Mantendo a propiedade de aluguer en boas condicións
Aprende as formas legais en que os inquilinos deben axudar no mantemento da propiedade, así como as responsabilidades adicionais que os inquilinos poden acordar realizar.
Cales son as responsabilidades de mantemento dunha propiedade do propietario?
Os propietarios están obrigados a manter a súa propiedade de aluguer nunha determinada condición baseada na lexislación do inquilino do propietario. Estas responsabilidades de mantemento centráronse na protección da saúde e da seguridade dos inquilinos residentes. As obrigacións dun arrendador se centran máis na subministración, mentres que as obrigacións dun inquilino se centran máis en manter o que se deu. Os requisitos poden diferir ligeramente en función das leis específicas de cada estado, pero en xeral, os propietarios están obrigados a:
Subministración de receptáculos de lixo axeitados:
É a responsabilidade do propietario de asegurarse de que os inquilinos teñan algún lugar para poñer o seu lixo. O tamaño e número destes taboleiros de lixo debe ser axeitado para o número de inquilinos da propiedade e do número de veces que se recolle a lixo por semana.
Por exemplo, nun aloxamento familiar único onde se recolle a lixo dúas veces por semana, pode ser adecuado un can de tamaño medio de lixo de 32 galóns. Nun aluguer de tres familias onde se recolle a lixo dúas veces por semana, pode que necesite polo menos un lixo de 96 galones, posiblemente dous, dependendo do número total de inquilinos.
Moitas cidades tamén esixirán que os propietarios construyan algún tipo de recinto en torno a estes recipientes de lixo. Chegar á túa cidade para coñecer estes requisitos.
Proporcionar auga corrente:
Todo inquilino debe ter a capacidade de acceder a auga corrente dentro da súa unidade de aluguer. Isto inclúe o acceso a un baño, ducha e lavabo funcionando. Tamén hai que instalar un aquecedor de auga que funcione para que o inquilino teña a capacidade de obter auga quente.
Siga todos os códigos de construción:
Os propietarios deben proporcionar un ambiente seguro e saudable para que os seus inquilinos vivan. É por iso que existen códigos de construción específicos que determinan como os propietarios deben crear e manter este ambiente seguro e saudable. Hai requisitos para cantos inquilinos poden vivir na propiedade, colocación de detectores de fume e de monóxido de carbono, traballos de encanamento, traballo eléctrico, integridade estrutural da propiedade, problemas de moldes, problemas de pintura de chumbo , problemas de amianto e infestacións de pragas .
Manter áreas comúns da propiedade:
Os propietarios deben manter limpas as zonas comúns con iluminación adecuada e de traballo. Tamén deben estar seguros. Calquera escaleira debe ter unha barandilla estable. Calquera predio que poida causar un perigo de disparo debe ser corrixido.
Realizar axustes:
Os propietarios deben realizar reparos razoables para manter a propiedade en condicións habitables.
Por exemplo, se a cociña do inquilino non funciona, o señorío pode pagar para reparar a cociña existente. O arrendador non está obrigado a dar ao inquilino unha estufa nova. Se unha reparación é necesaria por descoido ou abuso dun inquilino, o propietario pode cobrar ao inquilino polo custo da reparación.
Asegúrese de que todos os servizos vitais funcionen:
O propietario ten a responsabilidade de asegurarse de que todos os electrodomésticos de fontanería, calefacción, eléctricos, de gas e de subministración funcionen. Se un inquilino é responsable de pagar as súas propias contas de servizos públicos, entón é responsabilidade do inquilino pagar as súas contas para que os seus servizos, como electricidade e calor, non estean apagados.
Formas legais Os inquilinos son necesarios para axudar no mantemento da propiedade
Os inquilinos saben que os propietarios teñen que manter a propiedade de aluguer ata un certo estándar.
