Situacións onde é ilegal para expulsar
Non é raro que un propietario e un inquilino teñan un desacuerdo. Non obstante, non todos os conflitos dos propietarios-inquilinos son motivos para un despexo . A lei do propietario do seu estado lexislador pode axudar a determinar se ten un motivo lexítimo para presentar un despejo. Aínda que cada caso é diferente, aquí están catro razóns comúns por que non pode despexar un inquilino.
Desaloxo retaliatorio
A relación propietario-inquilino non funciona baixo o código "un ollo por ollo". Non pode despexar un inquilino porque te molestaba queixándose ou informándolle legalmente a unha autoridade habitacional .
Isto é coñecido como un desaloxo de represalia e é ilegal.
Aquí tes algúns exemplos de accións de inquilinos onde sería ilegal retaliar contra o inquilino tentando expulsalos:
- O seu inquilino infórmalle ao departamento de saúde por mor dun problema de molde na súa unidade que é causado por unha fuga de teito que non fixou.
- O seu inquilino persegue acción legal contra vostede porque el ou ela escorregou no xeo nas escaleiras dianteiras da propiedade e rompeu a perna. Non puideron salar as escaleiras.
- Un inquilino tivo un problema de mantemento na propiedade que rexeitou reparar, polo que el chamou a un reparador para solucionar o problema. O inquilino deduciu o importe da reparación do seu pagamento mensual de aluguer.
Se tentas expulsar a un inquilino dentro de tres a seis meses despois da súa queixa ou acción legal contra ti, un xuíz pode determinar que simplemente estás tratando de tomar represalias contra o inquilino porque as súas accións te irritaron.
Aínda pode rexistrar para despexar un inquilino que se queixa ou realizou accións legais contra vostede se ten motivos legítimos para un despexo, como non pagamento de aluguer ou outras infraccións ao contrato de arrendamento .
Desaloxo Discriminatorio
Non pode despexar a un inquilino por un motivo que poida considerarse discriminación.
Non pode despexar un inquilino porque non lle gusta a cor da súa pel, a relixión que practican ou o feito de que teñen fillos.
A Lei Federal de Vivenda Xusta protexe sete clases de persoas. As clases protexidas son raza, cor, sexo, orixe nacional, relixión, estado familiar e discapacidade. O seu estado pode ter clases protexidas adicionais, así que asegúrese de cumprir as leis xerais de vivenda do estado tamén.
Exemplo 1 : decátase de que un inquilino é xudeu cando puxeron unha menora na súa fiestra durante Hanukkah. Vostede rexistra un despexo porque cre que a menorah pode desanimar os cristiáns de alugar na súa propiedade. En vez diso, quere que a súa propiedade sexa cuberta en luces de Nadal porque hai máis xente que practica o cristianismo na súa área e, polo tanto, representan unha base de inquilino máis grande. Esta é a discriminación relixiosa e é ilegal.
Exemplo 2 : Un novo matrimonio trasladouse a un apartamento de dous cuartos na súa propiedade fai un ano. Vostede descobre que a muller está embarazada. Non quere que un recentemente nado gritante interrompa aos outros inquilinos na súa propiedade, polo que se arquea para expulsar á parella. Esta é a discriminación familiar e é ilegal.
Inquilino protexido
O seu estado ou municipio pode permitir que algúns inquilinos sexan clasificados como inquilinos protexidos.
Estes poden ser inquilinos que teñan unha determinada idade, como os 62 anos de idade, que viviron nunha propiedade por un certo número de anos, como 10 anos. Pode ser moi difícil expulsar a un inquilino protexido dunha propiedade, mesmo por razóns lexítimas como non pagamento do aluguer.
Retención de aluguer ata o punto de seguridade ou de saúde é rectificado
Na maioría das circunstancias, pode arquivar para expulsar un inquilino por non pagamento do aluguer. Ahí está. con todo, unha excepción. Non se pode despexar un inquilino se está a retención de aluguer ata que se corrixe un problema de seguridade ou de saúde na propiedade.
Por exemplo: Vostede é responsable de pagar as utilidades dun inquilino. Negra pagar a factura eléctrica. Para ter luces no seu fogar, o inquilino deberá pagar a factura eléctrica por si mesma. Cando pagan a renda mensual, deducen a parte que pagaron á compañía eléctrica.
Porque a súa falta de pagamento da factura eléctrica ameazaba o nivel de seguridade e vida do inquilino, non pode perseguir ao inquilino polo resto do aluguer ou o ficheiro por desalojo porque non pagaron o importe total da renda.