6 Dereitos dos inquilinos en Xeorxia
Dereito do xornalista xurídico a vivenda xusta
Todas as persoas no estado de Xeorxia teñen dereito a recibir trato igual en calquera asunto relacionado coa vivenda.
Isto inclúe cando intentan alugar un fogar, cando intentan obter aluguer ou asistencia financeira para esa casa ou cando intentan comprar unha propiedade. Estes dereitos están protexidos baixo a Lei Federal de Vivenda Fair , pero tamén baixo a Lei de Vivenda Xusta de Georgia.
As sete clases de persoas que están protexidas baixo a Lei de Vivenda Xusta de Georgia e a Lei Federal de Vivenda Fair:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Segundo a lei, as accións ilegais por parte dos propietarios inclúen:
- Falsamente afirmando que se aluga unha unidade para evitar alugala a un determinado individuo.
- Cargar un aluguer máis elevado para unha unidade porque o arrendatario ten unha determinada raza, relixión, estado familiar, etc.
- Ter diferentes termos de arrendamento debido á raza, relixión, estado familiar, etc. dun inquilino.
- Pisos negando ao inquilino a capacidade de alugar unha unidade debido á súa raza, relixión, estado familiar, etc.
- Publicar declaracións discriminatorias nunha unidade de aluguer, como "non se admiten nenos", a non ser que se designe vivenda Senior.
- Intentando dissuadir a un inquilino potencial de alugar unha unidade porque non se adapta á composición racial da zona.
Un exemplo dunha acción dun patrón que sería considerada unha violación de Fair Housing sería se o señorío proxectaba un inquilino potencial por teléfono e tomou a decisión de que o inquilino pertencía a un determinado grupo étnico.
Se o propietario dixo ao inquilino que o señorío non quería alugar a unidade para o inquilino porque o arrendador non cría que o inquilino potencial se axustaba á composición racial do barrio, isto sería considerado discriminación. O inquilino potencial podería presentar unha reclamación co Estado ou a Comisión Federal de Vivenda Xusta.
Dereito do arrendatario xurídico ao depósito de seguridade
O Código de propietario-inquilino de Xeorxia inclúe regras sobre o depósito de seguridade que o propietario e os inquilinos deben seguir. Estas regras inclúen o que un propietario pode recoller, motivos de que un propietario pode deducirse do depósito de seguridade dun inquilino e canto tempo despois de mudarse, o propietario debe devolver o depósito de seguridade dun inquilino.
Moitos estados fixan un máximo coa cantidade que un señorío pode recoller como depósito de seguridade . Xeorxia non. O propietario pode cobrar tanto como el ou ela quere, asumindo que poden atopar un inquilino que estea disposto a pagar esa cantidade.
Un señorío en Xeorxia debe proporcionar un inquilino con notificación por escrito que enumera os danos existentes na unidade antes de recoller o depósito de seguridade do inquilino. Despois de recadar o depósito de seguridade dun inquilino, o propietario debe de novo proporcionar unha notificación por escrito que indique onde se está a realizar o depósito do inquilino.
As deducións poden tomarse do depósito de garantía para cubrir as contas de utilidade impagadas do inquilino ou as taxas non pagadas para animais. Permítense inspeccións a pé en Georgia. O propietario debe facer esta inspección para comprobar os danos dentro de tres días de mudarse o inquilino.
En Xeorxia, un señorío ten un mes despois de que o inquilino se manteña para devolver o depósito de seguridade do inquilino. O depósito debe ser enviado á última dirección coñecida do inquilino.
Xeorxia Os dereitos dos inquilinos para os membros do servizo de servizo activo
§§ 44-7-22 e 44-7-37
No estado de Xeorxia, o arrendador e os inquilinos deben seguir regras específicas cando se trata de membros dos militares. O Código de Xeorxia protexe aos membros do servizo permitíndolles cancelar o seu contrato de arrendamento cedo se reciben ordes de servizo activo que lles obriga a mover 35 millas ou máis de aluguer.
O arrendatario deberá notificar por escrito ao propietario polo menos 30 días antes da data desexada de rescisión do arrendamento. O propietario ten dereito a recibir aluguer ata a data de rescisión do arrendamento, así como para recoller os danos causados polo inquilino á unidade.
Xustificante de Inquilino de Xeorxia a divulgación do propietario
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 e Lei de pintura principal de EPA
Os inquilinos de Xeorxia teñen dereito a certas divulgacións dos seus terratenentes. Estas divulgacións inclúen o nome e enderezo dos propietarios e da persoa designada para xestionar a propiedade. Os inquilinos tamén deben ser notificados se hai un cambio na propiedade, xestión ou enderezo.
Os propietarios de Georgia deben divulgar aos seus inquilinos se a propiedade ten unha propensión a inundar. Esta defínese como calquera parte da propiedade incluída no arrendamento do inquilino que tomou auga tres ou máis veces nos últimos cinco anos.
Os inquilinos de Xeorxia tamén teñen dereito a ser notificados de calquera defecto na unidade antes de mudarse. O propietario debe proporcionar ao inquilino unha lista de defectos coñecidos e o arrendatario ten a oportunidade de aceptar os defectos enumerados e asinar a lista ou non estean en desacordo cos defectos e proporcionen unha notificación escrita por separado e indique cales elementos non están de acordo.
Se se cuestiona, o propietario ou o axente do propietario tamén deben divulgar honestamente información sobre os asasinatos, delitos, suicidios ou outras mortes que se produciron na propiedade ou individuos con enfermidades que ocuparon a propiedade. Estas preguntas poden ser respondidas sempre que as respostas non infrinxan ningunha regra ou normativa estatal, local ou xusta.
Os propietarios con propiedades construídas antes de 1978 tamén deben divulgar os riscos coñecidos de pintura a base de chumbo, así como proporcionar aos inquilinos unha copia do folleto da EPA sobre os riscos derivados do plomo na casa. O señorío tamén debe incluír unha adenda ao arrendamento con estados que o señorío fixo todas as notificacións axeitadas relacionadas coa pintura a base de chumbo.
Xurídico do inquilino. O dereito á divulgación de aluguer
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7
O Código de Xeorxia non pon moitas restricións ao propietario cando se trata de alugar divulgacións . Non hai regras fixadas para as tarifas tardías, os aumentos de aluguer ou os períodos de carencia. Xeorxia non establece un máximo no importe do aluguer dun propietario dunha residencia privada pode cobrar aos seus inquilinos. Xeorxia ten unha regra para os cheques reboteados, o que permite ao arrendador recadar o importe orixinal debido máis taxas adicionais, posibles danos e custos xudiciais.
Dereito do inquilino de Georgia á propiedade abandonada
§ 44-7-55
Xeorxia ten unha cláusula no seu código de arrendador-inquilino sobre a propiedade abandonada. Se un terratenente recibiu unha autorización de posesión, o propietario pode considerar as posesións deixadas polo inquilino despois de que se execute este escrito, normalmente sete días despois de ser emitido, como abandonado. O propietario non ten outra obrigación de almacenar ou manter calquera destas posesións abandonadas.
Lei do inquilino do propietario de Xeorxia
Para ver a lei de Georgia sobre os dereitos do inquilino no estado, consulte o Código Anotado de Xeorxia, §§ 44-7-1 ao 44-7-103.