Non obstante, moitos inquilinos poden nin sequera ter en conta que eles mesmos teñen responsabilidades legais de mantemento baixo a lei do inquilino do propietario. Unha vez máis, estes poden diferir por estado, pero os requisitos xerais poden incluír:
Mantén a súa unidade libre de riscos sanitarios:
Os inquilinos están obrigados a dispoñer axeitadamente o seu lixo e non deixalos acumularse no seu apartamento xa que o lixo excesivo podería crear un problema de saúde. O inquilino necesita manter a unidade nun estado sanitario e razoablemente razoable para evitar infestacións de pragas e problemas de respiración.
Mantén a súa unidade libre de riscos de seguridade:
O inquilino debe asegurarse de que nada bloquee ningunha das saídas de emerxencia da unidade. O inquilino non debe eliminar as baterías ou, de ningún xeito, manipular con detectores de fume ou de monóxido de carbono.
Segue os códigos de construción e de vivenda:
Os inquilinos tamén deben seguir as leis apropiadas de construción e vivenda. Por exemplo, se o código di que un máximo de dúas persoas poden vivir nun apartamento de dúas habitacións, o inquilino non debe tratar de colgar dúas persoas adicionais no apartamento despois de asinar o contrato. Non só é un problema de incendio e seguridade, senón que tamén crea máis desgaste na propiedade e probabilidades de contas de servizos públicos maiores, o que pode supoñer un problema adicional se o arrendador é o que paga os servizos públicos.
Evitar o crecemento do molde:
Os inquilinos son responsables da prevención de que o exceso de humidade se acumule na súa unidade o que podería levar ao crecemento do molde. Isto podería incluír sempre conectar o fan no baño ou abrir a xanela ao regar para evitar o posible crecemento do molde. Se o inquilino observa que hai áreas de humidade prolongada ou de mofo que comezan a aparecer, necesitarán informarlle ao propietario inmediatamente.
Non molestar Potential Lead Paint Hazards:
Para os inmobles construídos antes de 1978, os propietarios poden esixir que os inquilinos contacten con eles para obter autorización antes de que o inquilino faga calquera cousa que poida perturbar a potencial pintura de chumbo. Isto podería incluír o pintar a propiedade ou mesmo perforar nunha parede para colgar unha televisión.
Respecto á propiedade:
Os inquilinos son responsables de tratar a propiedade con coidado, mantendo un nivel de limpeza razoable e non sendo abusivo ou descoido. Isto inclúe:
- Instalacións de fontanería: os inquilinos deben manter limpas todas as placas de encanamento para evitar oxidación, acumulación de escuma de xabón, mofo ou lixo excesivo. Todos estes xogos só deben usarse para o seu propósito. Por exemplo, a papeleira non pode ser lavada polo vaso sanitario nin a graxa de cocción non se debe colocar no duto.
- Electrodomésticos fornecidos polo propietario: De igual forma, os inquilinos deben manter todos os electrodomésticos provistos polos propietarios nun estado bastante limpo. Non poden permitir que se engrasen as graxas excesivas sobre e ao redor das estufas ou a descomposición, a comida derramada para danar a heladera. Estes aparellos só deben utilizarse para o seu propósito. Por exemplo, o inquilino non debe usar o lavaplatos para lavar os seus tenis.
- Non danar a propiedade: Isto inclúe dentro da unidade do inquilino, así como en todas as áreas comúns da propiedade. O desgaste normal da unidade espérase, pero o dano, como un balcón craqueado, non é.
Formas adicionais Os inquilinos poden axudar co mantemento da propiedade
Ademais das responsabilidades legais que teñen os inquilinos para manter a propiedade do aluguer, hai formas adicionais nas que os seus inquilinos poden axudar ao mantemento da propiedade. Estas tarefas pódense acordar por separado entre vostede eo seu inquilino. A cambio da responsabilidade adicional de mantemento, o arrendador ofrecerá a miúdo un inquilino á renda.
