Razóns que pode demandar ao seu señorío

10 veces para tomar medidas legais

Os señoríos e inquilinos non entran na relación que busca o conflito. Ás veces, con todo, desenvolven problemas que non se poden solucionar fácilmente. Nestas situacións, un inquilino pode considerar demandar ao seu patrón para resolver os problemas. Aprende as razóns polas que podes procesar o teu arrendador e se realmente é o mellor enfoque.

Beneficios de demandar ao seu señorío

Presentar unha demanda ten vantaxes potenciais para os inquilinos.

• Podería motivar a un propietario a liquidar fóra do tribunal: notificar ao seu señorío a súa intención de demandalo podería motivar o seu propietario a que faga todo o que estivese ao seu alcance para evitar que se poida acudir ao tribunal. El ou ela poden aceptar resolverse contigo antes de que o asunto pase ante un xuíz.
• Recibir o diñeiro que lle corresponde: se demandas ao teu arrendador e gañas, recibirás o diñeiro que che devoches, posiblemente máis. Por exemplo, se o seu propietario non conservou o depósito de seguridade, recibirá este importe e nalgúns estados, dúas ou tres veces este importe.
• Recibir danos: se gaña un proceso xudicial contra o seu propietario, tamén pode recibir danos. Por exemplo, se a túa unidade era inhabitable, podes recibir danos por calquera dor e sufrimento causado.
• Borrar o seu nome: gañar un proceso contra o seu propietario pode axudar a limpar o seu nome. Por exemplo, se está despexado , o desaloxo aparecerá no seu informe de crédito nos próximos anos. Se podes probar que o teu propietario está intentando expulsalo incorrectamente, podes manter o teu bo crédito eo teu bo nome.

• Capacidade para quedarse no seu apartamento: se presenta un litixio contra o seu propietario por un despexo inxusto e gaña, non se verá obrigado a moverse do seu apartamento.

Riscos de demandar ao seu señorío

Presentar unha demanda tamén ten algúns riscos potenciais que cada inquilino debe considerar.

• Perdeu: Decidir procesar o seu propietario non é unha garantía de vitoria. Pode pasar por todas as molestias dunha demanda e perder.

• Costoso: presentar unha demanda non é gratuíta. Terás que pagar custos xudiciais. Certos estados tamén requiren que estea representado por un avogado, aínda que a maioría permítelle, ou mesmo requirirlo, representarse en tribunal de reclamacións reducidas. Debe decidir se o importe que busca dende o seu propietario xustifica todos estes custos adicionais.
• O señor podería contador: A presentación dun proceso xudicial contra o seu propietario podería motivar o seu propietario a presentar unha demanda xudicial contra vostede. Se perdes este contrasinal, podes ser responsable dos custos xudiciais, os honorarios do avogado, así como os danos que o propietario sufriu máis a cantidade orixinal que o propietario buscaba.

Está suendo a mellor opción?

Mentres a demanda é unha opción, pode que non sempre sexa a mellor opción. Se tomas o costume de demandar aos teus propietarios, pode facelo máis difícil para atopar un apartamento no futuro. Non quere ser coñecido como o inquilino que demanda por todo.

Haberá circunstancias lexítimas nas que unha acción xudicial sexa a única opción, como un grave prexuízo causado por un completo abandono do propietario. Noutras situacións, menos graves, un proceso pode ser un desperdicio do seu tempo. Se o seu propietario está retenendo 25 dólares do seu depósito de seguridade e custa US $ 50 para presentar unha demanda no tribunal de pequenas reclamacións, ten que determinar se a molestia dunha demanda para esa pequena suma realmente vale o seu tempo.

Envíe unha carta de demanda primeiro

Antes de presentar un proceso xudicial contra o seu propietario, debe enviar unha carta de solicitude ao propietario. Esta carta debe indicar o que está a procurar do propietario. Por exemplo, quere que o señorío arranxe un problema de molde no baño. Deixe claro en esta carta que se este problema non se soluciona, pretende presentar unha demanda contra o señorío.

Regras estatais diferentes

Cada estado terá diferentes regras sobre cando e como pode presentar unha demanda. Debe consultar co pequeno tribunal de reclamacións ou cun avogado na súa área para determinar os requisitos exactos.

Na maioría dos estados, hai unha garantía implícita de habitabilidade. Isto significa que o propietario ten a responsabilidade de reparar e manter a propiedade en condicións habitables. Por exemplo, cada inquilino ten o dereito de ter instalacións de calefacción, fontanería e auga corrente.

Se o propietario se rexeita a realizar reparaciones que afectan á saúde e á seguridade do inquilino, entón o inquilino moitas veces pode reter o aluguer, saír da propiedade ou, eventualmente, demandar ao señorío.

Onde Sue a un Landlord?

A maioría dos procesos xudiciais contra os xulgados do inquilino ocorren no tribunal de pequenas declaracións. Non obstante, os casos de desaloxo adoitan ser oídos nun tribunal superior. Unha vez máis, cada estado terá diferentes leis sobre os procedementos exactos.

Por exemplo, o importe máximo que pode procesar o seu propietario será diferente en cada estado. Nalgúns estados, este límite é de 3.500 dólares, mentres que noutros, é de $ 10.000.

As leis estatais tamén serán diferentes sobre o tempo que un empresario ten que responder ao proceso. En Alabama, un señorío ten 14 días para responder, mentres que en Nova York, un señorío só ten que responder se el ou ela planean conter o inquilino.

