9 Regras de depósito de seguridade no estado de Washington

Os principios básicos que cada propietario e inquilino deben saber

Xa que os depósitos de seguridade adoitan causar problemas entre os propietarios e os inquilinos, é importante comprender as leis do seu estado. Se vostede é un arrendatario ou un propietario da propiedade no estado de Washington, hai nove regras básicas que debe comprender. Aquí están as importantes políticas de depósito de seguridade para familiarizarse en Washington.

9 Regras básicas sobre depósitos de seguridade en Washington:

1. Importe máximo sen límite

1. Requisitos para recoller un depósito- Acordo por escrito e listaxe de comprobación escrita
2. Depósito non reembolsable- Non admitido
3. Almacenamento de depósito- Contas fiables , conta financeira ou fideicomiso
4. Aviso por escrito despois do recibo- Requirido
5. Manter depósito-Rentas non pagadas, danos ou outros incumprimentos para arrendar
6. Inspección paso a paso: non se require
7. Devolución de depósito: 14 días despois de mudarse
8. Venda de propiedade- Depósito de transferencia ao novo propietario

1. Límite de Depósito de Seguridade en Washington

Non hai límite sobre a cantidade máxima que un señorío en Washington pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade.

2. Antes de recoller un depósito de seguridade

Un señorío en Washington debe facer dúas cousas antes de recoller un depósito de seguridade dun inquilino:

1. Ter un acordo escrito : un arrendador debe ter un contrato de arrendamento ou arrendamento por escrito co inquilino. Este acordo escrito debe incluír os motivos polos que o propietario pode reter toda ou parte do depósito de seguridade do inquilino.
   
2. Inclúe unha lista de verificación escrita : esta lista debe detallar a condición, a limpeza e calquera dano existente na propiedade. Tanto o señorío como o inquilino deben asinar e datar esta declaración. O inquilino tamén debe recibir unha copia desta lista. O inquilino podería ter dereito á devolución do seu depósito de seguridade, ademais dos custos xudiciais e das taxas do avogado, se o señorío non inclúe esta lista de verificación escrita.

3. Tarifas non reembolsables

Os propietarios en Washington poden cobrar taxas non reembolsables, que son diferentes dos depósitos non reembolsables. Un exemplo de tarifa non reembolsable pode ser unha taxa por ter unha mascota na propiedade .

O propietario debe ter un contrato de arrendamento ou arrendamento por escrito co inquilino para poder cobrar unha taxa non reembolsable.

Ademais, estas taxas só se consideran non reembolsables se están claramente definidas como tales no contrato de arrendamento ou de aluguer.

Unha taxa non reembolsable convértese nun depósito e debe ser devolta ao inquilino ao finalizar o arrendamento se:

1. O propietario eo inquilino non teñen contrato de arrendamento ou arrendamento por escrito.
   
   E / Ou
   
2. A taxa non reembolsable non figura claramente como non reembolsable no contrato de arrendamento ou aluguer.

4. Almacenando o Depósito de Seguridade en Washington

Os propietarios de Washington teñen tres opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino:

1. Coloca o depósito nunha conta de fideicomiso, creada polo propietario, que é só para os depósitos de seguridade dos inquilinos.
2. Coloca o depósito nunha institución estatal ou financeira nacional, que inclúe bancos, empresas fiables, asociacións de aforro e crédito e cooperativas de crédito.
3. Coloca o depósito cun axente de custodia, que ten licenza e está situado dentro do estado de Washington.

Quen recibe o interese? - Se o depósito se coloca nunha conta de interese, o señorío obtén este interese a menos que o propietario eo inquilino estean de acordo, por escrito, con diferentes condicións.

5. Aviso por escrito logo de recoller o depósito de seguridade en Washington

Despois de recoller e depositar o depósito de seguridade dun inquilino, os propietarios de Washington deben proporcionar ao inquilino un aviso por escrito.

Este aviso debe incluír:

• Un recibo por escrito que indica o importe do depósito de garantía.
• Nome da institución onde se realiza o depósito.
• Enderezo da institución onde se realiza o depósito.

Se o propietario traslada o depósito de garantía a outra institución durante o arrendamento do inquilino, o propietario debe notificar nuevamente ao inquilino por escrito co nome e enderezo onde se está a realizar o depósito.

6. Razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Washington

No estado de Washington, un arrendador poderá manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino para cubrir:

• Renda non pagada
• Danos en exceso de desgaste normal
• Outras infraccións ao contrato de arrendamento

7. ¿É necesario realizar un paseo por inspección en Washington?

Non se esixe un paseo pola inspección antes do traslado dun inquilino no estado de Washington.

Antes de recoller un depósito de seguridade dun inquilino, con todo, tanto o propietario como o inquilino deben rexistrarse nunha lista de verificación que describe a condición da propiedade.

8. Devolución do depósito de seguridade dun inquilino en Washington

No estado de Washington, un señorío ten 14 días a partir da data de rescisión do arrendamento ou o inquilino se muda para devolver a porción do depósito de garantía do inquilino.

• Deduccións:

Se o arrendador efectuou calquera dedución do depósito, o propietario debe incluír unha notificación por escrito indicando a cantidade de diñeiro que se rexeitou e por que. Con esta declaración, o propietario debe devolver a parte do depósito de seguridade, se hai, que se devolve ao inquilino.

• Entrega:

O propietario ten que enviar o depósito de seguridade e unha declaración por escrito ao inquilino a través do correo electrónico de primeira clase de Estados Unidos ou debe entregarlle persoalmente ao inquilino. Estes documentos deberán enviarse ou entregarse a man á última dirección coñecida do inquilino.

• Non cumprir:

Un arrendador que non cumpra estas regras pode ter que devolver o depósito de seguridade ao inquilino aínda que se autoricen descontos. Un propietario que rexeita inxustamente toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino pode ser responsable de pagar ata dúas veces o depósito de seguridade do inquilino, máis os custos dos tribunais e as taxas de avogado razoables. Poden aplicarse distintas regras se o inquilino abandonou as instalacións. Vexa o Código revisado de Washington anotado §§ 59.18.310 para obter información sobre o abandono dos inquilinos.

Se o depósito de garantía do inquilino non abarque a cantidade de diñeiro que lle corresponde o propietario, o propietario tamén ten dereitos legais. O señorío pode demandar ao inquilino para recuperar o importe total debido.

9. Vendendo a súa propiedade de aluguer en Washington

Se un señorío en Washington vende a súa propiedade de investimento ou a propiedade cambia a propiedade, o propietario debe transferir os depósitos de seguridade dos inquilinos ao novo propietario. O novo propietario é entón responsable de depositar os depósitos na conta financeira ou de fide correcta e de notificar a todos os inquilinos por escrito o nome e enderezo onde se están a realizar os seus depósitos.

Cal é a lei de depósitos de seguridade de Washington?

Para o texto orixinal do código de depósito de seguridade no estado de Washington, consulte o Código revisado de Washington Anotado §§ 59.18.260 - 285.