Move Out of Force
Un recurso de posesión é unha orde emitida por un tribunal que permite que unha persoa ou grupo tome posesión de bens inmobles forzando á persoa ou grupo que actualmente posúe a propiedade. É comúnmente usado despois de que un señorío gañe unha demanda de despejo contra un inquilino. Un decreto de posesión tamén pode ser coñecido como un decreto de despejo
O tribunal decidiu a favor do señorío e o inquilino xa non ten dereito a vivir no aluguer debido a que violou o contrato de arrendamento.
O inquilino debe moverse para que o propietario poida alugar a unidade de aluguer de novo.
Exemplo:
Un acto de posesión foi emitido despois de que Bob gañase un proceso de desaloxo contra o seu inquilino, Mary. María ten tres días para saír da vivenda. Se non se move, ordenarase un recurso de restitución.
Escrito de Restitución
Normalmente, un inquilino dáselle un certo número de días despois de que se emitiu un acta de posesión para saír do aluguer por conta propia. Se o inquilino non se retira de bo grado, el ou ela serán expulsados pola forza das instalacións.
O propietario pode solicitar un recurso de restitución. O mariscal ou sheriff dos Estados Unidos publicará unha notificación na porta do inquilino, dándolles unha certa cantidade de tempo para eliminar as súas posesións e desocupar as instalacións. A cantidade de tempo que se lle outorgará variará segundo o estado e a cidade, pero as 24 a 48 horas de desocupación son comúns. Se o inquilino non se retira ata o prazo, o xerife ou outro funcionario da aplicación da lei eliminará o arrendatario da propiedade e pechalo.
Evitando un inquilino
Os inquilinos non sempre seguirán os termos do seu contrato de arrendamento. Cando un inquilino viola o seu arrendamento e non responde a un aviso para saír do comportamento, como propietario, para que un inquilino poida saír do seu aluguer, ás veces ten que presentar ante o tribunal para expulsar ao inquilino.
- Non pagamento da renda - Esta é a razón máis común para expulsar a un inquilino. O pagamento do aluguer é unha das obrigacións máis básicas do inquilino, e se o inquilino non cumpre esta obriga, o señorío ten o dereito de movelos.
- Continuamente pagando aluguer tarde- En moitos estados, sempre pagando a renda tarde é un motivo polo que pode rexistrar para expulsar a un inquilino. Para alugar para ser considerado atrasado, o aluguer debería pagarse despois de calquera período de carencia que a lei estatal esixe ou que o arrendador incluíu no arrendamento.
- Perjudicando a propiedade: se un inquilino causa danos importantes á propiedade, pode presentar un despejo. O tribunal examinará as probas para determinar se este dano supera o desgaste normal.
- Interrumpir a paz dos outros inquilinos - Propietario ten dereito a expulsar os inquilinos que constantemente están incomodando outros inquilinos no edificio. O propietario xeralmente terá que atender ao inquilino con polo menos un aviso para abandonar o comportamento antes de que se lles permita presentar un despejo.
- Usar a propiedade para fins ilegais. O uso ilegal da propiedade é outro motivo válido para o desaloxo. Por exemplo, se un inquilino decide executar un salón de beleza fóra do seu apartamento, o señorío pode arquivar para que o inquilino se mova. Isto débese a que o departamento só se usa para uso residencial eo inquilino intenta usalo para un negocio.
Proxección de inquilinos para evitar o desalento
Unha forma de axudar a previr desaloxos custosos é ter procedementos exhaustivos de selección de inquilinos. Esta selección de inquilinos implica facer as preguntas correctas e realizar os controis correctos. Pode ter que pagar para realizar unha verificación de crédito ou fondo, pero este diñeiro será moito menor que todos os custos asociados coa colocación do inquilino incorrecto na propiedade e tendo que expulsalos.
Debes preguntar sobre:
- Data esperada de movemento
- Número de persoas vivindo no apartamento
- Renda anual
- Se teñen calquera asistencia de aluguer, como a sección 8
- Se eles teñen calquera mascota
Os cheques que debe executar inclúen:
- Unha Comprobación de Antecedentes
- Unha verificación de crédito
- Un cheque para verificar o emprego
- Chamando a antigos patróns para preguntar sobre a historia dos desahucios