6 Dereitos dos inquilinos en Hawai
Dereito do inquilino de Hawai á vivenda xusta
§§ 515.1- 515-20
Todos os inquilinos do estado de Hawai teñen dereito a vivenda xusta. Os inquilinos en Hawai non só están protexidos pola Lei Federal de Vivenda Fair, pero tamén se ofrecen protección adicional pola lei estatal de Hawaii.
Segundo a Lei Federal de Vivenda Xusta, sete clases de persoas están protexidas. Estas clases inclúen:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
O obxectivo desta lei é asegurarse de que todos os inquilinos e inquilinos actuais sexan tratados de igual forma cando estean solicitando vivenda, tratando de obter asistencia financeira para vivenda e durante o período de arrendamento real. Un exemplo dunha acción do propietario que se consideraría discriminación segundo a Lei Federal de Vivenda Fair sería se un arrendador tiña dous posibles arrendatarios para elixir para cubrir unha vaga e ía cobrar a un inquilino potencial unha renda máis elevada para o mesmo apartamento porque el ou ela era un membro dunha determinada raza.
O estado de Hawai tamén ten as súas propias regras en materia de Vivenda Xusta. Estas leis pódense atopar en Hawai Estatutos revisados §§ 515.1- 515-20. Ademais das sete clases xa protexidas baixo Federal Fair Housing, a lei de Hawai inclúe as seguintes seis clases como protexidas da discriminación habitacional:
- Idade
- Ascendencia
- Identidade ou expresión de xénero
- Infección por virus de inmunodeficiencia humana (VIH)
- Estado civil
- Orientación sexual
Un exemplo de prácticas de aluguer ilegais e discriminatorias segundo a lei estatal de Hawaii sería se un patrón requiriu que un inquilino potencial se probe para o VIH antes de que o señorío estea disposto a alugar a vivenda ao inquilino.
Ver tamén:
Dereito do inquilino de Hawai ao depósito de seguridade
§ 521-44
Os inquilinos no estado de Hawai teñen dereito a certas proteccións cando se trata do depósito de seguridade que o propietario cobra. A lexislación do inquilino do propietario de Hawai limita a cantidade que un propietario pode cobrar do inquilino, motivo que o propietario pode facer deducións do depósito de seguridade e canto tempo despois de que o inquilino se mova, o propietario debe devolver o depósito de seguridade ao inquilino.
Os propietarios de Hawai poden recoller depósitos de seguridade de cada inquilino nas súas propiedades de aluguer. Non obstante, non están autorizados a cobrar máis do equivalente a un mes de aluguer como depósito de seguridade. Por exemplo, se a renda mensual é de 1.000 dólares, o que máis o propietario pode cobrar como un depósito de seguridade é de 1.000 dólares.
A lei de Hawai non ten regras específicas sobre como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino durante o arrendamento do arrendatario.
A lei do arrendador-arrendatario fai motivos estatais porque un arrendatario pode facer deducións do depósito. Estes inclúen a cobertura de aluguer non pagado e por non poder devolver as claves da propiedade.
Un inquilino en Hawai ten dereito a que o seu depósito de seguridade volva a eles dentro dos 14 días seguintes ao desprazamento. O propietario debe enviar este depósito á última dirección coñecida do inquilino xunto cunha lista detallada detallada de calquera dedución que fose retirada do depósito.
Dereitos do inquilino de Hawaii logo da violencia doméstica
§§ 521-79- 521-82.
A lexislación do arrendador-inquilino de Hawaii ofrece certas proteccións aos inquilinos que foron vítimas da violencia doméstica. Mentres o inquilino teña algún tipo de proba de que el ou ela foi vítima da violencia doméstica, como unha orde de protección ou informe policial, o individuo normalmente pode rescindir o contrato de arrendamento cedo sen penalización.
Neste caso, o arrendador non pode acudir ao inquilino por romper o arrendamento.
Se o inquilino quere permanecer no aluguer, o propietario é responsable de cambiar os bloqueos do inquilino ao custo do inquilino. Se un inquilino afirma falsamente ser vítima de violencia doméstica, o señorío podería ser concedido ata tres veces o aluguer mensual ou tres veces os danos reais, o que sexa maior.
