a venda final.
Aínda mellor, pode xubilarse coma un rei e levalo contigo. Ben, non tecnicamente. Se deixas a túa propiedade aos teus herdeiros, a herdarán no valor "intensificado". Isto significa que será herdado ao valor á súa morte, e todas as ganancias de capital desaparecerán a efectos fiscais. Mentres tanto, gozou da súa xubilación no fluxo de caixa.
Entón, sae e compre unha casa de aluguer!