Factores que podían enviar o prezo da súa casa caendo
1. Aumentar as taxas de hipoteca, diminuíndo o valor da propiedade
Cando as taxas de interese hipotecarias son baixas, os compradores poden permitirse gastar máis nunha casa.
A taxas de interese máis baixas, os seus pagamentos mensuais de hipoteca serán menores e pagarán menos durante a vida do préstamo.
A medida que as taxas de interese aumentan, a accesibilidade do fogar diminúe para os potenciais compradores. Non poden gastar tanto no prezo de compra inicial porque, co aumento das taxas de interese, os seus pagamentos mensuais de hipoteca serán maiores e terán que pagar máis durante a vida do préstamo.
Aumenta a taxa de hipoteca non só afecta aos compradores de vivendas, pero tamén afectan aos vendedores. A súa casa non é tan valiosa porque a xente ten que pagar máis para comprar a súa casa ás taxas máis elevadas. Antes de subir as taxas de interese, a súa casa podería estar no rango de prezos de 30 potenciais compradores. Coa maior taxa, este número pode diminuír a só 10 potenciais compradores.
Pode ter un tempo máis difícil vender a súa casa co prezo da lista actual. Pode que deba soltar o prezo da súa lista para atraer máis compradores.
2. O tempo diminúe o valor do fogar
A nai natureza pode causar unha diminución do valor da túa propiedade. Non estou falando sobre a tormenta de choiva ocasional nin os tres metros de neve. Refírome a desastres naturais que poden eliminar comunidades completas. Exemplos de desastres naturais que poden ameazar o valor da túa propiedade son furacáns, tornados, incendios forestais, terremotos, tsunamis, deslizamentos de terra e inundacións.
Pense no furacán Katrina que alcanzou a Costa do Golfo en 2005. Deixou case 2.000 mortos e causou máis de $ 81 millóns en danos materiais. O tornado F-5 que golpeou a Joplin, Missouri, en 2011, deixou 158 mortos e causou preto de US $ 2,8 millóns en danos materiais.
Estes desastres naturais poden atacar sen previo aviso e poden arrasar completamente unha área. Por suposto, non ten que ser o evento máis catastrófico da historia para ter un efecto sobre os valores das casas.
Os patróns de tempo tamén poden cambiar ao longo do tempo. Cando compras a túa casa, pode non ter solicitado un seguro de inundación. Un furacán podería entrar e causar inundacións na túa cidade. Os mapas da zona de inundacións modificaríanse e requirir que teña un seguro contra inundacións. Este requisito terá un impacto significativo no valor da túa casa xa que a xente estará dubitativa en comprar a propiedade nunha zona de inundación.
Os desastres naturais danarán a túa propiedade existente. Se tes seguro, normalmente obterás algún diñeiro para pagar o dano, pero raramente é suficiente. Pode solicitar axuda de FEMA, pero adoita ser un éxito ou se fose calificado para a súa axuda e canto lle dan. Ás veces, estas tempestades destruír completamente unha propiedade e non é rescatable.
Non só ten que preocuparse por reparar o dano causado por estas tormentas, se a súa propiedade aínda está en pé, ten que preocuparse sempre de poder vender a súa propiedade. A xente estará moi preocupada pola compra de propiedades nunha zona que só foi devastada por un desastre.
3. As hipotecas / vendas curtas diminuíu o valor de veciñanza
Outra ameaza ao valor da túa propiedade son as execucións hipotecarias e as vendas curtas no teu barrio. Estes afectarán o valor do seu inmoble desmarcando as vendas comparables no seu barrio.
Por exemplo, tes unha casa de 3 dormitorios, 2 baños e 1500 pés cadrados. Unha casa comparable vendida por 350.000 dólares e outra vendida por 340.000 dólares. Unha terceira casa foi vendida e vendida por 200.000 dólares. Esta exclusión afecta significativamente os prezos comparables e podería diminuír o prezo da túa propiedade.
Tendo vendas curtas e especialmente as execucións hipotecarias na túa rúa diminúe o valor da túa casa. Aínda que non sexan comparables directos, como na mesma secuencia cadrada e número de cuartos e baños, están no seu vecindario inmediato, polo que pode facer que toda a área se deprecie en valor.
Se un barrio ten moitas execucións hipotecarias ou vendas curtas, os posibles compradores poderían dubidar en comprar alí porque non están seguros se é estable e poden preocuparse polo valor futuro da súa casa. Como se sentiría por comprar unha casa ao lado dunha casa que acabara de ser excluída? Se aínda estiveses interesado en comprar despois de saber deste xeito, probabelmente intentarás negociar o prezo.