Dereito do inquilino do inquilino para a divulgación de aluguer
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Os propietarios e inquilinos normalmente cambian a renda pola capacidade de residir nunha unidade de aluguer. De acordo coa lei do arrendador-inquilino de Hawai, os inquilinos teñen dereito a coñecer certas cousas sobre os termos da renda.
O propietario debe deixar o inquilino saber o que o aluguer é debido a cada prazo, cando e onde o aluguer debe ser pagado, e canto tempo é válido para o contrato de aluguer. Os inquilinos en Hawai poden facer deducións do seu aluguer se o señorío non puido realizar unha reparación necesaria nun determinado período de tempo. Os señoríos en Hawai teñen dereito a aumentar a renda dun inquilino pero deben proporcionarlle ao inquilino unha certa cantidade de aviso por escrito antes de que se lles permita facer o aumento.
Dereitos do inquilino de Hawaii logo da represalias do propietario
§§ 521-63, 521-74 e 521-74.5
A vinganza dos propietarios é ilegal no estado de Hawai. As accións que poderían ser consideradas represalias por parte dun terratenente inclúen aumentar o aluguer dun inquilino ou diminuír os servizos ao inquilino. O inquilino ten dereito a rescindir o contrato de arrendamento se o arrendador se rexeita a realizar reparaciones á unidade de forma oportuna. Se un terratenente se atopou para actuar en represalia, o inquilino podería recibir danos reais, así como taxas de avogado razoables e custos xudiciais.
Dereito do inquilino de Hawai para avisar antes da entrada do propietario
§§ 521-53 e 521-70.
En Hawai, os inquilinos teñen un certo dereito á privacidade. O inquilino paga o aluguer por este dereito. A lexislación do arrendador-inquilino de Hawai indica certos momentos nos que un señorío pode entrar legalmente no apartamento dun inquilino, así como o aviso requirido polo propietario. Na maioría das situacións, o arrendador debe entregar ao inquilino 48 horas de antelación antes de acceder á unidade do inquilino. Motivos legalmente permitidos para entrar na unidade inclúen a visualización da unidade para os potenciais inquilinos e facer as reparaciones necesarias.
Lei do inquilino do propietario de Hawai
Para ver as leis completas do arrendador-inquilino de Hawaii, consulte os Estatutos revisados de Hawai §§ 521-1 a 521-82.
Aviso obrigatorio Antes da entrada do propietario
No estado de Hawai, os inquilinos teñen dereito a gozar dos seus bens en paz e tranquilidade . Isto inclúe o dereito a ser notificado antes de que o arrendador poida acceder á súa unidade.
En Hawai, un señorío adoita dar un inquilino dous días de antelación antes de que o señorío poida entrar no apartamento dun inquilino.
Tempos cando un señorío pode entrar
A lei de Hawai afirma que un señorío pode entrar na unidade do inquilino en "tempos razoables". Isto generalmente é considerado horario laboral normal, como entre as 8:00 a.m. e as 6:00 h.
Razóns para que un propietario poida entrar na unidade de inquilino
Un señorío de Hawai pode entrar legalmente nunha unidade de inquilino polos seguintes motivos:
- Para inspeccionar a propiedade.
- Facer reparaciones necesarias ou acordadas, melloras, alteracións ou condecoracións
- Para subministrar servizos acordados.
- Mostrar a unidade aos inquilinos potenciais, compradores potenciais ou reais, hipotecarios ou contratistas.
- Durante a ausencia prolongada dun inquilino para mantemento ou inspeccións
Excepcións ao Aviso
Un señorío non ten que dar dous días de antelación no caso dunha emerxencia, como un tubo de auga estourado. Se o inquilino abandonou a unidade, o propietario tampouco está obrigado a notificar antes de ingresar á unidade.
Lei de Hawai sobre a entrada do propietario
Se desexa ver o Estatuto de Hawaii no ingreso do propietario, consulte os Estatutos revisados de Hawai §§ 521-53 e 521-70.