Toma acción rápida e coñece a lei
A situación:
Se un dos seus inquilinos é mordido por un can que é propiedade doutro inquilino, debe tomar medidas inmediatas.
É o pesadelo de todos os propietarios cando deciden ter unha propiedade amigable.
Fala á vítima do perro Bite:
Unha vez que teña en conta que un can de inquilino mordeu a alguén na súa propiedade, debería falar coa vítima.
- Se o inquilino aínda non o fixo, deixe ao inquilino saber que debería buscar atención médica se cre que é necesario.
- Informar á vítima que teñen a opción de contactar co control animal local.
- Aconséllase á vítima que faga constancia de calquera testemuña da lesión, tanto nos rexistros como en materia xurídica, como informes policiais ou reclamacións de seguros.
- Unha vez que o inquilino recibiu atención médica, se fose necesario, fale con eles sobre o incidente. Poden reclamar que o cans atacounos e queren que o animal sexa eliminado ou poida dicir que era un malentendido e que non cren que se tomen máis medidas.
Fala ao propietario do can:
Hai dúas partes para cada historia, polo que é importante que fale co inquilino que posúe o can para ver se están de acordo coa historia da vítima ou se negan.
Poden ter unha historia diferente e podería sentir que a "vítima" provocou ou abusou do can dalgunha forma.
Fala con outros inquilinos do edificio:
Se ten outros inquilinos, tamén quererá obter a súa opinión sobre o can. Escoitar a perspectiva dos demais pode axudar a darlle unha visión máis completa da situación.
- ¿Testemuñan o incidente?
- Xa se sentiron ameazadas polo animal?
- Viron que o animal exhibe un comportamento agresivo?
- Algunha vez viron que a "vítima" provocou ao animal?
Tomar medidas:
O próximo paso a tomar dependerá dun par de factores.
Os desexos das vítimas
A vítima da mordida do can pode querer que o animal saia, ou pode que non teñan problemas co animal que queda na propiedade. Debe consultar coa vítima e obter os seus desexos por escrito, especialmente se din que non consideran que o can ameaza.
Por exemplo , a vítima podería ser un fillo de catro anos de inquilino. Se o neno estaba tirando ás orellas do can e pisaba a cola, o inquilino podería determinar que o can exhibía unha reacción natural e non representaba outra ameaza. En caso contrario, o inquilino foi para saudar ao propietario do can e ao can tornouse territorial e pouco o arrendatario, o arrendatario xa non pode sentirse seguro en torno ao animal e quere que sexa eliminado das instalacións.
O seu contrato de arrendamento e as leis estatais e locais
A acción que pode tomar pode estar limitada polos termos do contrato de arrendamento que o inquilino asinou, así como as súas leis estatais e locais.
Vostede herdou o inquilino:
Esta situación podería ocorrer se compras unha propiedade que xa tiña inquilinos existentes.
Se herdou o inquilino eo seu can, é posible que teña que respectar os termos do contrato de arrendamento orixinal que asinaron e as súas accións poderían limitarse a poñer os signos "Coidado cos cans". Podería probar e despexar ao inquilino baixo o motivo de que o seu animal representa unha ameaza para a seguridade dos seus outros inquilinos e aqueles que a rodean, pero non hai ningunha garantía de que terá éxito.
Asinaron un contrato con vostede:
Se o inquilino asinou un contrato de arrendamento con vostede, os termos do seu arrendamento dictarán a acción que pode tomar. É por iso que é tan importante ter un inquilino asinar un addendum para animais . Este complemento debe ter unha cláusula que esixe que o inquilino se libra do animal ou que o inquilino se mova co animal se o animal vólvese unha ameaza para os outros inquilinos. Debes explicar cales son os comportamentos considerados ameazantes, como morder ou intentar morder.
Se o inquilino non asinou ningún tipo de adición de mascota ou cláusula de seguridade como parte do contrato de aluguer, podería ser máis difícil desfacerse do animal. O control de animais locais podería tentar eliminar o animal se o consideran unha ameaza ou pode tentar expulsar ao inquilino porque ameazan a seguridade dos demais.
É lamentable que se produzan situacións como estas, pero como o propietario, é a súa obriga atender o benestar de todos os seus inquilinos e da comunidade en que residen. Cando un animal morde, o animal converteuse nunha responsabilidade e un perigo para os que o rodean. Debe tomar as precaucións necesarias, se está publicando os signos "Coidado co can", tendo o animal eliminado das instalacións, tendo o desvío do inquilino ou expulsalo.