Preguntas importantes sobre servizos prestados, taxas cobradas e xestión de cartos
Preguntas sobre servizos prestados e tarifas cobradas:
- Que tipos de tarifas cobras? - A maioría das empresas cargarán unha taxa de xestión.
- Pregunta canto é a súa taxa. Normalmente estará entre o 4 eo 10% da renda bruta mensual.
- Asegúrese de que a taxa está baseada no aluguer recadado en vez do aluguer debido. Isto protexe-lo de ter que pagar o xestor de inmobles en caso de vacante .
- Fai a súa lección de traballo e non se deixe enganar por unha baixa taxa de xestión. Quere saber que servizos inclúe o administrador da propiedade na taxa de xestión. Só van recoller o aluguer e chamalo un día ou fornecerán unha gama completa de servizos desde a colocación do inquilino para manexar as solicitudes de mantemento ou incluso asistencia con impostos. Se cousas como a colocación do inquilino, o manexo de solicitudes de mantemento e asistencia con impostos implica taxas extras, a baixa taxa de xestión non é tan ganga.
- Pregunta se hai taxas adicionais para servizos como colocación de inquilinos, mantemento, publicidade, desaloxos ou calquera outra cousa que considere servizos adicionais.
- Por exemplo : Taxa de colocación de inquilino / Taxa de arrendamento:
- Algunhas empresas de xestión cobrarán unha tarifa para cubrir as prazas . Esta taxa supón aproximadamente o 50% do aluguer do primeiro mes. Debe asegurarse de que hai estipulacións no contrato de xestión que o protexen, como a taxa de arrendamento que se devolverá se o inquilino é despexado ou quebra un arrendamento ou, se leva ao xestor máis tempo que x cantidade de días para atopar un inquilino, a taxa de arrendamento é renunciada.
- Por exemplo : Taxa de colocación de inquilino / Taxa de arrendamento:
Preguntas sobre como se manexa o diñeiro / Onde se financian os fondos:
- ¿Onde se realizarán os fondos dos edificios? - ¿Implantarase de xeito inmediato todos os ingresos nunha conta separada para a súa propiedade? - ¿Quen terá acceso a esta conta?
- Cando e como se lle pagará o xestor de propiedades?
- Cando e como vou recibir o meu diñeiro? Solicite un día específico do mes e se se realizará mediante depósito directo ou por cheque.
- Onde mantén os depósitos de seguridade dos arrendatarios? Canto custa un depósito de seguridade que precisa?
-Laws variará segundo o estado. Algúns estados esixen que manteña o depósito de seguridade dun inquilino nunha conta con xuros, notifique anualmente o arrendatario sobre canto gañou o interese e paga os intereses obtidos ao inquilino. Un xestor de propiedades debe coñecer as leis estatais .
- Cales son as túas prácticas para devolver depósitos de seguridade?
Por exemplo: se gardan parte do depósito de garantía por danos á propiedade, que consideran danos e cal é o importe correspondente que terían? Son conscientes da súa lei estatal sobre como rexeitar adecuadamente unha porción do depósito de seguridade do inquilino, por que motivos legais están autorizados a facelo, e como notificar correctamente ao inquilino? - Recibiré ingresos mensuais e informes de gastos?
Preguntas sobre o mantemento da propiedade:
- ¿ Realizas inspeccións de mantemento preventivo / de propiedade? - Que tipo e cantas veces?
- Cal é a túa práctica habitual para tratar os problemas de mantemento ? ¿Hai algunha cantidade de cartos que debo dar por diante para poñerme nun fondo de mantemento / reparación? - Chamaré para todas as solicitudes de mantemento? - Só pedirá mantemento As solicitudes sobre un certo importe, digamos $ 500?
- ¿Proporciona unha lista detallada de todos os gastos?
- Ten un rango libre para realizar reparaciones en caso de emerxencia ?
-¿Que constitúe unha urxencia? - Canto tempo lle leva a responder ás reclamacións / peticións de inquilinos?
- Que tipo ou recursos ten en termos de contratistas ou outros reparadores?
- Están a piques de manexar emerxencias?
-¿Despende únicamente a este grupo ou tamén obtén outras estimacións?
Seguinte: que buscar nun acordo de xestión
Volver a: Guía completa dos xestores de propiedades