12 veces para tomar medidas legais
Beneficios de perseguir o teu inquilino
Ao presentar unha demanda contra o seu inquilino pode ser estresante, ten certas vantaxes.
- O inquilino pódese resolver para evitar o xuízo: a primeira vantaxe, e é a que moitos esperan ao momento de presentar unha acción xudicial, é que o caso nunca vai ser xulgado. A esperanza é que o inquilino reciba a convocatoria do tribunal e non queira xestionar as molestias de ir a tribunal e, potencialmente, perder de todos os xeitos. Prefiren pagar a cantidade que o propietario solicite ou comprométese a pagar un importe menor que o propietario acepta aceptar. Isto tamén mantería o nome do inquilino fóra dos rexistros xudiciais.
- Recuperar diñeiro en débeda: Ás veces levar un inquilino á corte é o único xeito de recibir o diñeiro que lle corresponde do inquilino. Se un inquilino non cre que son responsables de pagar os danos na propiedade, pode ser moi difícil conseguirlles pagar o diñeiro a menos que estean legalmente obrigados a facelo.
- Recibir danos adicionais: no tribunal, pode demandar ao inquilino polo diñeiro real que lle corresponde, pero tamén por danos adicionais. Por exemplo, se un inquilino rompe o arrendamento e sae pronto, pode demandalos polo aluguer que se deba ao resto do arrendamento e, potencialmente, os custos asociados a atopar un novo inquilino para cubrir a vaga.
- Borrar o seu nome: demandar ao seu inquilino e gañar proporcionará probas legais de que estivo na dereita.
- O caso estará no rexistro: terá un rexistro que gañou un caso xudicial contra o seu inquilino. Isto pode ser beneficioso se o inquilino sempre intenta demandalo en algún momento do futuro. A vitoria tamén demostrará que es un propietario que segue a lei e coñece os procedementos e prácticas adecuados para a execución dunha propiedade de aluguer.
Riscos de demandar ao seu inquilino
Asumindo que o seu inquilino ten beneficios, con todo, tamén hai certos riscos. Non hai garantía de vitoria e pode arriscarse a provocar unha reconvención do seu inquilino.
- Pode perder: Presentar unha demanda non é unha garantía de que vai gañar a acción xudicial. Vostede podería gastar o seu tempo, enerxía e diñeiro indo a tribunal e perder.
- Podería gañar, pero nunca ver o diñeiro : Desafortunadamente, podería ser concedido o diñeiro que lle correspondía o tribunal, pero nunca poderá cobrar este diñeiro. Aínda que o inquilino agora terá un xuízo contra eles, aínda pode intentar perseguir ao inquilino durante anos para recoller o diñeiro que lle corresponde.
- Custo: Se gaña ou perde, aínda haberá custos con ir ao xulgado. Terá que pagar unha taxa xudicial só para presentar o seu caso. Esta taxa adoita ser mínima, nalgún lugar entre $ 25 e $ 50. Dependendo da natureza do seu caso, tamén pode ter que contratar un avogado para representarlle, o cal pode chegar a ser moi caro con rapidez.
- O inquilino podería contador : Ao iniciar unha acción xudicial, podería enfurecer ao seu inquilino, levándoos a contraatacar. Pode acabar a perder o proceso e, a continuación, ten que pagar aínda máis cartos ao inquilino en danos e honorarios do avogado.
Está demandando a única opción?
Por suposto que non. Podería enviar unha carta de demanda ao inquilino coa esperanza de que fose suficiente para que poidan pagar o que deben. Esta carta pode ser intimidante o suficiente para evitar unha batalla xudicial. Tamén podes decidir non facer nada e só calcular as perdas como unha experiencia de aprendizaxe.
Como aumentar as súas posibilidades de éxito
Mentres que o xuíz utilizará os feitos para finalmente decidir quen gaña no tribunal, hai cousas que pode facer para mellorar as súas posibilidades de éxito.
