Como pasar a proba de lonxitude de armas para unha transacción comercial
¿Que é unha transacción de lonxitude de armas?
Unha transacción de armamento é unha transacción entre dúas partes que teñen unha relación persoal ou familiar.
A transacción mantense separada (en lonxitude de brazos) da súa relación persoal. Unha transacción de longo alcance pode usarse para evitar a aparición dun conflito de intereses ou para manter a relación "empresarial", polo que a relación persoal non se ve afectada.
Aquí hai unha boa forma de ver o que significa unha transacción de lonxitude de armas: Ningunha das partes debería ter interese nas consecuencias da transacción cara á outra. O contrario dunha transacción de lonxitude de brazos chámase transacción arm-in-arm. Boa frase. Ilustra o problema: se as partes están en brazo, a transacción está desequilibrada porque traballan xuntas para beneficiar a unha das partes.
Transaccións de armamento en inmobles
Nestes tempos difíciles de compra e venda de inmobles, as compras inmobiliarias foron máis detalladamente examinadas. É necesaria unha transacción de lonxitude de brazos nos negocios inmobiliarios para garantir que a propiedade se venda a un valor de mercado xusto, non a un prezo artificialmente baixo.
En realidade, Fannie Mae require unha declaración jurada de transaccións de armamento en vendas curtas, para evitar que os membros da familia ou os propietarios de empresas conxuntas realicen ofertas especiais. A declaración xudicial require que as partes confirmen que non hai termos ou comprensións especiais ocultos na venda e que non hai conexións familiares, matrimoniales ou comerciais entre o comprador eo vendedor.
Calquera infracción desta declaración xurídica considérase fraude hipotecario .
Transaccións e impostos a longo prazo
Outro exemplo de como unha transacción entre familia ou amigos pode ser difícil é na área de impostos. Unha transacción inmobiliaria entre unha nai e un fillo, por exemplo, pode ser considerada polo IRS para non ser de lonxitude de armas a menos que as partes poidan probar outra cousa. Se o IRS considera que a operación está "controlada" e non a lonxitude de armamento, pode calcular os impostos coma se a transacción fose neutra (a lonxitude dos brazos).
É unha transacción de lonxitude de armas realmente posible nun negocio familiar?
Tim e seu pai Karl tiñan unha relación de armamento cando traballaban no negocio familiar que posuían en común. Nunca falaron de negocios na casa e tratábanse no traballo como compañeiros máis que pai e fillo.
Isto soa realista? Pode ser. Quizais non. Correr un negocio familiar trae un novo conxunto de problemas, máis complicado polas estreitas relacións entre as partes: propietarios e empregados. Pero hai formas de asegurarse de que un contrato sexa negociado a brazo.
Como asegurarse de ter unha transacción de lonxitude de armas
Se un contrato "vai mal" e unha parte decide pedirlle, e hai unha dúbida sobre se o contrato está lonxe do brazo, as cousas poden ser feas.
Ou se a transacción pode estar baixo o escrutinio do IRS, debería ter documentación de que a transacción está en lonxitude. Queres evitar incluso o aspecto de que hai un conflito de intereses.
Algunhas suxestións para asegurarse de que a transacción comercial sexa de lonxitude de armamento:
- Obter unha avaliación independente. Se está a mercar ou vender unha propiedade, obtén unha valoración inmobiliaria . Se está a mercar ou vender un negocio, obtén unha valoración de negocio. A continuación, adáralle.
- Obter negociadores independentes . Obter un avogado ou corredor para ambas partes e deixar que os avogados fagan a maioría das negociacións.
- Obtelo por escrito. Pon o contrato por escrito. Non apretón de man ou contratos verbais. Asegúrese de que todos os elementos do acordo estean definidos. Non debe haber cláusulas ou comprensións verbais ocultas.