O seu señor é culpable de hostigamiento?

Accións para mirar e para o que podes facer

Algunhas accións do propietario son ilegais. Isto inclúe calquera intento dun patrón para hostigar aos seus arrendatarios. Aprenda se o seu señorío podería ser culpable de hostigamiento.

¿Que é o acoso do propietario?

O hostigamiento do propietario é o intento dun patrón de presionar ou intimidar a un inquilino utilizando métodos agresivos. Estas accións están destinadas a perturbar o descanso tranquilo e pacífico da unidade de aluguer polo inquilino, obrigar ao inquilino a pasar da unidade ou forzar ao inquilino a absterse de exercer o dereito legal que teñen.

A acción adoita ser continua e non só un incidente illado. Este hostigamiento podería ser contra un inquilino que vive na unidade de aluguer ou contra un invitado dun inquilino.

3 razóns para que un señor poida provocar un inquilino

Hai moitos motivos polos que un señorío pode acosar a un inquilino, e ningún deles é legal. En xeral, o hostigamiento está feito para que un inquilino poida facer algo que o señorío queira. Isto podería incluír o desprazamento da unidade, seguindo certas regras, pagando a renda ou reclamando menos. Un arrendador tamén podería hostigar a un arrendatario por unha acción previa do inquilino cometido, como reclamar a unha axencia do goberno sobre un problema de mantemento na propiedade.

1. Para alugar o inquilino controlado para mover: É común que os propietarios queiran desfacerse dos inquilinos que viven en pisos controlados por aluguer. Estes inquilinos normalmente pagan moito por debaixo da renda do mercado . Dado que o señorío aínda ten que pagar as taxas de electricidade, calefacción, impostos, seguros e hipotecas mensuales de hoxe, queren que os inquilinos das súas unidades paguen a taxa de mercado actual para alugar.

1. Non estea de acordo con un membro dunha determinada clase: Outro motivo polo que un señorío pode querer que un inquilino se mova é que o inquilino é membro dunha clase de persoas que o señorío non lle gusta. Isto podería basearse na súa relixión, nacionalidade, xénero, discapacidade ou ata o feito de ter fillos .
2. Queixas dos inquilinos: Un señorío pode querer obter un inquilino que el ou ela ve como "molesto" para saír da propiedade. O inquilino podería estar constantemente chamando ao señorío cunha nova reclamación e o señorío tivo o suficiente.

16 exemplos de hostigamento

Hai moitos xeitos que un señorío podería hostigar un inquilino. O obxectivo é facer que o inquilino se vexa incómodo na propiedade do aluguer. Todas as formas de hostigamiento son ilegais.

1. Unidade que entra sen advertencia: a maioría das leis de arrendatarios do propietario do estado require que o arrendador dite ao inquilino o debido aviso antes de que o arrendador poida entrar no apartamento do arrendatario. As emerxencias son unha excepción a esta regra. Os propietarios que entran na propiedade dun inquilino sen previo aviso ou con aprobación previa poderíanse acusar de hostigamiento.
2. Desactivar as utilidades: a maioría das propiedades de aluguer teñen unha garantía implícita de habitabilidade. Isto significa que os inquilinos teñen dereito a vivir nun fogar seguro que inclúe certas necesidades básicas para sobrevivir, como a auga corrente, a sumidoiros e a calor no inverno.
3. Corte de servizos que foron incluídos no contrato de arrendamento: un arrendador pode tentar facer que as condicións na propiedade de aluguer incómodas para que o inquilino se mova. Isto podería incluír sacar un lugar de aparcamento do inquilino ou cortar o seu acceso a servizos de lavandería.
4. Rexeitándose a facer reparaciones / realizar o mantemento: un señorío podería intentar forzar ao inquilino facendo incómodas as condicións da propiedade ao negarse a realizar reparaciones na unidade ou a realizar o mantemento solicitado ou necesario .

