Tarifa propiedade simple en inmobles: definición e excepcións

A tarifa de propiedade simple sempre é preferible

A lei recoñece a propiedade sinxela de tarifas como a máis alta forma de propiedade dos inmobles. Dá dereito ao propietario da propiedade a gozar plenamente da propiedade. Está limitado só por leis de zonificación, restricións de escritura ou subdivisión, ou convenios. A duración da súa propiedade non se limita e pódese pasar nun testamento aos seus herdeiros. A taxa de propiedade simple tamén ás veces se denomina "propiedade da taxa", "propiedade de herdanza" ou "propiedade absoluta".

Noutras palabras, vostede ten a propiedade. Podes facer todo o que queiras alí, sempre asumindo que non está violando a lei ou infrinxe o benestar público e que toda unha área separada da lei.

A propiedade pode ser limitada?

Pode. Do mesmo xeito que no exemplo de romper a propiedade simple de dereito non significa que poida matar a alguén no seu soto con impunidade: pode atopar outros obstáculos, como a cobertura do seguro de títulos.

Se queres saber o que a túa propiedade pode ser limitada deste xeito, imos ollar a sección de Excepcións dunha carpeta de seguro de título no estado de Novo México.

Un exemplo

Verá as cousas neste aglutinante que a aseguradora do título non cubrirá, salvo delas na política.

"As excepcións normais 1, 2, 3 4, 6 e / ou 8 poden ser eliminadas de calquera política e a excepción estándar 7 pode modificarse en calquera política, despois do cumprimento de todas as disposicións da normativa aplicable, a partir do pago de todos os premios adicionais esixidos pola normativa aplicable, logo da recepción dos documentos requiridos e do cumprimento das normas de subscrición da empresa para cada eliminación. A excepción estándar 5 pódese eliminar da política se o nomeado está asegurado no caso da política do propietario ou a entidade, en O caso dunha política de préstamo é unha corporación, unha asociación ou outra entidade artificial ou unha persoa que posúa o título de administrador. A política que se emitirá de acordo con este compromiso será aprobada ou modificada no programa B pola empresa para renunciar á súa dereitos de esixir o arbitraje de acordo coas condicións e estipulacións da política sen custo nin carga para o asegurado. O respaldo ou a lingua engadida á Lista B da política deberá ler: "En cumprimento Subsección D de 13.14.18.10. NMAC, a compañía herby renuncia aos seus dereitos de esixir o arbitraje de acordo coas regras de arbitraxe de seguro de títulos da American Land Title Association. Nada aquí prohibe o arbitraje de todos os asuntos arbitrais cando acordado por ambas as empresas e os asegurados. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

A Lista B da política ou as políticas que se emitirán conterán excepcións ás seguintes materias, a non ser que se eliminen as mesmas para a satisfacción da empresa.

I. Dereitos ou reclamacións de partidos en posesión que non figuren nos rexistros públicos.

1. Servidumbres ou reclamacións de servidumes, que non se mostran nos rexistros públicos.

1. Intrusións, superposiciones, conflitos en liñas fronterizas, escaseza de área ou outros asuntos que se revelen mediante unha enquisa e inspección precisas das instalacións.
2. Calquera gravame, reclamación ou dereito a un gravame , por servizos, traballo ou material por agora ou posteriormente amparado, imposto pola lei e non amosado polos rexistros públicos.
3. Propiedade comunitaria, supervivencia ou dereitos patrimoniais, se é o caso, de calquera cónxuxe do asegurado (ou vendedor nunha política de arrendamento ou préstamo).
4. INTENTAMENTE OMITIDO
5. Dereitos de auga, reclamacións ou título de auga.
6. INTENTAMENTE OMITIDO
7. Impostos para o ano 2009 e posteriormente.
8. Defectos, gravames, reclamacións adversas ou outros asuntos, se algunha, creada, aparecendo nos rexistros públicos ou adxudicándose posterior á data de entrada en vigor deles, pero antes da data en que o asegurado proposto adquira por valor de rexistro o patrimonio ou intereses ou hipoteca alí cuberto por este Compromiso.
9. As reservas contidas na patente dos Estados Unidos de América a Antonio Martínez Grant, do 8 de maio de 1896, e rexistradas no libro A-16 nas páxinas 68-97.
10. 20 'servidumes para ingreso, egress e utilidades, servidume 50 para ingreso, egress e utilidades, liñas eléctricas aéreas, utilidades como se reflicte na lista de enquisas titulada "López a Barron", datada o 14 de outubro de 2003 por Jeffrey B. Stadler como Job # 858 presentada o 5 de novembro de 2003 en Gabinete Coma páxina 128.

1. A servidume contida nas accións de garantía rexistradas no rexistro A-248 na páxina 569; Libro A-

Número de ficheiro: Compromiso redactado: redactado

1. Right of Way Easement, do 3 de xuño de 1987 a favor de Kit Carson Electric Cooperative, Inc., e presentouse no rexistro Book M-119 na páxina 810.
2. Right of Way Servitude fechado o 14 de novembro de 2003 entre Terry Lopez, unha persoa solteira a Daniel R. Barron, un home casado que xestiona a súa propiedade única e separada arquivada para rexistrar no Libro M411 nas páxinas 270-274.
3. Servidume de estradas e servizos públicos, con data 29 de outubro de 2003 e "iled para rexistrar no libro M-413 na páxina 699.
4. Declaración de convenios, condicións e restricións, con data 29 de maio de 2006 e rexistrada para rexistrar no libro M-550 nas páxinas 516-535.
5. Acordo de mantemento de camiños para a rúa Emelina do 29 de maio de 2006 e rexistrado no rexistro M-550 nas páxinas 536-556,

1. Ben, como se ve na placa de enquisas titulada "Daneeca C, Barron", con data do 20 de xuño de 2005 e arquivada para gravar en Cabinet Eat páxina 136B.
2. Elevadores de PVC, liñas de retroceso, pozo, hidrante de auga, contador eléctrico, tanque de propano, servidume 50 para ingreso, egress e utilidades como se reflicte no Informe de Localización de Melloras datado de agosto 28 de 2009 por Jeffrey B. Stadler como Job # I858-B-2a .

O Takeaway

Ningún destes son problemas ou restricións á propiedade, pero dan unha idea das moitas formas en que as ameazas á propiedade poden ir cara a fóra independentemente de como ten o título. De todos os xeitos, a taxa de propiedade simple é moi preferida. Estes tipos de restricións poden ocorrer con todas as propiedades, e serían unha carga adicional se mantivo o título de calquera outra forma.

¿Que é Freehold Estate ?