Cando a Sue a Landlord

Cando debes demandar ao teu arrendador depende da razón pola que estás demandando. Se está a procesar porque o propietario perdeu o seu depósito de seguridade, entón ten sentido presentar o proceso despois de saír. Se está a procesar porque o señorío se rexeita a realizar as reparaciones para que a unidade sexa habitable, entón ten sentido demandar mentres ten un contrato de arrendamento activo.

Se demandas mentres aínda estás vivindo no apartamento, corre o risco de que o arrendador intente tomar represalias contra ti . Non obstante, moitos estados teñen leis que prohiben que os propietarios realicen un acto de represalia en resposta a un inquilino que tome unha acción legalmente permitida, como levar o señorío ao xulgado.

• Estatuto de limitacións: Debe ter en conta que hai un estatuto de limitacións sobre canto tempo transcorre despois do incidente que debe demandar ao seu señorío. As leis varían moito. En certos estados, pode ter tan pouco como un ano, mentres que noutros, podería ter ata dez anos. En moitos estados, como Connecticut e Louisiana, o estatuto de limitacións por danos materiais é moito máis curto que o dos contratos por escrito, mentres que noutros, como Maryland e Nova Xersei, é a mesma cantidade de tempo.

10 razóns que pode demandar ao seu señorío

As leis específicas do Estado entrarán de novo en xogo. En xeral, pode que poida presentar unha demanda contra o seu propietario polos seguintes motivos.

1. Manter o depósito de seguranza ilegal: a lei do inquilino dos propietarios de cada estado enumera razóns específicas polo que un propietario pode tomar deducións do seu depósito de seguridade . Se un arrendador realizou unha dedución por un motivo que non está permitido legalmente, como o desgaste normal da propiedade, entón podería levar o seu patrón ao tribunal. Tamén pode presentar un litixio se o seu propietario simplemente non devolveu o depósito de seguridade ou o rexeita e sinalamente declarou que violou os termos do seu arrendamento.
2. Non seguindo as leis de depósitos de seguridade do seu estado: ademais de reintegrar de forma ilegal o depósito de seguridade, pode solicitarlle ao seu propietario se non segue regras de depósito de seguridade adicionais. Isto podería incluír a carga máis do estado máximo permitido , non notificarlle de onde está o seu depósito ou non incluír unha lista detallada das deducións tomadas.
3. Discriminación da vivenda: Se o seu propietario violou os termos da Lei Federal de Vivenda Xusta , pode que teña un proceso legal contra eles. Primeiro terás que presentar unha reclamación con HUD. HUD investigará e se consideran que o señorío cometeu discriminación de vivenda, tomarase outra acción legal.
4. Cláusulas ilegais no contrato de arrendamento: un arrendador non pode incluír cláusulas no contrato de arrendamento que sexan ilegais ou que van contra as leis do arrendador-inquilino no seu estado. Por exemplo, os animais de servizo están permitidos baixo a Lei Federal de Vivenda Xusta. Se un terratenente se rexeita a permitir aos animais de servizo, é ilegal. Outro exemplo sería unha cláusula no contrato de arrendamento que establece que un arrendador non se fai responsable de realizar algunha reparación na propiedade ou que o arrendador ten dereito a facer que o arrendatario saia da propiedade en calquera momento que o desexe.
5. O propietario non te reembolsou por unha reparación: se un arrendador non quixo realizar unha reparación que afectase a saúde e seguridade ou se rexeitou a realizala nun tempo razoable e que persoalmente pagou a outra persoa para realizar a reparación, pode demandarlle propietario para recuperar o diñeiro que pagou do seu propio peto, así como tamén para posibles danos.
6. A unidade é inhabitable: pode presentar unha demanda se o seu propietario se rexeita a realizar reparos que afectan a súa saúde e seguridade . Por exemplo, non ten auga corrente, o seu calor non funciona no inverno ou ten un problema de molde ou o risco de pintar o chumbo. Neste escenario, antes de presentar unha acción xudicial contra o propietario, adoita ter a opción de notificar ao señorío que reterá a aluguer ou sairá da unidade se non solucionan o problema.
7. Non revelou problemas de pintura de chumbo / problema de molde: os propietarios están obrigados a revelar os perigos de pintura de chumbo coñecidos, existentes ou anteriores ou problemas de molde na propiedade. É ilegal que un terratenente oculte esta información de xeito especial, especialmente porque é un problema que podería causar problemas de saúde a longo prazo.
8. Inserción da Propiedade dun Inquilino de forma ilegal: Os propietarios xeralmente teñen que proporcionar un aviso razoable para ingresar á propiedade do inquilino e só poden facelo por razóns legalmente permitidas. Se un propietario viola estas leis, o inquilino pode ir a un tribunal para impedir que o señorío entre e poida recibir danos.
9. Lesión na propiedade de aluguer: podería ter un caso para unha acción xudicial contra o seu propietario se está ferido na propiedade de aluguer debido ao descoido do propietario. Por exemplo, escorrega e cae porque non hai unha barandilla requirida legalmente na escaleira. Non pode demandar ao señorío se a súa lesión se debe á súa propia neglixencia. Por exemplo, o teu apartamento está tan sucio que escorrega e cae no teu apartamento nunha pila da túa roupa sucia.
10. Presentar un desaloxo ilegal: pode atacar o seu propietario se sente que o seu propietario está intentando desalojarlle ilegalmente.