1. Cambio de pechaduras: Un señorío pode cambiar as pechaduras nas portas de área común ou nas portas reais de entrada á unidade do inquilino ou mesmo barricar estas portas para que o inquilino se mova da propiedade.
2. Eliminar as posesións da unidade: outra táctica negra de intimidación por parte dos propietarios é mover físicamente as posesións dun inquilino fóra do aluguer.
3. Renting Rent : A maioría dos estados esixirán un arrendador para darlle ao inquilino polo menos 30 días de antelación antes de que o arrendador poida aumentar o aluguer do inquilino. Se un propietario intenta esixir máis cartos do inquilino sen o debido aviso, o señorío podería ser acusado de hostigar ao inquilino.
4. Aviso incorrecto: As leis dos propietarios-inquilinos en cada estado incluirán o aviso requirido que os propietarios deben dar para determinados eventos, como entrada, non pagamento de aluguer ou desalojos . Un propietario pode tentar non dar ningún aviso en absoluto ou dar ao inquilino menos aviso do que legalmente esixido. Por exemplo, un señorío pode ter que dar un inquilino 24 horas de antelación antes de mostrar a súa unidade a potenciais inquilinos. Se o señorío simplemente aparece, podería considerarse hostigamiento.

1. Compra: unha compra é cando un arrendador intenta que o arrendatario acepte unha cantidade de diñeiro para saír da unidade nunha determinada data. O propietario pode querer converter a unidade a un condominio, evitar xestionar o proceso de despecho ou forzar a unha renda inquilina estabilizada fóra da propiedade. Os intentos repetitivos de comprar o inquilino despois de que o inquilino se rexeitase poden considerarse hostigamiento.
2. Verbalmente ameazando ao inquilino: un señorío pode usar as súas palabras para intimidar ao inquilino. Estas ameazas poderían facerse por teléfono, en persoa ou por escrito, como por exemplo en mensaxes de texto, correos electrónicos ou cartas escritas.
3. Ameazando físicamente ao inquilino: un señorío podería tentar presionar a un inquilino usando o hostigamiento físico. Isto podería incluír o uso do seu corpo para bloquear a saída dun inquilino dunha sala, entrar na cara dun inquilino ou incluso poñer as mans reais ao inquilino.
4. Rexeitándose a aceptar un pagamento de aluguer: un arrendatario pode tentar intimidar ao inquilino para que se mude ou ameazar ao inquilino para recuperar unha queixa rexeitándose a aceptar o pagamento do aluguer do inquilino.
5. Presentando cargos falsos contra o inquilino: outra forma de hostigamiento implica que un arrendatario presenta acusacións falsas contra un inquilino, por exemplo, declarando falsamente que o inquilino violou unha política de non animais , no intento de expulsar ao inquilino.
6. Presentando un despexo falso contra o inquilino: un señorío podería intentar que o inquilino se mudase enviando un aviso falso de despejo ao inquilino. Por exemplo, o aviso pode indicar que o inquilino está sendo despexado e só ten tres días para saír da unidade.
7. Problemas relacionados coa construción: se un arrendador comeza a construción co único propósito de perturbar o inquilino, isto podería considerarse hostigamiento. Podería incluír traballar a madrugada ou tarde de noite, deixando restos de construción en todas partes ou bloqueando fisicamente a entrada do apartamento do inquilino.
8. Acoso sexual: un señorío podería hostigar un inquilino facendo comentarios brutos ao inquilino ou a outros avances sexuais obscenos.

7 Accións propietarias que non se consideran hostigamiento

Hai moitas accións que pode ter un arrendador que non sexa hostigamiento. Estes inclúen:

1. Unidade que entra sen advertencia nunha emerxencia: un propietario non ten que avisar a un inquilino para entrar na unidade do inquilino nunha emerxencia. Por exemplo, se hai un incendio no edificio, o señorío pode abrir a porta do arrendatario para intentar asegurarse de que ninguén quede na propiedade.
2. Presentación para expulsar ao inquilino por non pagamento de aluguer: O propietario ten permiso legal para presentar un despejo contra un inquilino se o inquilino non pagou a súa renda mensual. Un señorío moitas veces terá que enviar ao inquilino un aviso para pagar aluguer ou saír antes de poder presentar o despejo.
3. Aumentar o aluguer cun aviso axeitado: Un arrendador pode aumentar o aluguer dun inquilino por unha determinada porcentaxe sempre que o arrendatario outorgue ao inquilino o debido aviso. Na maioría dos estados, é dicir 30 días antes de que o aumento da renda teña efecto.
4. Envío de aviso do inquilino para deixar de violar os termos do arrendamento : se un inquilino está violando os termos do seu arrendamento, o propietario ten o dereito legal de enviarlle ao inquilino un aviso para saír do comportamento. Se o inquilino non detén o comportamento despois deste aviso, o señorío pode ter dereito a presentar un despejo. Ás veces, o propietario ten que enviar varias avisos ao inquilino antes de que se poida iniciar un desahucio.
5. O inquilino non pagou a factura de servizos públicos: se un inquilino non ten calor ou electricidade porque non pagou a súa factura de servizos públicos, non é hostigamiento do propietario. Mentres a caldeira funcione ea electricidade teña a capacidade de acenderse, correspóndelle ao inquilino que se actualice nas súas contas para que os seus servizos de utilidade sexan devoltos.
6. Enviando ao inquilino unha solicitude de compra : os propietarios están autorizados a ofrecer ao inquilino unha compra para saír da unidade sempre que seguen medidas legais para facelo. Consulte as súas leis locais. Algúns estados requiren a solicitude por escrito, notificando ao inquilino dos seus dereitos, incluído o seu dereito a rexeitar o intento de compra. Un propietario xeralmente só se permite facer un intento de compra unha vez dentro dun determinado número de días. Os intentos de compra repetidos poderían considerarse hostigamiento.
7. Cambio de peches para as vítimas da violencia doméstica: mentres que un señorío non pode cambiar aleatoriamente os bloqueos na unidade do inquilino, o señorío pode cambiar as pechaduras a petición dun inquilino que foi vítima da violencia doméstica.

5 Remedios por inquilino

Se un inquilino sente que foron vítimas do hostigamiento do propietario, hai moitas cousas que o inquilino pode facer.

1. Documentar o Incidente: Se un inquilino cre que o seu propietario está acosado, debe documentar os supostos incidentes que se produzan, incluída a data, hora e natureza do acoso. O inquilino debe manter calquera evidencia do acoso, incluíndo un correo de voz, mensaxe de texto, correo electrónico, carta, foto ou video que captura o incidente.
2. Reclamación de ficheiros: en moitas cidades, un inquilino pode presentar unha reclamación co seu goberno local. A axencia investigará a reclamación para ver se se produciu un hostigamiento.
3. Arquivo dunha Orde de Restrición: Coa evidencia adecuada, un inquilino pode arquivar para obter unha orde de restricción contra o propietario. Isto xeralmente ocorre se o inquilino quere saír da propiedade de aluguer, xa que os propietarios e inquilinos normalmente terán que interactuar no curso do negocio.
4. Obter unha orde inxectiva do Tribunal para deter o comportamento : un inquilino pode ir ao xulgado para obter unha orde legal do tribunal para que o propietario perda o comportamento de hostigamiento.
5. Sue the Landlord: Un inquilino tamén podería demandar ao señorío por danos causados ​​polo hostigamiento.

Exemplos de leis de hostigamiento estatal:

Porque o acoso do propietario tornouse un problema tan grande, moitos estados teñen as súas propias leis para axudar a protexer aos seus inquilinos.

• Nova York :

Un propietario pode ser multado entre $ 1,000 e 10,000 por cada delito de acoso que son condenados. Ademais, non poden aumentar o aluguer dun inquilino que foron condenados por hostigamiento ata que a División de Vivenda e Renovación Comunitaria eleve esta prohibición. Se un señorío de Nova York é condenado por un delito por ferir físicamente a un inquilino, el ou ela poderían afrontar o tempo de prisión así como unha multa.

• Massachusetts:

Massachusetts ten unha lei de protección ao consumidor que está deseñada para protexer contra prácticas inxustas ou enganosas, incluído o hostigamiento. O inquilino pode enviar unha carta de demanda ao consumidor no prazo de 30 días despois do acoso e ten a capacidade de demandar ao señorío en tribunal de reclamacións pequenas se buscar danos por baixo de 7.000 dólares.

• San Francisco, California:

Os inquilinos en San Francisco están protexidos pola Prop. M. Esta proposición define as accións que se consideran acoso do propietario na cidade e os posibles remedios para o acoso, incluíndo unha posible diminución da renda, así como o arrendatario que se adxudica ata 1.000 dólares por cada delito.