Un profesional inmobiliario debería levar o "esforzo razoable" ao extremo, xa que é unha parte moi importante dos seus servizos para o vendedor. E, ese vendedor talvez nin sequera coñeza algunha información que o corredor / axente debe recoller, pero necesítase reunirse sen embargo.
Escritura, enquisa e descrición legal
Mentres que en moitas áreas urbanas está a incluír unha propiedade cunha dirección como "123 Main Street", esa non é a descrición legal da propiedade, aínda que poida formar parte dela. Existe unha descrición legal de obxectivos e límites ou lotes e bloques que definirán claramente a propiedade que está á venda. Obtendo calquera documento que tivese o vendedor, ademais de obter obras ou enquisas rexistradas no xulgado do condado, é unha parte importante do traballo e do arquivo de listaxe. Ás veces, a compañía de título reunirá esta información con antelación.
Hipotecas e gravames
Mentres o vendedor debe saber sobre todas as hipotecas contra a propiedade, pode que non teñan idea do que é o pagamento actual, e iso é importante saber no prezo da propiedade se non hai moita equidade.
Poden non saber sobre os gravames, en particular os gravames fiscais. Unha persoa que se trasladou a outro estado non sabendo sobre unha obriga de impostos sobre a nómina de $ 85 por un negocio de idade foi moi sorprendido ao saber que o IRS colocara un gravame sobre todas as súas propiedades para o elemento de oito anos por moito máis en intereses e penas. .
Tamén pode haber contratos de mecánicos para o traballo realizado na propiedade con pagamento disputado.
Restricións e convenios
Todo comprador ten grandes plans para a súa nova casa ou compra de terras. Non é unha boa situación que lles poña ofrecendo ofertas sen información completa sobre restricións e convenios que rexen o que poden facer con esa propiedade.
Moitas subdivisiones teñen convenios e restricións que poden prohibir as dependencias, ou gobernar o que pode verse no camiño de barcos ou outros bens persoais. É importante ter estes documentos actuais no ficheiro para a inspección dos compradores antes de facer ofertas.
Servidumes
Unha servidume é un dereito concedido a un propietario non para usar parte dunha propiedade, como unha servidume para unha estrada para acceder a unha propiedade adxacente, unha práctica común nas áreas rurais. As empresas de servizos públicos teñen moitas servidumes para colocar polas de servizos públicos ou liñas enterradas e tubos de gas nas liñas de propiedade para servir aos residentes.
Mentres as servidumes aparecen nas enquisas, tamén se describen e rexistran os documentos no xulgado. Un comprador pode considerar importante saber que a súa gran expansión planificada non é posible, xa que hai unha servidume para unha liña de gas baixo a área na que desexaban construíla.
"Dilixencia" é a palabra clave
Presentar unha casa ou outra propiedade real non é só poñer un prezo nel e colocalo na MLS. Un profesional inmobiliario coidado vai querer cada chatarra de información sobre a propiedade que poden obter.
Mire isto deste xeito; Se todo este traballo está feito na parte dianteira, un comprador terá todo o que necesitará para tomar unha decisión de oferta nas súas mans moito máis rápido.
Facer preguntas respondidas antes de que se lle pregunte non é só un enfoque profesional, é un que vai aforrar o tempo do axente máis tarde, e acelerar o proceso de buscar unha oferta e compra.
Un exemplo vén á mente na miña propia área rural dun corredor de listas non prestando atención e custando ao seu vendedor non só unha venda senón varios miles de dólares. O único acceso a unha parcela terrestre percorría uns 50 pés de terra de servizos forestais. Aínda que o servizo forestal non mantén a estrada de terra, sempre esixiron un permiso para usalo para acceder á propiedade que posúe. Este corretor non se molestou en aconsellarlle ao seu cliente e non se molestaron en obter o sinxelo permiso que custou algúns dólares. Inicialmente, entrou en vigor unha nova regra que requiriu un estudo de impacto ambiental da EPA antes da emisión dun permiso, requirindo meses de tempo e algúns miles de dólares.
Nin que dicir ten, o meu comprador camiñou.
Se o sistema MLS permite o anexo destes documentos á listaxe, xa sexa para a súa consulta pública ou para o acceso do axente comprador, realmente axuda a todos os interesados a dispoñer neles en formato PDF. O formato é importante, xa que é mellor que estean gardados de forma que o 98% + de todas as computadoras poida acceder a elas. Cando este comprador e o seu axente están a pensar en facer unha oferta nun domingo pola tarde, é óptimo que non os faga aprazar esa decisión ata o luns porque teñen unha dúbida sobre as restricciones ou outra cousa que podería documentarse coa listaxe.