Por que a túa propiedade está sentada
1. Rent Is Too High
No sector inmobiliario, todo se reduce ao prezo. Se a túa unidade ten un prezo correcto, aluguer.
Se a túa unidade é demasiado caro, o prezo elevado pode desanimar os posibles arrendatarios para que vexan a propiedade ou os potenciais inquilinos que veñen a propiedade, poden sentir que non vale a pena o aluguer que está a pedir despois de que o viron persoa.
As túas opcións:
Non fagas nada: podes decidir manter o prezo onde está, coa esperanza de que o arrendador "xusto" xurde. Aínda hai que reflexionar sobre a gran imaxe. Se está a pedir $ 1,000 para a unidade, perderá $ 1,000 cada mes, a unidade queda vacante sen un inquilino pagador. A pesar da vaga, aínda terás que pagar os impostos sobre a propiedade, o seguro e a hipoteca, se tes.
Baixa o prezo: a túa próxima opción será baixar o prezo. Se baixas o prezo por 100 dólares e obtésche un inquilino de inmediato, si, é potencialmente 1.200 dólares mensuais por ano, pero perderás $ 1.000 cada mes. O apartamento queda vacante, así podes romper mesmo ou mesmo gañar máis cartos na mesma. a longo prazo baixando o prezo.
Engade unha comodidade : por fin, podes decidir non facer nada ao prezo, pero fixar algo no apartamento. Por exemplo, podería substituír todos os electrodomésticos negros con aparellos de aceiro inoxidable máis novos. Aínda que isto poida ser máis caro a curto prazo, pode facer que o teu apartamento sexa máis desexable a longo prazo, facendo que sexa máis doado para alugar a unidade e deixarche con menos prazas.
Podes incluso cobrar unha renda máis elevada.
2. O depósito de seguridade é demasiado alto
Os potenciais inquilinos poden non ter ningún problema co aluguer mensual que está a cobrar, pero poden ser desactivados por un depósito de seguridade que é demasiado alto. Moitos estados poñerán un límite sobre a cantidade que pode cobrar un inquilino, pero outros estados non o fan. Considere a cantidade de depósito que esixe dos inquilinos. O aluguer de tres meses probablemente sexa excesivo, especialmente se todos os outros propietarios só están a cobrar un mes de aluguer como seguridade.
3. Marketing ineficiente
Se non pode alugar o seu inmoble, debes consultar a túa estratexia de marketing. Podería ter un dos dous problemas:
Atraer o tipo de inquilino incorrecto: se os inquilinos que están inquirir sobre a súa propiedade non están cumprindo os seus estándares cualificados , entón necesitará reavaliar a súa estratexia de mercadotecnia. Debe asegurarse de que está poñendo a información adecuada nos seus anuncios para que non estea perdendo o tempo do inquilino e non están perdendo o seu. No seu anuncio, asegúrese de incluír os requisitos de ingresos, o que precisa como depósito de seguridade, se vostede ou non permite que as mascotas e a duración do contrato de arrendamento que debe ser asinado.
Non recibir ningún interese na súa propiedade: se ninguén chama para ver a súa propiedade, tamén deberá ver como se está a comercializar.
¿Publicidade das prazas en varios sitios web, como Trulia e Craigslist ? O teu anuncio contén imaxes en cor de alta calidade? O título do anuncio describe a propiedade de forma concisa, indicando a situación, o número de camas e baños, así como un adxectivo agradable, como espazos, soleado, pintoresco, tranquilo, acolledor ou renovado?
4. Inquilinos actuais
Algo máis a considerar é como os inquilinos actuais poden influír no xeito en que un inquilino potencial ve a túa propiedade. Os dous maiores culpables son o ruído ea suciedade.
Ruído: Se o inquilino potencial atópase con música forte, ladrando perros ou outros inquilinos gritando cando veñen visitar a súa propiedade, é moi improbable que eles van querer asinar un contrato de aluguer para vivir alí. A xente quere poder gozar da súa casa en paz e tranquilidade.
Dirt: Ademais, se o inquilino potencial cuestiona a limpeza dos outros inquilinos, é improbable que queiran alugar a súa propiedade.
Terán preocupacións sobre erros e verme na propiedade.
Reforza as regras: Asegúrese de cumprir unha política de horas silenciosas cos seus inquilinos actuais. Ademais, asegúrese de manter a limpeza do exterior e de todas as áreas comúns da propiedade. Os inquilinos tamén son responsables de manter a súa unidade de aluguer para cumprir certos códigos de saúde e seguridade, polo que se ten unha preocupación pola súa limpeza, pode ter que enviarlle ao inquilino un aviso para saír do comportamento.
5. Característica indesexable
Pode estar a ter dificultades para obter a súa propiedade debido a unha característica indeseable da unidade de aluguer ou da propiedade en xeral. Isto podería incluír:
Problemas que poderían requirir caída de prezo:
Demasiadas escaleiras: se a unidade que está intentando alugar está nun andar máis alto, como un andar de andar no terceiro andar, pode que teña un tempo difícil aloxalo debido ao número de escaleiras que os inquilinos terán que subir e baixar.
Tamaño da habitación pequena: O tamaño das habitacións da súa propiedade tamén pode ser desactivar algúns inquilinos. As habitacións poden ser moi pequenas para adaptarse aos seus mobles actuais. Por exemplo, poden ter unha cama de matrimonio, pero o cuarto da súa propiedade só pode acomodar unha raíña.
Baños insuficientes: outro problema que podería estar experimentando é que os inquilinos buscan máis baños do que hai na súa propiedade. Poden estar buscando un tres cuartos con dous baños, pero a súa propiedade é un tres cuartos con só un baño.
Localización: Pode ter problemas para atopar inquilinos por mor da situación da súa propiedade. Os inquilinos da zona poden valorar propiedades próximas ao transporte público, pero a súa propiedade require un coche. A súa propiedade podería estar situada nunha rúa movida, que podería desconectar a algúns inquilinos ou podería estar illada, no medio da nada, o que tamén podería resultar pouco atractivo.
Problemas que podería esixir a renovación:
Non hai lavadora e secador: algúns inquilinos non queren ir a unha alfombra para lavarse a roupa. Só buscarán unha propiedade que ten lavado no lugar, sexa accesible na área común ou na propia unidade.
Non actualizado: Outra razón pola que a súa propiedade non se pode alugar é que está desactualizada. Os veciños poden estar á procura de apartamentos que teñan novas cociñas, baños ou pisos de madeira.
O exterior é desagradable: o exterior da túa propiedade podería manter incompatibilidades dos inquilinos para ver a propiedade. Os problemas poden incluír a propiedade que busque o recuncho desde o exterior ou o inquilino que non se sinta seguro por falta ou iluminación ou entrada segura na propiedade.