Mantemento en troca de aluguer reducido:
Dependendo da cantidade de responsabilidade adicional que tome o inquilino, podes negociar para reducir a renda do inquilino por un determinado importe. Unha vez que o aluguer normalmente se deba ao comezo do mes, en vez de permitir que o inquilino pague menos antes de que se fixese un traballo durante o mes, pode ofrecer un crédito para o próximo mes de aluguer despois de que o inquilino demostre que realizaron o acordou os deberes.
O importe polo cal reducirás o aluguer é un número que tanto ti como o inquilino deben aceptar. Por exemplo, se o inquilino está sacando o lixo da propiedade, pode sentir que unha redución de aluguer de entre $ 20 e US $ 50 por mes é xusto.
Oportunidades de mantemento adicionais:
1. Mantemento estacional: pode negociar cos seus inquilinos para realizar tarefas de mantemento estacionais. Normalmente teñen que ver co exterior da propiedade. Pode ser de gran axuda ter alguén que vive na propiedade realizar esta tarefa porque pode ser multada como dono da propiedade se a súa herba non se mantén nun certo nivel ou se a neve non está baleirada dentro dunha certa cantidade de tempo da neve rematando.
Debe ter en conta que, como propietario do inmoble, aínda se responsabiliza dos deslizamentos e caídas da propiedade. Se o arrendatario non fai un bo traballo para empurrar a neve e alguén se desliza sobre o xeo, é ti, o señorío que terá que lidiar cun posible proceso legal.
As tarefas de mantemento estacionais inclúen:
- Corte de herba
- Pateando a neve
- Poñer sal para xeo
- Raking Leaves / Picking Up Branches
- Limpeza dos canóns
2. Elimina o lixo: podes negociar para que un inquilino retire o lixo e devolva os pails ao recoller o lixo. Isto é especialmente útil se non vives preto da túa propiedade de aluguer. En moitas cidades, pódeselle multado se puxes o lixo demasiado cedo e non queres ter que quedar até as sete da noite só para tirar un fardo de lixo ao bordo.
Está a confiar en que o inquilino tomará o lixo en cada día de recollida programado para que non se acumule, que non o farán cedo no día e que coñecen o horario para os días de recolleita especiais para elementos voluminosos para que non se multa por que estes elementos sexan eliminados.
3. Manter áreas comúns limpas: o inquilino pode facerse responsable de manter limpas todas as áreas comúns da propiedade. Isto podería incluír varrer, aspirar, cortar e manter a zona libre de lixo ou escombros.
4. Informe os problemas inmediatamente: Unha das mellores formas que os inquilinos poden axudar co mantemento da propiedade é informar algo que pareza un problema inmediato. Xa que son os que viven na propiedade día a día, poden detectar posibles problemas con maior rapidez. É mellor para vostede comprobar a situación e ter que ser unha falsa alarma que descubrir un problema un ano despois cando se converteu nun tema importante.
5. Realizar arranxos: vostede eo seu inquilino poden acordar que o arrendatario é o responsable de realizar pequenas ou máis importantes reparacións se se sente cómodo co seu nivel de habilidade. Isto pode ser arriscado, polo que só pode sentirse cómodo se o inquilino ten unha licenza real para realizar tal traballo, como un inquilino que é un fontaneiro licenciado que fixa un pía perdida ou un electricista licenciado que fixa unha luz defectuosa.
Requisitos ilegais de mantemento
É a responsabilidade do propietario de realizar reparaciones na propiedade de arrendamento ou realizar estas reparaciones. Non pode poñer unha cláusula no seu arrendamento que obrigue ao inquilino a ser responsable de todo o mantemento e reparación do inmoble. É unha historia diferente se vostede eo inquilino coinciden mutuamente que o arrendatario é responsable de realizar certos mantementos e reparaciones.
Se unha reparación é necesaria debido ao dano ou neglixencia do inquilino, entón si, é responsabilidade do inquilino fixar o problema. O señorío pode ter o problema arreglado e logo cobrar ao inquilino ou o inquilino pode contratar a alguén para solucionar o problema por si mesmos.