Aprende os moitos sombreiros que leva un señorío
O papel dun corredor de inmobles
Como propietario, vostede é responsable de obter os seus pisos / propiedades alugados. Cando estás a cubrir unha vaga, a miúdo desempeñarás o papel de corretor de inmobles.
Terás que anunciar os teus alugueres, establecer citas con futuros inquilinos para ver os alugueres e facerse dispoñibles para mostrar os alugueres. Tamén cómpre determinar os pros e contras de alugar a determinados individuos.
Ver tamén : Onde atopar inquilinos
Patrón como vendedor
Ao intentar que os inquilinos se manteñan nas túas unidades, tamén desempeñará o papel de vendedor. Terá que explicar por que a súa propiedade é máis desexable que calquera outra unidade no mercado e convencer aos potenciais inquilinos a alugar de vostedes.
Vexa tamén : 5 xeitos de cambiar a súa propiedade
Principais técnicas de peche
Patrón como detective
Ao tentar seleccionar o inquilino correcto para a súa propiedade, desempeñará o papel de detective. Deberá reunir información sobre o inquilino falando cos seus antigos propietarios, os seus empregados e realizando unha verificación de crédito. A continuación, terá que analizar toda a información que recolle e confiar no instinto para determinar se o inquilino será o axuste adecuado para a súa propiedade.
Cousas para buscar inclúen alguén que vai pagar o seu aluguer a tempo, asina e cumpre un longo arrendamento (polo menos un ano), sexa respectuoso cos seus veciños, sexa limpo e non se queixa a miúdo.
Vexa tamén : Como seleccionar o inquilino correcto para a súa propiedade
Como executar unha verificación de crédito nun futuro inquilino
Tamén vai desempeñar o papel de detective cando xestione as disputas dos inquilinos.
Terás que investigar para atopar a verdade sobre o que se trata.
O papel do detective tamén se adaptará ao buscar a causa raíz dun problema de mantemento. Se ten unha fuga no teito e non ten un dano no teito notorio, seguramente terás que xogar ao detective para determinar de onde sae a fuga.
O papel do negociador
O próximo papel do propietario é o dun negociador. Ao contratar contratistas ou reparadores externos, o señorío debe negociar para obter o mellor prezo, así como negociar para que a persoa poida chegar á propiedade o máis rápido posible.
Se un arrendador ten máis dunha unidade, deben negociar ao comprar materiais para obter o mellor prezo para mercar a granel. Por exemplo, se un señorío compre catro cociñas dunha tenda, é razoable solicitar algún tipo de desconto.
O arrendador tamén debe negociar calquera contrato que asinen, se se trata dun contrato de arrendamento cun inquilino, unha hipoteca cun banco ou un contrato cun electricista para detectar detectores de fume duros.
Vexa tamén : 5 consellos para establecer o aluguer correcto
O papel do coleccionista de débedas
Un propietario terá o papel de cobro de débedas cando cobren os seus inquilinos cada mes. Este papel intensificarase se o arrendatario está atrasado no seu aluguer ou non paga nada.
O propietario debe, entón, executar comisións tardías ou ficheiro para expulsar ao inquilino.
Patrón como Reparador
Aínda que un señorío non teña amplo coñecemento de construción, será convocado para solicitudes de mantemento. Será chamado un patrón para corrixir as patas rotas, explotar as lámpadas, detectar fallos de fume ou acender a luz piloto dunha caldera.
Como propietario, é unha boa idea educar-se sobre algúns principios básicos de mantemento. Isto axudará a aforrarche de gastar moito diñeiro para contratar encanamento ou outros reparadores para un emprego que poida solucionar facilmente, como unha billa ou vaso baleirado que non vai deixar de funcionar.
Vexa tamén : Como substituír un inodoro
Como instalar un ventilador de teito
Propietario como terapeuta / conselleiro
Os seus inquilinos moitas veces confiarán en ti sobre problemas moi persoais. Chamaranlle en histeria dicindo que non poden pagar o aluguer porque o seu compañeiro de cuarto mudouse ou se separaron coa súa noiva.
Chamaranlle ás dúas da mañá en estado de pánico porque teñen unha fuga no baño. Nestas situacións, vai desempeñar o papel de terapeuta ou conselleiro cando intenta acougar o inquilino e elaborar unha solución que os beneficia.
O papel do Supervisor / Watchdog
Como patrón, será o supervisor das túas unidades e dos teus inquilinos. Deberá proporcionar un ambiente limpo, tranquilo, seguro e totalmente funcional para que todos poidan gozar. Necesitarás realizar mantemento preventivo para manter a túa propiedade en condicións excelentes e manter os teus inquilinos felices.
Vexa tamén : 6 consellos de mantemento de propiedades que poden aforrar diñeiro aos propietarios
Winterizing Your Home
A continuación: as responsabilidades do propietario dos seus inquilinos
Volver a: Cales son as responsabilidades dun propietario?