A documentación ea preparación adecuada poden percorrer un longo camiño para fortalecer o seu caso.
1. Máis cedo mellor:
Se indo demandar ao seu inquilino, o seu interese é o facelo o antes posible. Existen algunhas razóns detrás desta teoría.
Un deles mostrará que o problema é importante para ti. Se espera dous anos para demandar a un inquilino por aluguer non pagado, o xuíz pode preguntarse como é o caso.
Dous, se non demandas ao inquilino inmediatamente despois de saír, é posible que teñas dificultade para atopar ao inquilino. Pode enviar a notificación á última dirección coñecida do inquilino, pero non hai ningunha garantía de que o inquilino o reciba. Se se trata de recuperar o diñeiro que lle corresponde, deberá enviar un aviso ao inquilino o máis axiña posible despois de xurdir o problema.
Tres, a medida que pasa o tempo, faise máis difícil recordar os feitos.
Un conflito pode ser claro como un día despois de que isto ocorre, pero os detalles poden ser moi brumosos se pasou un ano. Se tropezas cos detalles no xulgado, a túa historia parece menos creíble. Ademais, pode ser menos apaixonado polo problema que pasou unha vez.
Catro, hai un estatuto de limitacións sobre canto tempo despois dun incidente tes que perseguir o asunto no tribunal. Dependendo do problema, podería ser tan curto como un ano ou ata dez anos. Podes consultar as súas leis locais para saber canto tempo ten que presentar un litixio para un determinado problema. Normalmente, canto máis rápido pode decidir se perseguir un proceso, mellor.
2. O coñecemento do propietario do inquilino é unha obriga:
Parte de ser un propietario responsable é saber as leis dos inquilinos do propietario no seu estado. Se seguiu a lei desde o principio, está a aumentar as súas posibilidades de gañar no tribunal. Se non seguiches correctamente a lei, podes arruinarte custando máis diñeiro do que buscabas originalmente.
Por exemplo, un inquilino podería ser concedido dúas veces o importe do depósito de seguridade se non seguiu os procedementos axeitados, como depositar o seu depósito nunha conta bancaria separada ou enviarlles unha lista detallada por escrito das deducións tomadas. Outro exemplo sería, demandar a un inquilino sobre a renda non pagada sen saber que un inquilino ten dereito a reter o aluguer ata que se fixa unha violación de saúde ou seguridade na propiedade.
Coñecer a lei axudaralle a preparar adecuadamente a documentación que necesitará para o seu caso. Tamén axudará a parecer máis credível no xulgado.
3. Comprender as Regras do Tribunal:
O seu caso nunca vai dirixirse ao tribunal se non segue os procedementos xudiciais correctos. Ás veces, primeiro terás que enviar unha carta de demanda ao inquilino. O inquilino terá un certo número de días para responder a este aviso antes de poder presentar unha acción xudicial real.
Para presentar unha demanda, terá que enviar os formularios adecuados e documentos adicionais e pagar unha taxa ao tribunal. Unha vez máis, só pode ter un certo tempo despois do incidente de presentar un recurso contra o inquilino. Tamén debe saber se pode representarse no tribunal ou se debe contratar un avogado.
4. Prepárese para o tribunal
Vai querer que o seu caso sexa o máis forte posible cando apareza no tribunal. A proba é a mellor forma de facelo. Debe manter un cartafol separado para cada inquilino que teña, que inclúe calquera correspondencia entre vostede eo inquilino.
Debe ter a documentación que se remite ao cribado do inquilino , como unha solicitude de aluguer e informe de crédito , un contrato de arrendamento asinado, documentación de depósito de seguridade, avisos ou demandas enviadas ao inquilino, queixas contra o arrendatario, reparacións realizadas no apartamento do arrendatario , as contas que cobrou por mor do inquilino, as contas a cargo do inquilino, as reclamacións do inquilino contra ti, as fotografías de calquera dano ou as reparaciones necesarias. Canto máis probas teña que admita o teu caso e mostra que seguiches as regras e procedementos correctos baixo a lei do inquilino do propietario do teu estado, mellor.
