- Dificultade: Fácil
- Tempo necesario: 5 minutos
- O que necesitas: calculadora
Vexa como
Usando o prezo de venda ou o valor avaliado da propiedade, determine o pagamento dispoñible ou desexado eo importe da hipoteca desexado que sería necesario. A venda de vivendas por $ 300,000 e os compradores teñen $ 40,000 dispoñibles para un pago inicial.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 do importe da hipoteca desexado.
Divide o importe da hipoteca polo prezo de venda e converte o resultado nunha porcentaxe.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ou 87% que é a relación LTV.
Consellos
Aínda que poida estar comprando un inmoble por baixo do valor de avaliación, e considerándoo como un negocio, o prestamista usará o prezo de compra máis baixo neste cálculo.
Tipos de hipotecas e usos
A relación entre préstamo e valor utilízase na maioría dos procesos de cualificación, aínda que só se pode considerar un dos moitos factores diferentes. Por suposto, os préstamos comerciais teñen criterios diferentes que os préstamos residenciais. Hai opcións para as hipotecas e as características formarán parte da súa decisión, non só a taxa de xuros e o pagamento.
Hipoteca de taxa fixa
Esta é a hipoteca básica cun pagamento igual cada mes ata que se paga totalmente. O sinxelo pago de P & I componse de dous compoñentes, principal e interese. Como se paga o préstamo, o compoñente de interese baixa cada mes eo importe principal sobe, engadindo o patrimonio da propiedade.
Hai a hipoteca máis popular de 30 anos ea outra taxa de cambio fixo de 15 anos. Con aquel, a hipoteca paga a metade do tempo con maiores pagos e moito menos os intereses pagados durante a vida do préstamo.
ARM, Hipoteca de taxa axustable
Unha hipoteca de taxa axustable (ARM) é un préstamo cunha taxa de interese que cambia. Os ARM poden comezar con pagamentos mensuais máis baixos que as hipotecas de taxa fixa, pero ten en conta o seguinte:
- Os teus pagamentos mensuais poderían cambiar.
- Poderían subir (ás veces por moito) aínda que as taxas de interese non suban.
- Os teus pagamentos poden non baixar moito, ou en absoluto, aínda que baixen os tipos de interese.
- Pode acabar facendo máis diñeiro do que prestado, mesmo se fai todos os seus pagamentos a tempo.
- Se queres pagar o teu ARM cedo para evitar pagos máis altos, podes pagar unha multa.
Un exemplo sería un ARM de 7 anos co interese de restablecer sete anos na estrada. Dependendo das taxas naquel momento, é ninguén adiviñar onde será o pagamento. Un motivo para obter un ARM que non sexa apostar por taxas máis baixas sería obter un menor pagamento nos primeiros anos de propiedade.
Hipoteca de mantas
Os investimentos usan hipotecas manta cando posúen varias propiedades con capital propio.
Poden abrir unha liña de crédito cun banco ou obter este préstamo permitindo que o valor poida usar as demais propiedades como garantía. As propiedades devolven o préstamo e os ingresos poden usarse para outros investimentos.
Hipoteca inversa
As hipotecas inversas están se tornando populares sen a poboación envellecida. Particularmente cando se achega a xubilación, os propietarios con capital significativo poden obter unha hipoteca inversa que lles paga un pagamento mensual sempre que viva. O importe do pagamento mensual está baseado no valor, a equidade e a idade do mutuários. Alí ten algúns dos tipos de hipotecas máis populares, e cada un deles usa de certa forma a relación LTV, Loan to Value.