Obxecto dos códigos de construción
Os códigos ou ordenanzas de construción establecen normas mínimas que deben cumprirse cando se constrúen ou reconstrúen estruturas.
O seu propósito é protexer a saúde e seguridade dos ocupantes do edificio. Os gobernos estatais e / ou locais poden adoptar os códigos de construción.
Os códigos de construción varían dun lugar a outro. Algúns gobernos aplican códigos estritos mentres que outros son laxentes. Ademais, os perigos que son comúns nalgunhas partes do país son raros noutros. Exemplos son terremotos , furacáns, tornados e inundacións . Os gobernos consideran tales perigos ao desenvolver códigos de construción. En estados propensos a terremotos, os códigos poden esixir que as estruturas concretas estean reforzadas con aceiro. Do mesmo xeito, os códigos en áreas propensas á inundación poden esixir que os edificios sexan elevados por encima do nivel do chan.
Edificios novos e existentes
Os códigos de construción son dirixidos principalmente a novas construcións. Non obstante, tamén se poden aplicar cando as estruturas existentes son renovadas, alteradas, reconstruídas ou utilizadas de forma diferente. Algúns códigos poden esixir un edificio que só estea danado parcialmente para ser demolido e reconstruído en lugar de reparalo.
Un edificio pode esixir demolición e reconstrución se a parcela danada vale o 50% ou máis do valor do edificio. Os códigos poden afectar o tamaño, deseño, altura, uso e localización dunha estrutura. Tamén poden determinar os materiais de construción que poden ser utilizados.
Os códigos de construción varían con frecuencia. Os códigos que existían cando se construíu unha estrutura pode estar desactualizada cando se produce unha perda.
Para cumprir os códigos actuais, un edificio danado que se está a realizar pode requirir materiais caros. Algunhas estruturas poden ter que ser reconfiguradas. Así, os códigos de construción poden aumentar significativamente o custo das reparaciones ou renovacións.
Ordenanza ou Exclusión de Dereito
A maioría das políticas de propiedade conteñen unha exclusión de Ordinance ou Law similar a unha atopada no formulario ISO . Esta exclusión impide calquera perda provocada pola execución de calquera lei ou ordenanza que regule a construción, uso ou reparación de calquera propiedade. Tamén exclúe calquera lei que esixe o desgarro de calquera propiedade, incluído o custo de eliminar os seus detritos .
A exclusión da Orde ou a Lei pode aplicarse a unha perda causada pola execución dun código de edificación aínda que non se produciu ningún dano. Por exemplo, Clarence posúe un cine situado na cidade de Happyville. O Departamento de Construción de Happyville determinou que o teatro é vello e está en perigo de colapso. Unha ordenanza local require que Clarence demoler o teatro. Debido á exclusión da Orde ou da Lei na política inmobiliaria de Clarence, a súa aseguradora non pagará o custo de demoler o edificio ou eliminar os seus detritos.
Orde de custos
A cobertura da Orde ou da Lei está dispoñible mediante un respaldo .
Abarca as perdas causadas pola aplicación do código de construción se o edificio sufriu un dano por unha causa cuberta de perda, como un incendio .
O seguro de Ordenanza ou Dereito consta das tres coberturas descritas a continuación. Son designados A, B e C. Pode comprar calquera ou todos eles.
- Cobertura A: Perda de porción indebida Esta cobertura aplícase cando só unha parte dun edificio foi danada, pero o código require a demolición da estrutura completa. Abarca a perda de valor da parte non deteriorada do edificio.
- Cobertura B: Custos de demolición Cobre o custo de demoler e limpar o lugar das partes non danadas do edificio.
- Cobertura C: aumento do custo da construción Cobre o custo para reparar ou reconstruír porcións danadas do edificio. Tamén cobre os custos para reconstruír ou remodelar porcións indebidas de devandito edificio, se se require ou non a demolición.
Límites
A cobertura A está incluída no límite de seguro que se aplica ao edificio. Nas Coberturas B e C, pode adquirir un límite separado para cada cobertura ou un límite combinado que se aplique a ambas as coberturas.
O respaldo da Orde ou Lei aplícase só a perda ou dano por un perigo cuberto. Se unha perda é causada en parte por un perigo cuberto e en parte por un perigo que non está cuberto, a súa aseguradora pagará só a parte da perda causada polo perigo cuberto. Por exemplo, supoña que o edificio incurre en dano por US $ 50.000 por unha combinación de vento (perigo cuberto) e inundación (un perigo excluído). Se o vento causou o 50% do dano, a aseguradora pagará só o 50% da perda. Non cubrirá o 50% restante do dano causado pola inundación porque a inundación é un perigo excluído.
Adormeces
A aprobación da Orde do edificio contén algunhas exclusións. En primeiro lugar, ningunha das coberturas se aplica á reparación ou reposición de propiedades debido á contaminación por fungos , podremia húmida ou seca, bacterias ou contaminantes. Tamén se exclúen os custos impostos por calquera lei que esixe que elimine calquera destas sustancias. En terceiro lugar, a Cobertura C aplícase só se o edificio se usa para ocupación similar (finalidade) como antes da perda a menos que este tipo de ocupación estea bloqueado por códigos de construción.
Cobertura incluída na política
Algunhas políticas de propiedade conteñen a exclusión da Orde ou a Lei citada anteriormente, pero engaden algunha cobertura como unha "extensión de cobertura". Por exemplo, as versións máis recentes (2007 e posteriores) do Formulario ISO de Cobro de Propiedade e Propiedade Persoal abarcan un maior custo de construción. O límite que se aplica é o menor de 10.000 dólares ou 5% do límite do edificio.
Un límite de 10.000 dólares pode usarse moi rapidamente. Ademais, o formulario ISO non abarca a perda de ningunha porción indebida do edificio ou a súa demolición (Coverages A e B arriba). Se a súa política inclúe a cobertura da Orde do edificio, asegúrese de comprender o que realmente está incluído. Se crees que o idioma é confuso, pregunta ao teu axente ou corredor para que o descifra.