5. Amosar:
Isto pode parecer obvio, pero se non se presentan ante o tribunal cando o caso está programado para ser oído, o caso será desestimado ou se perderá, se está a falar. Asegúrese de dobrar e triplicar a data do xuízo. Os xulgados frecuentemente reprograman casos, polo que deberías chamar un par de días de antelación para asegurarte de que o teu caso aínda está previsto.
Razóns que pode esixir ao seu inquilino
Existen infinitas razóns polas que pode levar un inquilino a un tribunal. Algunhas das razóns máis comúns que un propietario pode procesar a un inquilino inclúen:
- Renda non pagada : Se un inquilino non pagou a súa renda mensual, primeiro pode enviarlles un aviso para pagar o aluguer ou saír. Se iso non funciona, pode arquivar para expulsar ao inquilino . Ao mesmo tempo, tamén podes demandalas por calquera aluguer que deban.
- Contas de servizos non pagos: se hai contas de utilidade pendentes na propiedade de aluguer no nome do inquilino, pode demandar ao inquilino para recuperar este diñeiro. Moitas veces, pode deducir ese importe do depósito de seguridade do inquilino. Non obstante, se o depósito de seguridade non é suficiente para cubrir o gasto, pode demandar no pequeno tribunal de reclamacións para recuperar o resto.
- Danos á propiedade: Un señorío pode demandar a un inquilino se o inquilino causou danos na propiedade. Unha vez máis, podes comezar deduindo o importe dos danos do depósito de seguridade. Se o depósito de garantía non cubre a cantidade de dano feito, pode levar ao seu inquilino a un tribunal para poder obter o resto do diñeiro que lle corresponde.
- Modificacións non aprobadas na unidade: se o inquilino efectuou cambios na unidade sen a aprobación, pode demandar ao inquilino para recuperar o diñeiro que necesitará para restaurar a unidade na súa condición orixinal.
- O inquilino debe máis do importe do depósito de seguridade: se tomou o importe máximo de deducións do depósito de garantía do inquilino, pero aínda deben máis, pode intentar recuperar o resto en tribunal de reclamacións reducidas.
- Contador para Depósito de Seguridade: Un inquilino pode demandar se cren que retirou erróneamente o depósito de seguridade. Neste caso, podes contactar para mostrar que tiña todo o dereito legal de reter ou facer deducións do seu depósito.
- Para recuperar a renda perdida dun movemento ilegal: se o inquilino se mudou antes de que o arrendamento estivese realmente activado, pode levalos ao xulgado para recuperar o aluguer que lle correspondían polo tempo restante no seu arrendamento.
- Para recuperar custos para atopar un novo inquilino despois da mudanza ilegal: algúns estados tamén permiten que persiga un inquilino que se mudou cedo polos custos adicionais que pode incorrer ao intentar atopar un novo inquilino para a unidade. Isto podería incluír cousas como custos de marketing e utilidades .
- Gastos para eliminar a propiedade abandonada do inquilino: pode demandar a un inquilino polo custo de dispoñer ou almacenar a súa propiedade abandonada.
- O inquilino usou a propiedade para operacións ilegais: se un inquilino usaba a propiedade por algúns medios ilegais, pode procesalos para recuperar os danos.
- Xa ten unha mascota: Se ten unha política de non animais e decátase de que o inquilino ten un animal, pode demandalos por danos e por calquera dano adicional causado pola mascota na propiedade.
- Outras infraccións ao contrato de arrendamento: se o inquilino rompeu outra cláusula do contrato de arrendamento e provocou un dano físico, emocional ou físico, levar ao inquilino a un tribunal podería ser o xeito de recoller o diñeiro que lle corresponde.