Os dereitos dos propietarios e inquilinos en Oregón
1. Existe un límite de depósito de seguridade en Oregón?
No estado de Oregón, non hai límite en canto ao importe máximo que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade.
É habitual que un señorío poida cargar un inquilino entre un mes e dous meses de aluguer. Este importe permite que o arrendador teña algún coxín se o inquilino falla en pagar a súa renda ou incumpre o contrato de arrendamento , pero non é tan alto que disuade aos potenciais inquilinos de alugar a unidade.
Ademais, os propietarios normalmente non poden cambiar o importe do depósito de seguridade durante o primeiro ano de arrendamento. Despois do primeiro ano, o arrendador pode aumentar o importe do depósito de seguridade esixido, pero debe permitir ao inquilino polo menos tres meses para pagar o depósito adicional.
Excepción: Se o arrendador eo inquilino aceptan modificar o contrato de aluguer existente por un motivo que esixise un depósito adicional, como unha mascota, o importe do depósito de seguridade pode modificarse durante o primeiro ano.
2. Como debe almacenar o depósito de seguridade en Oregón?
No estado de Oregón, non hai un requisito específico de como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino.
O depósito non está obrigado a manterse nunha conta bancaria separada, nin ten que acumular intereses.
3. É obrigatorio o aviso por escrito despois do recibimento do depósito de seguridade en Oregón?
Si. Despois de recoller un depósito de garantía dun inquilino, un terratenente de Oregon é obrigado a proporcionar ao arrendatario un recibo por escrito.
Ademais, o importe do depósito de seguridade debe estar enumerado no contrato de arrendamento.
4. Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Oregon?
Os propietarios do estado de Oregón poderán manter todo ou unha porción do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Danos superiores á orella e bágoa normais
- Outras infraccións do contrato de arrendamento.
- Danos por incapacidade de alugar a unidade ata que se complete a reparación ou a limpeza.
- Limpeza de alfombras pero só se:
- A limpeza realizouse cunha máquina especialmente deseñada para limpar as alfombras.
- A alfombra foi limpo inmediatamente antes de que o inquilino se mudase á unidade.
- O contrato de aluguer establece específicamente que as deducións poden tomarse do depósito de seguridade independentemente de se a alfombra foi limpo antes de que o inquilino saia da unidade.
5. ¿É necesaria unha inspección Walk-Through en Oregon?
Non existe unha regra específica no estado de Oregón que esixe que os propietarios realicen unha inspección a pé antes do desprazamento do inquilino.
6. Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Oregon?
- Cando: os propietarios do estado de Oregón deben devolver a porción do depósito de seguridade do inquilino que se debe ao inquilino no prazo de 31 días do desprazamento do inquilino.
- Como: O depósito de garantía debe entregarse directamente ao inquilino polo propietario ou o propietario debe enviar o depósito por correo de primeira clase á última dirección coñecida do inquilino.
- Declaración especificada : Este depósito debe ir acompañado dunha declaración por escrito que detalla as deducións tomadas do depósito eo motivo da dedución.
- Retención incorrecta: Se un propietario non proporciona unha declaración por escrito ou incorrectamente rexeita o depósito de seguridade dun inquilino, o inquilino poderá ter dereito a dúas veces o importe que se retire incorrectamente.
7. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
No estado de Oregón, se vende a súa propiedade ou a propiedade, cambia a propiedade, é responsable de devolver os depósitos de seguridade dos inquilinos. Pode devolver a porción do depósito de seguridade que se debe ao inquilino directamente ao inquilino.
Debería avisar ao novo propietario da propiedade que devolvese todos os depósitos aos inquilinos.
Tamén pode optar por transferir todos os depósitos de seguridade ao novo propietario. Neste caso, debe alertar a todos os inquilinos do nome e enderezo do novo propietario e do importe que se está a transferir. A transferencia de depósitos de seguridade xeralmente faise se os inquilinos aínda están vinculados polos termos do seu contrato de arrendamento orixinal unha vez que a propiedade cambiou de propiedade.