¿Un señorío aínda pode desalentar?
Que é o capítulo 7?
O capítulo 7 é un tipo de bancarrota. Nesta forma de quebra, o debedor, neste caso, o inquilino, acepta licuar os seus bens.
Cando o arrendatario ingresa co tribunal de bancarrota, el ou ela presenta unha lista de todas as débedas e gastos mensuais, así como todos os ingresos e activos. O administrador do terceiro será entón asignado ao caso do inquilino, que decidirá como dividir estes activos para pagar as débedas do inquilino.
Estación automática
Despois de solicitar a suspensión de pagos un inquilino recibirá unha estadía automática, mentres que isto soa como un termo inmobiliario, en realidade non o é. Isto significa esencialmente que as débedas dun inquilino permanecerán onde están. Ponse de pé a calquera acredor que poida cobrar as débedas que devengan do inquilino. Estes acredores están prohibidos de contactar co inquilino ou de intentar cobrar a débeda que se lles debe.
Rexeitar ou asumir o contrato de arrendamento
Os inquilinos que presentan a bancarrota teñen a opción de rexeitar ou asumir o contrato de arrendamento. Se rexeitan o arrendamento, isto significa que deben saír da propiedade.
O inquilino seguirá sendo responsable por calquera débeda debida ao propietario antes de que se declarase en bancarrota, pero non acreditarán ningún custo novo.
Se o inquilino asume o contrato de arrendamento, debe facerse corrente con todo o diñeiro adeudado ao propietario, incluído o depósito da renda do mes seguinte ao tribunal.
Se o inquilino non se fai corrente, o propietario pode continuar co despejo.
Se arrendáveis arquivos para desaloxo antes da bancarrota
Algúns inquilinos intentaron evitar ser despexados pola declaración de quebra. A boa nova para os propietarios é que, se comezou o seu proceso de despejo antes de que o arrendatario entrase no capítulo 7, aínda podes seguir o despexo .
Excepcións:
Tornouse actual co aluguer: certos estados permiten que os inquilinos poidan deter o desalojo ao chegar á actualidade coa súa renda. Nestes estados, o inquilino ten a capacidade de presentar unha declaración jurada co xulgado que recoñece que o inquilino ten dereito baixo a lei estatal a finalizar un desaloxo curando o aluguer que deben. Esta certificación debe realizarse ao mesmo tempo que os arquivos inquilinos para a bancarrota.
Neste momento, o arrendatario tamén debe depositar co xulgado o importe do aluguer que deberán o propietario o próximo mes. O inquilino debe entón proporcionar ao propietario unha copia desta declaración.
30 días: o arrendatario terá 30 días a partir da data de falência para pagar a totalidade de calquera aluguer de volta ao propietario. Se o inquilino se fai actual co seu aluguer, o inquilino debe presentar unha segunda certificación ante o xulgado, indicando que se pagou o aluguer de volta.
Se o señorío non se opón a ningunha certificación, o desaloxo deterase. Se o arrendador obxecto a tempo no que o inquilino arquiva a certificación, o arrendador eo arrendatario dirixiránse ao xulgado para determinar se a estadía automática levarase e que o arrendador pode proceder ao desaloxo.
Predeterminados de novo: Se o arrendatario falla de novo no seu aluguer, o señorío terá que presentar unha moción co tribunal para que a estadía automática se levante. Se a estadía é levantada, o propietario terá que enviar ao inquilino un novo aviso para pagar o aluguer ou saír e iniciar nuevamente o proceso de desaloxo.
Se os arquivos locais para o despexo logo da bancarrota
Se o teu inquilino arquivou o Capítulo 7 e tenta rexistrar para expulsar ao inquilino , non poderás continuar co desalojo debido á estadía automática. Non obstante, debido á lei nacional que impide o abuso de bancarrota, esta estadía automática pode ser de curta duración.
Mentres unha declaración de bancarrota limpa a débeda existente dun inquilino, non elimina a nova débeda do inquilino. Polo tanto, se o inquilino aínda vive na súa propiedade, el ou ela aínda é responsable de pagar o aluguer debido polo mes. Dado que se consideraría unha nova débeda, os propietarios poderán solicitar ao tribunal que levante a suspensión automática para que poidan proceder ao desaloxo. Na maioría dos casos, o tribunal acordará levantar a estadía automática.
Excepcións:
Aínda que non teña presentado para expulsar a un inquilino antes dos ficheiros inquilinos do capítulo 7, hai algunhas situacións que substituirán o dereito do inquilino á estadía automática. Os propietarios terán dereito a expulsar a un inquilino se o inquilino estivo involucrado en uso ilegal de drogas ou trataba ou posuía outra cousa en perigo a propiedade nos últimos 30 días. O propietario debe presentar unha certificación ante o tribunal, afirmando esta reclamación.
O inquilino ten dereito a opoñerse a estes reclamos. Se o inquilino non se opón ao prazo de 15 días, o señorío pode continuar co desaloxo. Se o inquilino fai obxecto, entón o arrendador e inquilino irán ante o tribunal para determinar se hai verdade a esta reclamación.
Como cobras diñeiro debido?
Cando o arrendatario fala a bancarrota, o señorío debe presentar unha reclamación co tribunal de bancarrota, que é unha declaración de todo o diñeiro que o inquilino debe ao propietario. O tribunal decidirá a orde en que se pagarán as débedas do inquilino.