Un préstamo de diñeiro duro é unha opción cando o financiamento tradicional non é
¿Que é un préstamo de diñeiro duro?
Un préstamo de diñeiro duro é un préstamo a base de activos de risco usado por empresas que non poden optar a outros tipos de préstamos para financiar as súas operacións.
Se xorde un proxecto no que unha pequena empresa quere investir ou se unha empresa utilizou as súas liñas de crédito, poden recorrer a préstamos de diñeiro duro para as súas necesidades. Os préstamos de diñeiro difíciles colócanse con investidores privados, bancos, compañías hipotecarias e mesmo a Administración de Pequenas Empresas . Os préstamos de diñeiro difíciles para pequenas empresas só deben ser utilizados para as necesidades de emerxencia debido ás altas taxas de interese.
Como se cualifica para un préstamo de diñeiro duro?
Préstamos de diñeiro duro non están baseados na solvencia do mutuários. En vez diso, baséanse na garantía que pode ofrecer ao valor. A túa puntuación de crédito xeralmente non se considera. Só a garantía que pode ofrecer ao valor é considerada para un préstamo de diñeiro duro. Normalmente non se usa todo o valor da garantía. En vez diso, a relación de préstamo a valor calcúlase para o préstamo de diñeiro duro. O valor do préstamo ao valor é unha porcentaxe do valor da propiedade.
Se a garantía que ofrece para o préstamo non é suficiente para garantir o préstamo, pode ter que ofrecer activos persoais para garantir o préstamo.
¿Que é un préstamo a relación de valor?
A relación entre préstamo e valor para un préstamo de diñeiro duro calcúlase como o valor do préstamo / valor avaliado da propiedade. Canto maior sexa a razón, máis difícil é obter un préstamo.
Normalmente, os préstamos de diñeiro duro prestan só o 70% do valor da propiedade. A razón do préstamo a valor é unha medida de risco para os acredores.
Aquí tes un exemplo. Digamos que XYZ Company quere aproveitar un proxecto que cuesta $ 125,000. Necesitan pedir prestado 90.000 dólares para investir neste proxecto, pero non poden obter o diñeiro de ningún valor tradicional. Eles se achegan a un prestado de cartos que calcula o seu valor de préstamo a valor. A súa relación é $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Dependendo das directrices impostas por este prestamista particular de diñeiro duro, poden ou non prestar o 72% do valor da propiedade. Se non cobran o 72% do custo do proxecto, XYZ Company pode achegarse a outro prestador de cartos.
Cal é a taxa de interese e outros termos nun préstamo de diñeiro duro?
As taxas de interese son maiores nos préstamos de diñeiro duro que os préstamos comerciais tradicionais. A razón é que os préstamos con diñeiro duro son máis arriscados que os préstamos tradicionais. Os outros termos dun préstamo de diñeiro duro tamén son menos favorables que os préstamos tradicionais.
Os tipos de interese poden comezar en torno ao 12% e percorrer todo o 29%. As pequenas empresas adoitan ter que pagar un 4% - 8% en puntos. O préstamo ao 70% ao valor xeralmente é o valor máximo de préstamo a relación de valor que aceptará un valorante de cartos.
É posible que se esixa un pagamento en globo no camiño. O prazo do préstamo adoita ser curto - tan breve como 1-5 anos.
Préstamos Hard Money
Os acredores de cartos son individuos ou compañías que teñen fondos dispoñibles para o investimento. Para ser un prestado de cartos difíciles, eles teñen que ser flexibles e capaces de moverse rapidamente para aproveitar as oportunidades de préstamos no mercado. Non se limitan aos criterios ríxidos dos préstamos comerciais tradicionais e as fontes comerciais tradicionais.
Aínda que poida que teña que pasar por varios préstamos de diñeiro duro para atopar un que se adapte ás súas necesidades, o único que tes que facer é unha simple busca en Internet para atopar centos de empresas que participan en préstamos de diñeiro duro.