¿Podes gañar cartos investindo nos suburbios?
8 Pros de Investir nos Suburbios
- Menos facturación : a xente ven os suburbios como máis dunha situación permanente que a cidade. Os arrendatarios ou os compradores nos suburbios adoitan buscar máis estabilidade que os da cidade. A xente está a buscar comprar un fogar ou alugar un por máis dun ano. Por exemplo, unha moza familiar cun recentemente nado pode alugar un fogar nos suburbios para que o seu fillo poida crecer e asistir á escola nese barrio.
- Menos desgaste e desgaste : nos suburbios, pode ser máis fácil atopar arrendatários a longo prazo, aqueles que asinarán un contrato por máis de un ano. Dado que planean vivir máis tempo na propiedade, vense como unha casa. Ter unha conexión a longo prazo coa propiedade xeralmente significa que poden ser máis respectuosos coa propiedade e crear menos desgaste .
- Máis room / More Bang for Your Buck - Nos suburbios, o prezo por pé cadrado é xeralmente máis baixo do que está na cidade. Polo tanto, normalmente é capaz de obter unha propiedade máis grande nos suburbios do que sería capaz de chegar á cidade polo mesmo prezo. Por exemplo, en Boston, 300.000 dólares poderían obter un condominio de 500 pés cadrados, pero nun suburbio circundante, este $ 300.000 podería chegar a un aloxamento de 1900 pés cadrados.
- Espazo ao aire libre : unha gran perca de vida suburbana en oposición á vida da cidade é o abundante espazo ao aire libre. Espérase un tipo de espazo ao aire libre nos suburbios, xa que é un dos principais sorteos.
- Taxas máis baixas de criminalidade - Os suburbios normalmente teñen menores taxas de criminalidade que as cidades ou as áreas urbanas. A seguridade é unha gran preocupación para os inquilinos e os compradores.
- Tranquilo : os suburbios son unha fuga de benvida para moitos do bullicio da vida da cidade, pero non tan illada como unha zona rural onde podería ser máis difícil atopar axuda en caso de emerxencia. É a mestura perfecta de grillos que chuzan pola noite e escoitan aos seus veciños que abren as portas do seu coche pola mañá.
- Acceso á cidade : outro profesional de vida suburbana é o acceso próximo a unha cidade próxima. Moitos suburbios están localizados dentro dunha hora dunha cidade máis grande, o que pode dar aos veciños suburbanos acceso ás artes e ao espectáculo que poden ansiar. A cidade normalmente pode acceder en coche ou a través dunha liña ferroviaria principal.
- Varios ingresos - Os fogares suburbanos adoitan estar integrados por múltiples ingresos. Polo tanto, poden ter un orzamento máis grande para traballar con persoas solteiras.
4 contra da inversión nos suburbios
- Menos inquilinos : se é un investidor inmobiliario que se enfoca en propiedades de aluguer, debes ter en conta que hai menos inquilinos nos suburbios que os propietarios. Isto non significa que ninguén nos suburbios busque alugar. As persoas nos suburbios buscan alugar apartamentos, vivendas unifamiliares ou vivendas multifamiliares.
Unha vez que a poboación de aluguer non é a maioría dos suburbios, debes asegurarte de que entendes que os inquilinos da zona desexan para que poidas comprar inmobles ou renovar a túa propiedade para atraerlles. Ademais dos inquilinos residenciais, hai tamén oportunidades nos suburbios para comprar e alugar espazos comerciais ou de oficinas. - Menor variedade de propiedades de investimento : a maioría das propiedades nos suburbios son vivendas unifamiliares . En determinados ámbitos, tamén poderás atopar vivendas familiares . Os edificios de apartamentos ou grandes casas multifamiliares serán menos comúns. Haberá un número limitado de oficinas e espazos comerciais dispoñibles.
- Menos transporte público : os suburbios non son tan atractivos para as persoas que non dirixen ou que non teñen coches. Será moi importante para aqueles que non teñen o seu propio transporte para que a propiedade estea situada preto dunha liña de ferrocarril ou autobús. Ademais, mesmo para os que teñan o seu propio transporte, se a túa propiedade está moi lonxe das estradas ou a cidade principal, podería restrinxir a túa piscina de compradores e ser un desvío para os compradores ou potenciais inquilinos.
- Nada que facer - Algúns ven os suburbios tan aburridos. Poden ser vistos como unha cidade de galleta con un centro comercial, cine e cine.